Dacă sunteți proprietar, știți cât de dificil poate fi procesul ipotecar. Acesta constă de obicei în mai multe zile până săptămâni de comunicare înapoi și înainte și trimiterea documentelor prin poștă, fax sau e-mail. Totuși, această metodă costisitoare și consumatoare de timp este înlocuită de o metodă mai eficientă, folosind tehnologia.

În acest articol, vom examina procesul tradițional de ipotecă, noul proces ipotecar și companiile de tehnologie care aduc această inovație creditorilor ipotecare și clienților de azi.

- <->

Calea Tradițională

Procesul ipotecar tradițional constă în mai multe straturi și persoane care lucrează în diferite departamente la biroul creditorilor pentru a lua un client de la contactul inițial la închiderea escrow și ipotecare.

1. Precalificarea (proces de 30 de minute până la 1 zi)

• Un client vorbește cu un ofițer de împrumut și răspunde întrebărilor preliminare cu privire la veniturile, datoriile, creditul și împrumutul dorit. Imputernicitul de credite ia în considerare răspunsurile și îi comunică clientului dacă trebuie sau nu să procedeze și, dacă da, la ce poate beneficia clientul.

1. Aprobare (proces de la 2 la 4 săptămâni)

• Un client completează și semnează o cerere de împrumut detaliată în cinci pagini. Creditorul ia această cerere, execută un raport de credit și solicită unui client să prezinte documentația ca dovadă pentru a-și susține veniturile și activele. După primirea probelor, un asigurător la sediul împrumutătorului verifică documentele și solicită mai mult, dacă este necesar. Odată ce întregul fișier este revizuit și verificat, împrumutul clientului este aprobat în așteptarea unei cereri pentru un raport de evaluare.

1. Închidere (proces de la 1 la 2 săptămâni)

• Dacă fișierul este aprobat, împrumutătorul trimite fișierul clientului către escrow care pregătește pachetul de împrumut și angajează un notar pentru a avea documentele semnate și notarial. Documentele sunt apoi trimise înapoi la escrow și începe un proces formal de finanțare a împrumutului. În cazul în care totul verifică, atunci escrow este dat bine să elibereze fondurile pentru toate părțile implicate și să înregistreze tranzacția cu County.

Noul proces

Noul proces ipotecar este alcătuit dintr-un flux de lucru simplificat, care duce clientul ipotecar de la contactul inițial până la pragul subscriptorului în decurs de o oră, reducând astfel întregul proces ipotecar cu aproximativ două săptămâni.

1. Precalificarea (proces de la 1 la 3 minute)

• Un client ajunge la site-ul unui creditor pentru a răspunde la câteva întrebări preliminare cu privire la veniturile, datoriile, creditul și împrumutul dorit. Clientul primește informații despre ratele și tipurile de împrumuturi pe care le au la dispoziție pe baza informațiilor furnizate.

1. Aprobare (proces de la 20 la 60 de minute)

• De pe site-ul creditorului, un client face clic pe un buton pentru a aplica.În locul unei cereri detaliate de împrumut de cinci pagini, un client este luat printr-o călătorie în care răspund mai puține întrebări decât este necesar în mod tradițional, în timp ce aplicația software care alimentează aplicația colectează informații din surse de date terță parte pentru a popula în aplicație. Clientul verifică informațiile, e-semnează documentele și autorizează creditorul să execute un raport de credit.
• Software-ul primește apoi aplicația și comunică cu sistemul de subscriere automată a creditorilor. Susprumătorul automatizat afișează o listă a documentelor solicitate, iar clientul trebuie să furnizeze dovezi pentru a-și susține veniturile și activele. În acest moment, clientul poate importa declarațiile lor bancare direct utilizând software-ul și poate încărca imagini și fișiere pentru a îndeplini celelalte cerințe ale creditorului. Documentele încărcate sunt verificate utilizând tehnologia OCR (Recunoașterea optică a caracterelor) și se eliberează clientului o aprobare în așteptarea unui raport de evaluare.

1. Închidere (1 până la 2 săptămâni)

• Acest proces nu este foarte diferit de procesul ipotecar tradițional. Deoarece această parte a procesului este sensibilă și implică mai multe părți să asigure titlul, să verifice documentele, să înregistreze tranzacțiile și să elibereze fonduri pe baza reglementărilor statale și federale, companiile de tehnologie au avut dificultăți în a obține organismele de conducere pentru a autoriza notarializarea digitală a documentelor de împrumut înregistrări de tranzacții, de exemplu. Cu asta a spus. Cu toate acestea, automatizarea procesului de închidere nu se află mult în spatele automatizării procesului de aprobare.

Companiile Tech implicate în Schimbare

În următorii câțiva ani, zeci de companii de tehnologie financiară vor apărea pentru a acomoda creditorii care doresc să automatizeze procesul ipotecar pentru o bază de clienți în creștere, bazată pe tehnologie. Astăzi, există câteva companii de tehnologie care permit creditorilor să le ofere clienților această experiență nouă și excepțională a utilizatorului. Blend Labs, BeSmartee și Roostify, toate cu sediul în California, sunt primii trei jucători majori care au ieșit din industria tehnologică, având soluții unice pentru a raționaliza procesul ipotecar pentru creditori și clienții lor.

Linia de fund

Pe măsură ce mai mulți creditori vin să realizeze beneficiile economiilor de timp și de cost prin implementarea acestor tipuri de tehnologii raționalizate în procesele lor, este de așteptat ca acele companii de tehnologie discutate mai sus și altele să joace mult un rol mai important în întreruperea unui sistem de credite ipotecare vechi. Industria tradițională a ipotecilor poate fi adesea rigidă, consumatoare de timp și costisitoare pentru a funcționa. În cele din urmă, ne putem aștepta să vedem costurile anticipate și pe termen lung de finanțare a unui credit ipotecar redus pentru viitorii clienți ipotecari.

Dezvăluirea: Autorul este co-fondator al BeSmartee, o piață ipotecară digitală.