În ciuda a ceea ce vedeți la televizor și a ceea ce spune înțelepciunea convențională, majoritatea proiectelor de îmbunătățire a locuinței cu cea mai mare rentabilitate a investițiilor sunt neplacute. În conformitate cu raportul Cost vs. Valoare din 2014 al revistei Remodeling Magazine, veți recupera cel mai mare procent din investiția dvs. în proiecte cum ar fi înlocuirea ușii din față cu cea din oțel, adăugarea unui pachet de lemn, înlocuirea vechiului șantier, înlocuirea ușii de garaj și înlocuirea vechilor ferestre. De asemenea, spre deosebire de înțelepciunea convențională, majoritatea proiectelor de îmbunătățire a acasă nu se întorc mai mult decât investiția dvs. atunci când vindeți. De fapt, proiectul de remodelare medie recuperează doar 66 de cenți pentru fiecare $ 1 pe care îl cheltuiești. Pentru a obține cel mai mare procent din dolarul dvs. de remodelare înapoi atunci când vindeți, iată ce trebuie îmbunătățit, ce să nu îmbunătățiți și de ce.

Cele mai bune opțiuni: Proiecte practice, minime

Vrei să te întorci 96,6% din cheltuielile pe care le cheltuiți pentru o actualizare acasă? Apoi înlocuiți vechea ușă frontală cu o ușă din oțel nouă, cu o gamă largă de panouri din sticlă cu două panouri și o nouă încuietoare. Veți cheltui o medie de 1, 162 dolari pentru acest proiect, dar veți primi înapoi $ 1, 122 atunci când vindeți, rapoarte Remodeling Magazine. Un alt proiect în aceeași gamă de preț este înlocuirea ușii dvs. de garaj pentru $ 1, 534; veți recupera 1, 283, sau 83. 7%. Nu veți avea nevoie de un împrumut de la domiciliu pentru a aborda aceste proiecte, iar costul lor scăzut și impactul ridicat asupra atractivității curbelor le fac alegeri inteligente.

"Reclamația curb este cel mai mare factor de vânzare", spune Diana George, fondator al companiei de brokeraj imobiliar Bay Area Real Estate Group din Oakland, California. "În cazul în care casa arată neconceput la exterior, cumpărătorii își asumă automat același lucru se va aplica la interiorul casei. "

Dacă vă puteți permite să cheltuiți mai mult, luați în considerare proiecte cum ar fi adăugarea unui pachet de lemn de 16 x 20, care costă în medie 9, 539 dolari, dar recuperează 87,4% din costul său; înlocuind 10 ferestre vechi de 3 x 5 cu cele noi, din lemn sau din vinil, care costă aproape 11 000 de dolari pentru lemn și aproape 10 000 de dolari pentru vinil, dar recuperează aproximativ 79%; sau înlocuind siding vinil, care costă 11, 475 dolari pentru 1, 250 de metri pătrați, dar ar trebui să aducă înapoi $ 8, 975 atunci când vindeți.

"Ferestrele, usile de garaj si puntile nu sunt neaparat bilete de mari dimensiuni in ceea ce priveste pretul sau luxul", spune George, dar "actualizarea acestor elemente confera casetei un facelift instant si contribuie la o estetica moderna, ceea ce este exact ceea ce potentialii cumparatori de casa doresc sa vada atunci cand conduc pana sa se uite la o casa noua. "

Proiecte de costuri

Două dintre cele mai scumpe - dar totuși relativ valoroase - îmbunătățiri includ dormitoare la mansardă și remodelarea subsolului. Aceste proiecte vă vor determina zeci de mii de dolari, dar sunt o modalitate relativ ieftină de a crește numărul de imagini pătrat uzual al casei dvs., comparativ cu o adăugare.Minor și remodelarea majoră a bucătăriei face de asemenea tăierea, la fel ca și remodelele de baie. Cu toate acestea, deși este posibil ca bucătăriile și băile să vândă case, uitați să vă dublați banii. Probabil că veți recupera doar 82. 7% din costul dvs. de 18, 856 dolari pe un remodela minor de o bucătărie funcțională, dar datate de 200 de metri patrati; 74. 2% pe un remodela de bucătărie majoră de 54 $, 909 și 72% 5% pe o remodelare de 16,128 $ a unei băi de 5 'x 7'. Acestea sunt tipurile de proiecte costisitoare pe care ați putea fi tentați să le finanțeze cu un împrumut pentru acasă, dar trebuie să vă gândiți de două ori înainte de a împrumuta bani și de a plăti un interes de 6% sau mai mult pentru a finanța un proiect cu un randament negativ.

