Nu este greu să găsești o întrebare de 50 de cuvinte: "Sunt prea bătrân să cumpăr o casă? "Răspunsul este, absolut nu. Cu câteva decenii în urmă, ipoteza era că toată lumea sa retras în jurul vârstei de 60 sau 65 de ani, dar astăzi, trei din patru americani intenționează să lucreze la vârsta de pensionare. Cu alte cuvinte, la vârsta de 50 de ani, probabil că mai aveți mai mulți ani de muncă, ceea ce înseamnă venituri pentru a vă deplasa spre o casă.

Asta nu înseamnă că trebuie să uiți de vârstă. Nu mai aveți 20 ani; deci deciziile financiare sunt ceva mai complicate în unele moduri, dar mai ușor în altele. Dacă intenționați să cumpărați o locuință în anii 50, gândiți-vă prin aceste probleme.

1. Cât de mare este o casă de care aveți nevoie?

O întrebare pentru persoanele din anii 50 este dacă cumpărarea unei case noi înseamnă că tranzacționați sau tranzacționați în jos. Este distractiv să vă puteți permite să vă permiteți în cele din urmă casa de vis, dar trebuie să vă gândiți înainte la cât de sensibilă este o investiție o casă imensă.

Dimensiunea casei dvs. este o considerație. Poate că copiii au plecat sau pot pleca în curând. Gândiți-vă înainte dacă doriți să curățați, să încălziți, să vă răcoriți și să decorați mai multe camere pe care nu le veți folosi, mai ales când îmbătrâniți. Pe de altă parte, nepoții ar putea fi un motiv bun pentru a cumpăra o locuință mai mare. Și, bineînțeles, dacă ați avea copii mai târziu în viață, ați putea avea mai mulți ani de copii la domiciliu.

Indiferent de vârsta copiilor tăi, nu vei lucra pentru totdeauna. Dacă cumpărați un loc nou în anii 50, cel mai probabil, o parte din fondurile dvs. de pensii vor merge la ipotecă. De aceea, trebuie să cumpărați o locuință cu un credit ipotecar bine în cadrul abilității dvs. de a efectua plăți în anii următori. (Pentru o discuție completă a problemelor, vedeți Reduceți-vă casa pentru a reduce cheltuielile și Evitați dezavantajele reducerii la pensionare )

2. Un alt tip de ipotecă ar funcționa mai bine?

Achiziționarea unei locuințe în anii 20 și 30 face alegerea finanțării destul de simplă: o ipotecă de 30 de ani. Nu este nevoie să luați în considerare nimic altceva, în parte pentru că, probabil, nu aveți resurse financiare pentru a efectua o plată mai mare.

Dar în anii '50, trebuie să te gândești înainte. Nu vrei să faci plăți în casă ca pe ceva de 80 de ori. Luați în considerare o ipotecă de 15 ani sau una dintre numeroasele alte tipuri. Încercați să plătiți creditul ipotecar în timp ce încă mai lucrați, mai ales dacă intenționați să rămâneți în acea casă după ce vă retrageți.

3. Plătește off Ipoteca mai important decât maximizarea economiilor de pensii?

Va fi nevoie de câteva ronțăituri și poate de un ajutor de la un consilier financiar de încredere, dar maximizarea contribuțiilor la pensionare vă poate atrage mai mulți bani decât banii pe care îi economisiți prin achitarea creditului ipotecar. Nu știți ce vor face piețele de investiții în viitor pentru a fi conservatoare, dar nu vă opriți să vă gândiți la contribuțiile dvs. de pensionare.S-ar putea să ai cu ușurință 30 sau 40 de ani în urma nevoilor de venit.

Încercați să nu vă bazați pe securitatea socială ca sursă principală de venit. Gândiți-vă la aceasta ca la majorarea celorlalte surse de venit de la economii de pensie sau de pensie, dacă sunteți destul de norocoși să aveți una.

4. Unde vei trai?

Toată lumea știe că locația face diferența în prețurile locuințelor, dar cei mai mulți nu știu cât de mult o diferență. Aceeași casă în Austin, Texas ar putea fi mult mai importantă în San Francisco, de exemplu.

Poate că nu căutați să faceți o mișcare atât de drastică, dar puteți găsi adesea diferențe izbitoare de mari în propriul oraș. Cartierul în care trăiesc toți oamenii bogați ar putea fi frumos, dar merită costul suplimentar?

Aveți grijă de confort: o cabană izolată în țară vă poate economisi acum bani, dar nu puteți fi o alegere atât de inteligentă într-un deceniu sau două, mai ales dacă conducerea devine mai dificilă.

5. Cum este sănătatea ta?

Dacă dumneavoastră sau un membru al familiei sunteți în declin, puteți avea nevoie de toți banii pe care îi puteți obține pentru aceste cheltuieli. În plus, nu puteți să previzionați probleme de sănătate, așa că asigurați-vă că există suficienți bani economisiți pentru a rezolva aceste probleme. Acesta este un motiv bun pentru a nu supraviețui locuințelor.

6. Cât de des vizitează copiii dvs.?

În cazul în care structura extinsă a familiei dvs. face importantă o casă cu numeroase dormitoare, o casă mai mare ar putea avea sens. Dacă sunt mai departe și vizitează în fiecare an sau două, plătiți pentru camerele lor de hotel. Este mult mai ieftin decât să plătiți ipoteca pe o casă mai mare, cu camere care sunt folosite doar rar.

7. Acum este momentul potrivit?

Poate că ai avut copii mai târziu în viață și sunt la câțiva ani de la deplasare. Poate vă vedeți pe dvs. însuți sau pe soțul / soția dvs. în termen de cinci ani și vă gândiți să vă mutați într-un climat mai cald. Acestea sunt motivele pentru a nu cumpăra o casă nouă chiar acum. Așteptați până când copiii pleacă - sau sunteți pe punctul de a vă retrage - și apoi puteți să vă reduceți sau să vă mutați. Trecerea printr-o singură dată este suficientă.

Cealaltă problemă, desigur, este că cumpărarea unei locuințe implică inevitabil cheltuieli. Dacă încă mai aveți copii la colegiu sau sunteți pe punctul de a le trimite, acum nu ar fi momentul potrivit să cheltuiți pentru altceva - cu excepția cazului în care, desigur, vă bazați pe folosirea unor bani din vânzarea casei pentru finanțarea colegiului.

Fiți conștient de faptul că, dacă reduceți la o casă mai ieftină și veți ajunge mai mulți bani în conturile bancare sau de investiții, în loc să investiți într-o casă, puteți reduce eligibilitatea copilului pentru ajutor financiar. (Pentru mai multe detalii, vezi 5 moduri de a obține un ajutor financiar maxim pentru studenți .)

Linia de fund

Nu ascultă oamenii care spun că un 50 de ani este prea vechi pentru a cumpăra casa noua. Luați în considerare toți factorii cu care vă veți confrunta în următorii ani și în momentul în care luați deciziile în consecință. Și încercați să nu vă blocați plățile ipotecare în anii '80!