Statele Unite ale Americii oferă numeroase locații de pe plajă diferite, dintre care 24 de state se învecinează cu oceanul sau cu Golful Mexic. Cu toate acestea, nu toate locațiile de pe malul mării sunt create egale. Fiecare dintre aceste state are rate diferite de impozitare și valori ale proprietății. Anumite regiuni primesc, de asemenea, volume mai mari de turiști și s-ar putea dovedi a fi case de închiriat lucrative.

Cost inițial

Costurile inițiale pentru casele de pe plajă variază în funcție de regiune și de proximitatea la apă. Părți din Texas, Florida și Alabama oferă oferte excelente pe case care sunt distanțe scurte de la plajă. Aflată direct pe plajă, cu o priveliște neobstrucționată a apei, se aduce întotdeauna o primă la piața din jur.

AD:

Odată ce v-ați stabilit pe plaja pitorească de pe plajă, va trebui probabil să vă asigurați un credit ipotecar. Pentru a studia cele mai bune ratele dobânzilor disponibile, este util să folosiți un instrument ca un calculator ipotecar.

Clima

Hawaii și Sud-Est oferă cele mai bune climate pe tot parcursul anului. Orice de-a lungul coastei atlantice până la Carolina de Nord oferă ape mai calde decât orice la o latitudine egală de-a lungul coastei Pacificului, datorită curentului cald al Golfului Gulf. În nord-estul, nord-vestul și Alaska, climatul mai rece limitează timpul disponibil pentru a vă bucura de acasă la plajă. Turistii se intalnesc la plaje unde vremea si apa sunt calde. Un sezon cald mai lung face casa dvs. de plajă mai comercializabilă.

Riscuri

Înainte de a vă deplasa în orice zonă nouă, examinați calitatea vieții și riscurile financiare asociate achiziției. De-a lungul coastei Golfului și porțiuni din Coasta Atlanticului, trebuie să influențezi amenințarea uraganelor în achiziția ta. Cu un risc ridicat pentru uragane există prime mari de asigurare. În mai multe state, cum ar fi Texas și Florida, politicile susținute de guvern sunt uneori singura opțiune atunci când cauți asigurarea de vânt.

Un alt risc de-a lungul plajei de la uragane provine de la supratensiuni. Exploziile de furtună sunt considerate daune de inundații și nu sunt acoperite de o poliță de asigurare standard a proprietarilor de case. În multe cazuri, singura opțiune pentru asigurarea împotriva inundațiilor este prin intermediul Programului național de asigurări de inundații (NFIP). Acest program a înregistrat creșteri semnificative ale ratei în ultimii ani, iar achiziționarea de asigurări de inundații pentru proprietăți de-a lungul plajei ar putea fi foarte costisitoare. Gradul maxim de acoperire a clădirii oferit prin intermediul NFIP este de 250 000 de dolari. Dacă valoarea de înlocuire a casei tale este mai mare, vei fi personal responsabil pentru tot ce depășește această sumă.

Fiecare regiune are dezastre naturale diferite și riscuri pe care trebuie să le iei în considerare atunci când cauți locația ideală.

Impozite pe proprietate

La fel ca și costurile de asigurare, analizați impozitele pe proprietate înainte de semnarea contractului pentru noua dvs. plajă.Acestea sunt costuri recurente care pot adăuga până la sume mari de bani în timp. Hawaii are unele dintre cele mai mici rate ale impozitului pe proprietate în țară, cu o rată medie de 1, 324 dolari pe an. Spre deosebire de Hawaii, Florida nu are impozit pe venit și impozite rezonabile. Este important să căutați ratele de impozitare în oraș și în județ în care doriți să vă mutați; diferite orașe și județe din același stat pot avea rate de impozitare foarte diferite.

Venituri din închiriere

Dacă intenționați să vă folosiți casa pe plajă pentru vacanțe, este probabil să fie vacantă în diferite momente pe tot parcursul anului. Prin închirierea casei, puteți să recuperați unele sau toate cheltuielile pe care le suportați în mod normal din taxe, costuri de asigurare și întreținere. Bunele companii de administrare a imobilelor oferă un mod de închiriere fără stres, deoarece acestea se ocupă de planificare, curățare și monitorizare a casei în timp ce vă aflați departe. Casele situate în zone calde pot aduce prime mari în timpul lunilor de iarnă.

Linia de fund

Aveți multe opțiuni diferite atunci când selectați casa de plajă perfectă. Luați în considerare aspecte precum impozitele, asigurările, costurile inițiale și riscurile de localizare înainte de a încheia un contract. Prin parteneriatul cu o firmă de administrare a proprietății, puteți obține chiar și un profit.