Costurile revistei Remodeling provides sunt medii. Dacă puteți obține un proiect finalizat bine pentru mai puțin, ați putea fi mai mulțumiți de procentajul costurilor pe care le primiți atunci când vă vindeți casa. Costurile variază în funcție de regiunea geografică, dimensiunea proiectului și domeniul de aplicare și calitatea finisărilor pe care le alegeți.

"Modernizările de baie pot fi făcute pentru un cost minim, folosind materiale care ar părea scumpe, dar sunt destul de accesibile", spune Jeff Dumas, proprietar și broker la Real Ventures Realty din Tempe, Arizona, unde a reabilitat și a vândut proprietăți rezidențiale mai mult de 10 ani. "De cele mai multe ori, pot să iau o casă medie de start, să pun într-o cada nouă cu spumă de porțelan, o toaletă și o vanitate nouă, să plac podeaua și să folosesc ceva hardware decorativ pentru aproximativ 1, 500 până la 2 000 de dolari. rezultatele sunt uimitoare și ajută factorul wow atunci când potențialii cumpărători vizionează proprietatea ", spune el.

Dezamăgirea surprinzătoare

Generatoarele de rezervă și înlocuitoarele de acoperișuri se numără printre proiectele pe care proprietarii de locuințe vor recupera cel mai puțin la revânzare. S-ar putea să vă întoarceți doar 67. 5% din cei 11 $, 742 pe care îi cheltuiți pe un generator și 67,6% din cei 18,99 $ pe care îi cheltuiți pe un acoperiș. De asemenea, în partea de jos a listei sunt adăugate încăperi, adăposturi pentru băi și adăugări de master-suite. Aceste proiecte sunt costisitoare și implică săptămâni sau luni de construcții perturbatoare, deci nu le luați decât dacă sunt pentru plăcerea dvs. personală și intenționați să rămâneți în casa dvs. pentru anii următori. Remodelarea unui birou de acasă este cel mai puțin util proiect din listă, recuperând doar 48. 9% din cele 28.000 de dolari sunt susceptibile de a costa.

Acestea fiind spuse, unele dintre aceste proiecte sunt mai valoroase dacă locuiți în zone în care acestea sunt în cerere mai mare. În regiunea Centrală de Sud-Vest, care include zonele predispuse la furtuni în Texas, Oklahoma și Louisiana, un generator de rezervă va recupera, în medie, 86% din costul său.

Alte cazuri în care regulile nu se aplică

În anumite circumstanțe, constatările raportului privind cele mai valoroase îmbunătățiri de acasă pot să nu se aplice casei dvs. De exemplu, adăugarea unui pachet de lemn nu ar fi o investiție inteligentă în cazul în care punțile nu sunt populare în vecinătatea dvs. De asemenea, dacă starea generală a locuinței este slabă, una sau două îmbunătățiri nu vor face probabil o diferență mare în prețul de vânzare.

De asemenea, este posibil să vedeți o rentabilitate a investiției dvs. dacă locuiți pe o piață fierbinte și finalizați un proiect popular.Proprietarii de case din San Francisco vor vedea probabil plăți uriașe pe dormitorul de la mijlocul mesei, bucătăria, subsolul și remodelarea băii; baie, punte, cameră de familie, a doua etaje și garaj; ușa de intrare și înlocuirea ușii de garaj; și înlocuirea siding. Retururile variază de la 109,8% la 177,6%.

Chiar dacă nu locuiți pe o piață caldă, s-ar putea să vedeți un salt semnificativ în valoarea de revânzare a casei dvs. atunci când faceți modificări care o apropie de majoritatea locuințelor din cartier, cum ar fi adăugarea unei a doua băi când a ta este singura casă de baie. În aceste cazuri, finanțarea îmbunătățirilor prin intermediul unui credit de origine proprie sau a unui credit de capital propriu poate avea sens.

Linia de fund

Dacă îmbunătățiți valoarea de revânzare și costurile de remodelare a costurilor sunt importante pentru dvs., nu lăsați televizoarele, gustul personal, nevoile unice ale familiei dvs. sau emotiile să vă ghideze deciziile de îmbunătățire a locuinței. Consultați un agent imobiliar cu privire la condițiile de pe piața locală, consultați valorile Raportului Cost vs. Valoare pentru regiunea dvs. și respectați actualizările pe care cercetarea și experiența s-au dovedit utile.