În timpul boom-ului de locuințe care a atins punctul culminant în jurul anului 2006, casele HUD nu au reprezentat un subiect fierbinte de conversație. Dar din moment ce bustul de locuințe care a urmat în curând, programul HUD a câștigat notorietate și a devenit mai mult un nume de uz casnic. (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați: Ghidul pentru cumpărarea unei case în U. S.)

Ce este o locuință HUD? Deși există multe idei greșite, răspunsul este destul de simplu. Un program derulat de Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., casele HUD au fost achiziționate de guvern din cauza blocării ipotecii asigurate de FHA. Pentru a recupera pierderile monetare în urma blocării, HUD se străduiește să vândă aceste locuințe publicului. (Pentru mai multe informații, consultați: Ce este investiția în blocare? )

O mică istorie

În epoca post-recesiune, care este actualul teren de joc pentru piața de blocare a pieței? În primul rând, o mică istorie: după criza creditelor ipotecare subprime, cel mai dramatic scindaj al ipotecărilor a lovit în 2008 - din punct de vedere istoric, aceasta rămâne cea mai dramatică pierdere a capitalului propriu și cel mai mare volum de tranzacționări între toate recesiunile americane . În perioada 2006-2012, pierderile totale în capitalul social din S.U.A. au totalizat peste 7 trilioane de dolari; totuși, aceste pierderi au scăzut substanțial, în special începând cu anul 2015.

Pentru economie, este o veste bună că ratele de blocare au scăzut. Ratele la nivel național de case deținute de bancă au scăzut în ultimii ani, potrivit datelor de la autoritatea de date privind locuințele realtytrac. com . Cu toate acestea, proprietățile de 933, 045 S.U.E. au înregistrat pierderi în anul 2016 conform ultimului raport al companiei Attom Data Solution. Asta inseamna ca, in ciuda unui declin istoric in pilitura de blocare a pietei, exista inca mai multe proprietati inchise. ( Pentru mai multe detalii, consultați: Opțiunile de ipotecă pentru proprietarii de case subacvatice .)

În timp ce blocarea pieței a câștigat o conotație deosebit de negativă, deoarece milioane de americani și-au pierdut casele în timpul debaclării ipotecilor subprime a recesiunii, cumpărarea unei locuințe HUD poate fi o experiență pozitivă, precum și o afacere buna. Cu toate acestea, este important să înțelegem diferitele aspecte ale procesului de blocare și ale programului HUD. Dacă intenționați să cumpărați o locuință HUD, dar nu sunteți atât de familiarizat cu programul HUD, nu sunteți singuri.

Începeți prin a explora informațiile oficiale despre casele HUD. La urma urmei, este un program guvernamental care vine cu ponderea cerută de regulile guvernului. Din fericire, Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. a făcut mai ușor pentru consumatori oferind un site util care conține întrebări frecvente atunci când vine vorba de cumpărarea, inspectarea și finanțarea achiziționării de locuințe HUD.Pe lângă sfaturile utile privind împrumuturile și inspecțiile, site-ul oferă informații specifice statului pentru resursele regionale care completează programele de asistență la domiciliu oferite la nivel federal. Acestea variază foarte mult de la stat la stat. (Pentru mai multe detalii, a se vedea:

Cumpărarea Foreclosures la un preț de negociere

) Fii pregătit să te miști rapid Cunoaște-ți concurența. Rețineți că casele HUD pot fi adevărate mine de aur pentru investitori, care văd potențialul enorm de profit în renovarea și înclinarea unei proprietăți sau chiar în închirierea acesteia. Asta înseamnă că sunteți în competiție cu investitorii imobiliari care pot avea acces la un capital mai mare? Da. Cu excepția primelor 30 de zile, adică: în mod legal, HUD nu poate accepta oferte pentru locuințe de la investitorii imobiliari în primele 30 de zile în care o casă a intrat pe piață.

Unde și cum ar trebui să începeți să căutați? În timp ce casele HUD sunt listate pe o varietate de site-uri imobiliare, cum ar fi Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1.80%

Creat cu Highstock 4. 2 . 6 ), site-ul american al site-ului hudhomestore. com rămâne cel mai cuprinzător și mai actualizat loc pentru a începe căutarea. Dacă aveți în vedere un agent imobiliar, asigurați-vă că acesta este înregistrat la HUD: în mod legal, numai reprezentanții înregistrați vă pot reprezenta. (Pentru mai multe detalii, a se vedea: 5 modalități de a cumpăra o locuință închisă ) Fii realistă Despre preț Când vine vorba de finanțare, fii realist în ceea ce privește gama de prețuri. Importanța cumpărării unei locuințe cu plăți ipotecare fezabile și ratele dobânzilor sa dovedit a fi una dintre cele mai greu câștigate lecții ale bustului de locuințe. Utilizați calculatoarele ipotecare online pentru a determina plata lunară a ipotecii pe care o puteți permite, costurile de închidere estimate și o serie de alți factori care vă vor influența achiziția.

