Dacă ați avut în trecut un drept de utilizare pe durată limitată, știți că poate fi o modalitate excelentă de a vă petrece o vacanță într-un loc pe care îl iubiți, anul și anul. Nou pentru idee? Este un model de proprietate în cazul în care un număr de cumpărători dețin dreptul de a utiliza o proprietate de vacanță pentru anumite intervale pe bază de timp în fiecare an. Costul unei perioade de folosință îndelungată depinde de o varietate de factori, inclusiv locația, dimensiunea unității, facilitățile și popularitatea săptămânii pe care o aveți în minte. Aceasta poate fi o opțiune atractivă dacă doriți să dețineți o proprietate de vacanță, dar nu o veți folosi suficient pentru a justifica cheltuiala sau nu veți putea să vă permiteți o achiziție absolută. V-ați interesat de o utilizare pe durată limitată, dar cu un buget? Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să găsiți cele mai accesibile.

AD:

Tipuri de timeshares

Este util să înțelegeți puțin despre modul în care structurarea timeshares este structurată. Perioadele de folosință îndelungată pot fi deeded sau dreptul de utilizare (non-deeded). Interesul pe care îl dețineți într-un drept de folosință îndelungat este considerat proprietate imobiliară: Dumneavoastră dețineți acea parte a timeshare și puteți închiria, vinde, schimba sau trece copilul pe durată limitată. În schimb, dreptul de utilizare pe perioadă determinată este mai mult ca un leasing. Aveți dreptul să utilizați proprietatea pentru un anumit număr de ani, iar după aceea, drepturile de utilizare revin proprietarului proprietății. Interesul pe care îl dețineți într-un drept de utilizare pe durată limitată este legal considerat drept proprietate personală și vă puteți lăsa, dona sau vinde drepturile, dar data expirării rămâne intactă.

Termenele de folosință îndelungată pot fi de asemenea fixe sau plutitoare. Într-o durată limitată de ședere cu durată limitată, vă puteți petrece o vacanță la aceeași proprietate pentru aceeași săptămână în fiecare an - de exemplu, dacă proprietatea dvs. pe durată limitată este pentru săptămâna 26 în unitatea 404 a condo-ului XYZ, aveți dreptul să ocupați acea unitate specială în săptămâna 26 in fiecare an. Într-o perioadă de scurtă durată a unei săptămâni plutitoare, aveți dreptul să utilizați o anumită unitate în orice moment în timpul unui sezon "float" și contactați stațiunea pentru a rezerva săptămâna respectivă. Cu toate acestea, nu există nicio garanție că veți obține săptămâna dorită, deoarece alți proprietari ar fi putut să o rezerveze mai întâi.

Cluburile de vacanță reprezintă un alt tip de utilizare pe durată limitată, dar ele funcționează diferit. Ca membru al clubului de vacanță, cumpărați puncte sau credite care pot fi folosite pentru a rezerva spațiu în oricare din stațiunile participante deținute de organizație. În fiecare an alegeți o destinație, iar numărul de puncte sau credite pe care le "plătiți" depinde de proprietate și săptămână. În funcție de clubul dvs. de vacanță, orice puncte sau credite neutilizate pot - sau nu - să revină în anul următor. În cele mai multe cazuri, puteți opta pentru a cumpăra puncte suplimentare sau credite dacă doriți o vacanță mai lungă sau o proprietate premier.

Cumpărați piața de revânzare

Una dintre cele mai ușoare modalități de a economisi bani pe achiziționarea unei proprietăți pe durată limitată este de a rămâne pe piața de revânzare, unde puteți economisi 50% sau mai mult din costul cumpărării de produse noi.Dezvoltatorii (entitățile care construiesc proiecte de "timeshare" și le vând "noi"), în mod obișnuit, umflă prețul inițial al timeshares pentru a-și acoperi costurile de vânzare și de marketing, astfel încât veți ajunge să plătiți mult mai mult decât vă trebuie dacă achiziționați noi.

Proprietățile pe durată limitată sunt aceleași dacă plătiți prețul integral sau le cumpărați pe piața de revânzare - cu excepția, desigur, că totul va fi proaspăt și nou într-o clădire nouă. Cu excepția cazului în care dezvoltatorul poate oferi unele avantaje uimitoare pentru a justifica costul adăugat pentru o nouă utilizare pe durată limitată sau pur și simplu trebuie să fie prima persoană care locuiește într-o proprietate, o revânzare va fi o achiziție mai eficientă din punct de vedere al costurilor. (Vezi Timeshares: New vs. Resale pentru mai multe informații despre acest subiect.)

