a:

Au fost create împrumuturi pentru administrarea locuințelor federale (FHA) pentru a promova proprietatea. Aceste împrumuturi au cerințe mai mici de plată și standarde de subscriere mai liberale decât majoritatea ipotecilor convenționale. Datorită scopului declarat, împrumuturile FHA se limitează, în cea mai mare parte, la cumpărătorii de case care intenționează să ocupe casele pe care le cumpără. Un împrumut FHA de obicei nu poate fi folosit pentru a finanța oa doua casă, o casă de închiriere, o casă de vacanță sau o investiție imobiliară. Cu toate acestea, există câteva excepții de la regula generală.

Refinantare un FHA împrumut existent

Să presupunem că o persoană cumpără o casă ca reședința principală și utilizează un împrumut FHA pentru a finanța achiziția. Pe drum, el se mută din casă, dar continuă să o dețină și să-l închirieze pentru venituri. Cu alte cuvinte, casa devine o proprietate de investiții. Ratele de dobândă scad, iar proprietarul dorește să refinanțeze pentru o afacere mai bună.

Chiar dacă nu locuiește în casă, regulile FHA îi permit să refinanțeze un alt împrumut FHA. Chiar mai bine, refinanțările FHA eficiente sunt, probabil, cele mai ușoare împrumuturi pentru închidere. Nu necesită o verificare a angajării sau a venitului, nici o verificare a punctajului de credit și nici o evaluare la domiciliu. Singurul lucru care contează este că proprietarul de locuințe și-a făcut deja plățile la creditele FHA existente la timp.

Achiziționarea unui duplex

O modalitate unică de a utiliza un împrumut FHA pentru a cumpăra o proprietate de venit este de a cumpăra un duplex. Proprietarul locuieste intr-o singura unitate, facandu-l proprietar ocupat si astfel eligibil pentru FHA, si inchiriaza cealalta unitate pentru venituri. Un investitor savvy într-o piață de închiriere fierbinte uneori câștigă suficient venituri din chirie folosind această metodă de a trăi în casă gratuit. FHA oferă până la 96,5% din valoarea duplexului evaluat, ceea ce înseamnă că cumpărătorul poate să scadă cu puțin 3,5%.