În timp ce nu este nimic în neregulă cu cumpărăturile de ferestre, asigurați-vă că vă asigurați finanțarea în timp util. Într-un scenariu cel mai rău, cumpărătorii își găsesc casa visurilor lor, doar pentru al pierde de la un alt cumpărător, deoarece împrumutul lor nu a fost încă aprobat.

Abordarea creditorilor ipotecari înarmați cu informații despre resursele HUD. Două opțiuni atractive includ programul de plată în valoare de 100 USD, precum și împrumutul de reabilitare și renovare 203 (K), care este conceput în mod expres pentru a finanța renovările necesare la momentul achiziției.

Nu efectuați cercetările

Aveți grijă să beneficiați de toate informațiile despre istoricul casei, inclusiv istoricul vânzărilor, evaluările recente ale impozitelor și prețul mediu de vânzare al unor case similare din vecinătate.

O parte a acestei cercetări implică verificarea actelor adiționale la domiciliu, care enumeră daune și alte informații mandatate din punct de vedere legal - cum ar fi dacă viitorul dvs. de vis ar fi fost un fost laborator metologic. Din păcate, această existență a locuințelor cu istorii de fabricație a drogurilor a devenit atât de comună încât, în unele state, legislația a trecut pentru a proteja viitorii cumpărători. (

Înțelegerea împrumuturilor FHA Home

.) Și Diligența dvs. Due În mai multe state, cum ar fi Minnesota, South Dakota și Arizona, vânzătorii sunt obligați din punct de vedere legal să informeze cumpărătorii dacă au cunostinta ca locuinta a fost folosita in productia de metamfetamina.O astfel de legislație este în curs în alte state. Dacă cumpărați o locuință într-o stare care nu are astfel de cerințe legale, luați în considerare efectuarea unui audit al calității aerului în interior, ca parte a inspecției de rutină la domiciliu. (Mai mult, vezi: Real Estate Flipping: 8 Dezvăluiri trebuie să faceți

.)

Din păcate, chiar și în statele cu legi de publicare a metodei de producție, unele bănci au fost acuzate că nu au notificat cumpărătorilor istorie dubioasă. Se cuvine să vă faceți temele în acest sens: nu numai expunerea anterioară a metanului este potențial dăunătoare pentru noii ocupanți ai unei locuințe, însă reabilitarea și curățarea profesională sunt, în general, costisitoare - și nu neapărat acoperite de asigurare. Anumite state, cum ar fi Colorado, cer ca un igienist certificat de stat să verifice că o proprietate este locuită. Rețineți că este aproape imposibil să obțineți un împrumut FHA pentru o casă contaminată cu metamfetamină. Indiferent dacă vă temeți sau nu de faptul că proprietatea a fost locul de activitate infricătoare, este recomandabil să efectuați o inspecție înainte de a face o ofertă pe o casă. În timp ce prețul de afișare FHA include o evaluare, veți dori să faceți o listă detaliată a eventualelor reparații și actualizări pe care locuința poate avea nevoie. ( Cumpărarea unei case: Închideți și deveniți proprietar

Linia de fund Renunțați la orice conotație negativă pe care o aveți despre programul HUD: cu due diligence și cercetarea proactivă, casele HUD pot oferi un stoc rezidențial solid la un preț practic imbatabil. Informați-vă despre nenumăratele resurse federale și de stat existente pentru împrumuturile HUD, FHA și alte resurse pentru cumpărătorii de case pentru prima dată: site-ul Departamentului Locuințe și Dezvoltare Urbană este prima dvs. oprire. Odată ce ați găsit un agent imobiliar înregistrat în HUD, ați asigurat finanțarea și ați găsit casa de vis, veți dori să o supuneți unor inspecții aprofundate și cercetări în istoria casei (sperăm că nu este peninsă). (Pentru mai multe informații, consultați: Cumpărați următoarea locuință de la unchiul Sam

.)