Pentru mulți oameni din Statele Unite, proprietatea asupra locuinței este încă o parte a visului american. În mod obișnuit, vânătorii de case vor economisi bani de ani de zile și apoi vor cumpăra cu atenție pentru a găsi o locuință care să se potrivească în bugetul lor. Cu toate acestea, prețul casei nu este singura cheltuială pentru proprietarii de locuințe. Există multe alte costuri care trebuie planificate și, de obicei, acestea sunt o surpriză pentru cei care sunt obișnuiți să închirieze sau să locuiască cu părinții lor. Mai jos sunt șase factori pe care potențialii cumpărători ar trebui să ia în considerare, de asemenea, pentru a determina adevăratul cost de proprietate de acasă.

AD:

1. Costuri de închidere

Achiziționarea unei locuințe implică mai mult decât costul listei casei în sine. Unele dintre numeroasele taxe în procesul de achiziție la domiciliu includ taxele pentru efectuarea unui control de credit, evaluarea valorii casei și inspectarea termitelor. Alte tipuri de taxe de închidere includ o taxă de origine a împrumutului pentru procesarea documentelor de împrumut, asigurarea titlului în cazul în care există o problemă cu titlul, o taxă de subscriere pentru aprobarea împrumutului și, desigur, taxele avocatului pentru a vă asigura că tranzacția este legală . Aceste taxe se pot ridica oriunde între 2% și până la 7% din prețul de achiziție al locuinței.

Uneori, cumpărătorii potențiali pot obține vânzătorului să accepte plata costurilor de închidere. De asemenea, aceștia pot obține o închidere fără cost, dar suma va fi adăugată la costul total al împrumutului, iar rata dobânzii poate fi mai mare.

2. PMI / Impozite pe proprietate

Toți proprietarii trebuie să aibă o asigurare și, de regulă, asigurarea nu este opțională pentru cumpărătorii de noi locuințe. În acest caz, creditorii solicită asigurarea ipotecară privată (PMI) pentru a se proteja în cazul în care proprietarul implică ipotecare. Cu excepția cazului în care cumpărătorii plătesc o reducere de 20% sau chiar dacă aceștia fac acest lucru, dar sunt considerați un risc ridicat, se pot aștepta să plătească PMI în fiecare lună ca parte a plății ipotecare. În cazul împrumuturilor convenționale, PMI poate fi anulată atunci când capitalul propriu al locuinței ajunge la 22%; dar pe împrumuturile FHA, PMI este plătit pe durata perioadei de împrumut.

Impozitele pe proprietate sunt, de asemenea, incluse în suma ipotecară lunară. Suma impozitului este un procent din valoarea casei.

3. Utilități

Utilitățile, cum ar fi gazul, apa și căldura, reprezintă un alt cost de proprietate asupra locuinței. Amy Tierce, vicepreședinte regional la Wintrust Ipoteca din Needham, Massachusetts, îi sfătuiește pe cititorii Investopedia să ceară vânzătorului să furnizeze copii ale facturilor de utilități, astfel încât să poată determina cât va costa încălzirea și răcirea proprietății. "Aceste cifre pot fi o mare surpriză dacă nu le gândiți", spune Tierce. Acest lucru este valabil mai ales dacă noua locuință este mai mare decât locuința dvs. anterioară.

De asemenea, dacă este o casă mai veche, pot apărea fisuri în jurul ferestrelor și ușilor care ar putea permite aerului să scape.Potrivit Departamentului de Energie, până la 25% din factura de încălzire poate fi rezultatul unor ferestre vechi sau necorespunzătoare. Tierce recomandă, de asemenea, să solicite inspectorului de la domiciliu izolarea proprietății, deoarece acest lucru va afecta și costurile de încălzire și răcire.

AD:

4. Întreținere la domiciliu

Costurile de întreținere la domiciliu ar trebui să fie luate în considerare în costul total al proprietății imobiliare. "Jgheaburile au nevoie de curățare, pot apărea baraje de gheață, trebuie să fie menținute acoperișurile, aparatele necesită reparații, iar sistemele de încălzire au nevoie de întreținere de rutină", ​​spune Tierce.

În plus, proprietarii de case trebuie să fie pregătiți să cumpere astfel de echipamente sezoniere cum ar fi mașinile de tuns iarba și suflantele de zăpadă sau ar trebui să fie pregătiți să plătească pentru întreținerea gazonului, îndepărtarea zăpezii și alte servicii recurente. În plus, proprietarii de case ar trebui să plătească pentru costurile de combatere a dăunătorilor, cum ar fi vizitele lunare sau trimestriale ale unui exterminator.

Tierce avertizează că întreținerea este o parte importantă a proprietății locuinței. "Doar câțiva ani de întreținere amânată pot crea costuri imense pentru actualul sau viitorul proprietar. "

Dacă proprietatea este situată într-o zonă urbană, Tierce spune că proprietarii de case ar trebui să plătească pentru un permis de parcare rezidențial sau să închirieze un loc de parcare. Și, în funcție de locația casei, pot exista taxe pentru taxele de eliminare a gunoiului de gunoi și a taxelor de asociere a proprietarilor de locuințe (HOA).

5. Mobilier / Aparate

Proprietarii de locuințe care au locuit într-un apartament sau cu părinții lor vor avea probabil nevoie să cumpere mobilier și aparate. În timp ce amenajarea unor camere, cum ar fi dormitorul pentru oaspeți, poate fi amânată, proprietarii de case se vor plictisi în curând să stea pe podea, să doarmă pe saltele de aer și să mănânce pe tăvi. Unele case pot fi dotate cu aparate, dar dacă aparatele nu sunt incluse, atunci proprietarii de case vor trebui să cumpere un frigider, cuptor, cuptor cu microunde, mașină de spălat și uscător.

6. Acasă Situații de urgență

Plafoane, scurgeri de tevi și spălări de mașini de spălat. În plus, frigiderele opresc răcirea și scurgerile se înfundă. Acestea sunt doar câteva dintre situațiile neașteptate care necesită o atenție urgentă. Proprietarii de case au nevoie de o sumă suficientă de economii pentru a acoperi circumstanțe neprevăzute, dintre care unele pot provoca pagube materiale de mii de dolari dacă nu sunt tratate.

Linia de fund

Achiziționarea unei locuințe este un timp interesant, dar potențialii cumpărători ar trebui să fie conștienți de faptul că vor trebui să plătească mult mai mult decât prețul cerut pentru casă. Înțelegerea costului real al proprietății la domiciliu permite cumpărătorilor să determine cu mai multă precizie dacă sunt pregătiți financiar pentru a întreprinde ceea ce va fi cel mai probabil achiziția lor cea mai scumpă.