Investițiile în proprietăți imobiliare proprietate (REO) profitabile pentru flippers și potențiali proprietari deopotrivă, dar nu este fără partea sa echitabilă de provocări. Înainte de a vă aventura pe teritoriul REO, este util să înțelegeți aspectele legate de cum funcționează aceste proprietăți și ce să se aștepte ca investitor. (Pentru mai multe informații, consultați tutorialul Explorarea investițiilor imobiliare.)

Definirea proprietății imobiliare proprietate

AD:

O proprietate imobiliară este o proprietate a cărei proprietate a revenit la banca sau creditorul ipotecar. În cazul în care împrumutatul asociat cu o proprietate comercială sau rezidențială implică ipoteca, creditorul poate urmări o acțiune de blocare a imobilului pentru refacerea proprietății. Următorul pas este să încerci să vinzi proprietatea la licitație. În cazul în care proprietatea nu reușește să vândă sau în cazul în care creditorul este cel mai mare ofertant, proprietatea este considerată imobiliare deținute. Creditorul îl poate lista apoi spre vânzare.

De ce să investiți în REO Properties

Investiția în imobiliare oferă multiple avantaje în ceea ce privește capacitatea de a vă diversifica portofoliul și de a genera profituri mai mari. Cu proprietăți distruse, investitorii sunt în măsură să se bucure de beneficii și mai mari în mai multe domenii cheie.

Costul

Atunci când o proprietate devine proprietate imobiliară a băncii sau creditorul este dezavantajat în ceea ce privește pierderea de bani din investiția sa. Dacă o proprietate REO se dovedește a fi prea mare de o răspundere, creditorul ar putea fi mai dispuși să-l vândă rapid pentru a minimiza pierderile. Din punct de vedere investițional, este un lucru pozitiv deoarece proprietatea este mai puțin probabil să aibă o etichetă de preț umflată. În funcție de circumstanțe, ar putea fi posibil să găsiți unul pentru mai puțin decât valoarea de piață.

Returnează

Există două moduri de a realiza un profit prin investițiile REO. Primul este de a renova o proprietate aflată în dificultate și apoi să o revindeți mai mult decât prețul inițial de cumpărare, plus suma pe care ați investit-o pentru ao remedia. Flipping proprietăți este riscant în cazul în care casa nu vinde imediat, dar dacă este făcut bine, este posibil să se net de o întoarcere considerabilă. (Pentru mai multe despre cum să executați o răsturnare cu succes, vedeți 5 greșeli care o fac pe House Flopping a Flop .

Cealaltă opțiune este renovarea unei proprietăți REO și apoi închirierea acesteia. Mai degrabă decât să obțineți toate profiturile într-o sumă forfetară, puteți genera un flux constant de venit atât timp cât dețineți proprietatea. În oricare dintre scenariu, randamentele potențiale pot fi mai mari cu o proprietate REO dacă puteți bloca un preț de achiziție mai mic. (Mai multe despre închirierea proprietăților, vezi Sfaturi pentru proprietarul prospectiv .) Mai puține obstacole de cumpărare Achiziționarea unei proprietăți deținute de bancă nu este aceeași cu cumpărarea unei proprietăți de la proprietar, acest lucru nu este neapărat un lucru rău.Una dintre cele mai importante diferențe este faptul că creditorul va lua în mod obișnuit măsuri pentru a șterge toate obligațiile fiscale sau titlurile asociate cu proprietatea înainte de a încerca să o vândă. Aceasta, în sine, poate fi un economizor de timp major, dacă sperăți să avansezi cu o vânzare mai devreme decât mai târziu.

Cumpărarea unei proprietăți REO

Având un plan de joc, puteți face mai ușor achiziționarea unei proprietăți bancare. Iată câteva dintre cele mai importante lucruri pe care investitorii trebuie să le aibă în vedere.

Finanțare

Pentru majoritatea investitorilor, plata de numerar pentru o proprietate nu este realistă, ceea ce face necesar un împrumut. Înainte de a vă apropia de o bancă despre cumpărarea unei proprietăți REO, va trebui să obțineți o scrisoare de pre-calificare de la un creditor renumit. Băncile preferă creditele ipotecare convenționale la împrumuturile FHA sau VA cu proprietăți distruse, deoarece există mai puține restricții asupra stării proprietății. În plus față de obținerea unei calificări prealabile pentru un împrumut, investitorii trebuie, de asemenea, să aibă fondurile de plată în avans și bani seriosi înainte de a intra în negocieri. Cu o proprietate REO, banca poate cere o plată mai mare în jos sau un depozit serios mai mare decât standardul de 1-2%, ceea ce trebuie să fii pregătit pentru. Investitorii ar trebui, de asemenea, să fie pregătiți să anticipeze costurile de închidere implicate în finalizarea împrumutului ipotecar. Efectuarea unei oferte Un lucru care poate ucide achiziționarea unei proprietăți bancare mai repede decât orice altceva este obținerea greșită a ofertei. În timp ce aceste proprietăți sunt adesea prețuri chiar la valoarea de piață sau puțin mai sus, nu doriți să faceți greșeala de a merge prea jos. Lucrul cu un agent imobiliar cu experiență în cumpărarea și vânzarea proprietăților REO vă poate ajuta să formulați o ofertă acceptabilă pentru ambele părți. Inspecția și evaluarea

Contingentele sunt de obicei negociate odată ce o ofertă este în vigoare, iar două dintre cele mai importante se concentrează pe inspecție și evaluare. Investitorii trebuie să programeze o inspecție pentru a verifica problemele structurale, precum și o inspecție separată a dăunătorilor. O evaluare profesională vă asigură că valoarea proprietății se potrivește cu suma pe care banca este dispusă să o împrumute pentru a încheia tranzacția. Este benefic să aveți inspecția și evaluarea efectuate cât mai repede posibil, în cazul în care unul dintre ele are ca rezultat o problemă care trebuie rezolvată.

Feriți-vă de capcane

Proprietățile băncii nu sunt fără anumite dezavantaje. Creditorii le vor vinde de multe ori ca atare, ceea ce poate afecta timpul de întoarcere dacă sunt necesare reparații extinse. Investitorii care lucrează la un buget limitat pot vedea că întoarcerea lor este afectată negativ dacă sunt obligați să cheltuiască mai mult decât au anticipat pentru a obține gata de închiriere sau de revânzare a proprietății.

Proprietățile REO pot fi, de asemenea, problematice dacă apare o problemă cu titlul după finalizarea vânzării. Investitorii ar trebui să achiziționeze o politică de asigurare a titlurilor a unui proprietar separat separat de politica creditorului pentru a evita orice probleme; cu toate acestea, acest lucru ar adăuga costul deținerii proprietății.

Linia de fund

Investițiile imobiliare nu sunt fără risc.Luarea unui joc de noroc într-o proprietate REO poate să-și plătească o sumă mare, dar poate și să răstoarne dacă nu puteți găsi un cumpărător sau un chiriaș sigur. Luând timp pentru a cerceta cu atenție proprietățile și piața imobiliară mai mare din zona dvs. este o necesitate pentru asigurarea succesului investiției dumneavoastră.