Există mii de timeshares disponibile pe piața de revânzare la un moment dat. Pentru a găsi unul:

• Contactați stațiunea dorită pentru a vedea dacă acesta este disponibil
• Contactați un broker de revânzare
• Căutați pe Internet
• Verificați anunțurile locale clasificate

Treci peste săptămânile de vârf

O altă modalitate de a economisi bani este să eviți să cumperi săptămâni de vârf. Perioadele de folosire a timpului liber sunt de obicei împărțite în 52 săptămâni Dacă cumpărați o săptămână care cade în timpul unui sezon de vârf, aceasta va costa mai mult decât dacă rămâneți la o săptămână "joasă" de sezon. Rețineți că această strategie nu funcționează întotdeauna: unele parcele timeshares sunt situate în locuri care sunt frumoase și populare pe tot parcursul anului, astfel încât să nu existe niciodată un sezon scăzut. Hawaii, de exemplu, este considerat sezonul de vârf toate cele 52 de săptămâni. Cele mai multe destinații, totuși, își împart săptămânile în anotimpuri cu valori diferite.

Deplasați-vă pe traseul bătut

Dacă vă place într-adevăr o anumită zonă, dar doriți să economisiți bani, luați în considerare o proprietate care este puțin pe drumul bătut. În loc să fiți direct pe plajă, de exemplu, alegeți o proprietate care are o rânduri sau două înapoi. Sau, în loc de a petrece timpul în schiuri în stațiunea dvs. preferată de schi, alegeți unul chiar în josul muntelui sau într-un oraș din apropiere. Veți fi în continuare aproape de tot, la o fracțiune din cost.

Magazin EOY

O altă opțiune pentru economisirea banilor este achiziționarea unei săptămâni în fiecare an (EOY). În timp ce cele mai multe reduceri pe durată limitată funcționează pe baza utilizării anuale, proprietatea într-un sistem EOY vă oferă dreptul de a utiliza proprietatea în fiecare an, fie în perioade impare sau egale. În plus față de economisirea banilor, EOY funcționează bine pentru persoanele care nu doresc să se angajeze să ia o vacanță în fiecare an sau care nu doresc să viziteze același loc în fiecare an.

Factor în toate costurile

Suma de bani pe care o plătiți pentru o utilizare pe durată limitată este doar una dintre costuri. Alte cheltuieli includ taxa de întreținere - care poate adăuga până la sute sau chiar mii de dolari în plus în fiecare an - plus costurile de închidere și taxele de transfer, deși acestea se întâmplă o singură dată. Ca și în cazul în care ai un condo, ai putea fi lovit, de asemenea, cu taxe speciale de evaluare pentru a plăti pentru cheltuieli obișnuite, cum ar fi repararea unui acoperiș neclar.

În funcție de munca depusă, evaluările pot fi foarte costisitoare: Proprietarii unei hărți de folosință pe durată limitată în Hawaii au fost afectați de o evaluare specială de 6 000 $ (pe proprietar, nu totală).Un preț avantajos nu determină întotdeauna mare lucru: asigurați-vă că luați în considerare toate costurile de proprietate (și confirmați că clădirea este în stare bună) înainte de a semna ceva. Vedeți Împarțiturile pe termen scurt: vacanta de vis sau bani? pentru a citi mai multe despre capcanele.

Linia de fund

Împrumuturile cu amănuntul pot fi o opțiune bună pentru pensionari cu un buget care doresc să aibă acces la o casă de vacanță fără costul și responsabilitatea de a deține unul. Piața de revânzare este saturată - adică, există o mulțime de proprietăți de revânzare pe piață în orice moment - așadar poate fi destul de ușor să găsiți un drept de folosință îndelungat în timp util sau în apropierea locației dorite.

În majoritatea destinațiilor, puteți economisi bani prin achiziționarea de săptămâni fără vârf sau prin cumpărarea la o distanță scurtă de cele mai populare zone. Indiferent unde sau când cumpărați, aflați ce alte taxe vor fi - în special acea taxă anuală de întreținere - înainte de a semna pe linia punctată. Pentru a fi absolut sigur, luați în considerare încercarea de vacanță la proprietate pe o singură dată înainte de a cumpăra o acțiune. (A se vedea, de asemenea, cele 5 locuri cele mai relaxante pentru persoanele în vârstă )