Deținerea unei case de vacanță are multe beneficii pozitive pentru timpul familiei, odihnă și relaxare. Punctele financiare care trebuie luate în considerare atunci când se stabilește dacă beneficiile depășesc costurile includ costurile inițiale și recurente, cum ar fi taxele, asigurările și întreținerea. De asemenea, pot fi prezente oportunități de venit, în funcție de locația casei de vacanță.

Costuri inițiale

Atunci când cumperi o casă de vacanță, ar trebui să ai cel puțin 10% rezervat pentru plata în avans. Plățile mai mari și plățile în numerar sunt foarte frecvente în casele de vacanță. Ratele de ipotecă pentru casele secundare sunt similare cu cele pentru casele întâi, cu excepția cazului în care intenționați să le închiriați. Dacă aveți un prim credit ipotecar, trebuie să satisfaceți în continuare datoria față de cerințele de venit, care de obicei nu depășesc 36% din venitul brut.

AD:

Nu uitați de costurile de călătorie dacă intenționați să vizionați mai multe proprietăți înainte de a lua o decizie finală.

Impozitele pe proprietate

Majoritatea statelor oferă scutiri pentru casele primare, ceea ce duce la scăderea valorii impozabile a locuinței. Aceste scutiri nu sunt disponibile pentru casele a doua, ceea ce are ca rezultat o factură mai mare a impozitului pe proprietate. Atunci când faceți cumpărături pentru o locuință, creșteți-vă estimările pentru taxe dacă proprietarul actual primește o scutire de gospodărie.

Asigurări

Asigurarea proprietății variază în funcție de regiune. Lucrați cu un agent de asigurări licențiat pentru a determina ce riscuri există în zona în care căutați case de vacanță. Regiunile de-a lungul coastei din sud-est necesită asigurare de uragan, ceea ce poate fi dificil de obținut pe structuri mai vechi și pe proprietăți de pe malul mării. Discutați cu agentul dvs. riscurile, cum ar fi inundațiile, cutremurele și alte dezastre naturale, înainte de a încheia un contract pentru a vă asigura că este disponibilă o acoperire.

Întreținere

Fiecare locuință are costuri de întreținere. Cu toate acestea, o casă de vacanță poate sta vacant pentru perioade lungi de timp. Gestionarea proprietății și serviciile de supraveghere la domiciliu oferă opțiuni și liniște pentru întreținerea proprietății în timp ce vă aflați departe. Nu uitați de costul îngrijirii gazonului, de serviciul de piscină, de taxele recente de monitorizare a securității și de taxele de asociere a proprietarilor, dacă este cazul. Utilitățile, cum ar fi apa și electricitatea, au adesea cheltuieli minime de utilizare lunară, chiar dacă nu utilizați o mare parte din utilități.

Oportunități de venit

Dacă casa dvs. de vacanță se află într-o zonă cu o cerere mai mare de închirieri, este posibil să recuperați unele sau toate costurile recurente. Societățile de administrare a proprietății oferă de asemenea servicii de recrutare și gestionare a chiriașilor. Bunele companii de administrare a imobilelor oferă un mod gratuit de a colecta venituri suplimentare.

Serviciul de venituri interne (IRS) nu mai consideră că locuința este o locuință personală dacă o închiriați mai mult de 14 zile.Pentru o listă completă a deducerilor și a beneficiilor fiscale potențiale și a responsabilităților pentru o proprietate de închiriat, discutați cu un profesionist în domeniul fiscal.

Cântărirea opțiunilor

Odată ce ați cercetat și ați evaluat toate costurile potențiale asociate cu deținerea unei a doua locuințe, stabiliți dacă merită. De câte ori pe an intenționezi să vizitezi această casă și cât timp? Închirierea unei case de vacanță poate oferi o modalitate mai accesibilă și mai puțin stresantă de a vă vizita destinația preferată dacă intenționați să vizitați doar de câteva ori pe an. Pentru folosirea frecventă și cu posibilitatea de a obține venituri din chirie, achiziționarea unei a doua locuințe ar putea avea mai multă sens.

Linia de fund

Există mulți factori, în special comisioanele de întreținere periodice, care intră în costul total al deținerii unei a doua locuințe. Este important să cercetați zona pentru a înțelege răspunderea fiscală și de asigurare înainte de a încheia un contract de cumpărare a unei case de vacanță. O casă de vacanță este menită să fie relaxantă - nu o durere de cap financiar.