Cu accesibilitatea locuințelor alunecând în multe zone din întreaga țară, cumpărătorii pentru prima dată se luptă să găsească o locuință care să se potrivească bugetului lor. Prețurile de acasă ale UA au lovit fundul rocii în 2012, dar au explodat în următorii câțiva ani înainte de a ajunge până la sfârșitul anului 2014. Apoi, după un mic declin în timpul verii, au crescut cu 6,3% în luna septembrie, arătând încă o tendință ascendentă.

În timp ce aceasta este o veste bună pentru proprietarii de case din cele mai fierbinți piețe, prețurile în creștere sunt cumpărători frustranți care vând o casă în aceste zone. Poate că acesta este motivul pentru care atât de mulți cumpărători pentru prima dată se îndepărtează de cumpărarea unei case chiar acum. De fapt, rapoartele Campbell / Inside Mortgage Finance arată că primii cumpărători de case au scăzut de la un nivel ridicat de 40% în mai până la doar 34,8% în septembrie - cel mai mic nivel înregistrat din aprilie 2014.

În opinia Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, prețul mediu de vânzare pentru o locuință de o singură familie vândut în iunie 2016 a fost de 249, 800 dolari, un extraordinar 5% crește de la un an în urmă. Pentru a face lucrurile să se înrăutățească, pur și simplu nu există suficiente case pentru a satisface cererea pe multe piețe de locuințe. Toate acestea se reunesc pentru a crea o scădere semnificativă a accesibilității locuințelor.

Asociația Națională a Agenții Imobiliari raportează că accesibilitatea locuințelor în întreaga țară a scăzut semnificativ în iunie, împingând indicele de accesibilitate de la 154,8 la 153. 3. (Indicele accesibilității locuințelor măsoară dacă este sau nu un tip familia câștigă suficient venit pentru a se califica pentru un împrumut ipotecar pe baza celor mai recente date despre prețuri și venituri, este mai mare atunci când casele sunt mai accesibile.) Datorită combinării veniturilor descrescătoare, creșterii prețurilor locuințelor și inventarului limitat, media pe jumătate din primele 20 de piețe metropolitane americane, inclusiv Denver; Houston; Austin, Texas; și Nashville, Tenn.

Deci ce ar trebui să faceți dacă intenționați să cumpărați o casă pe una din aceste piețe scumpe? Iată câteva sugestii.

Păstrați închirierea

Dacă prețurile curente sunt prea mari pentru a se potrivi bugetului dvs., unul dintre cele mai inteligente lucruri pe care le puteți face este să închiriați. Achiziționarea unei locuințe este un angajament financiar pe termen lung, care trimite mulți cumpărători adânc în datorii. Nu numai că trebuie să efectuați o plată în avans și să vă plătiți ipoteca lunară; există taxe suplimentare, de la închiderea costurilor la taxele de agent pentru impozitele pe proprietate. Pe de altă parte, dacă alegeți să închiriați pentru moment, puteți sosii acei dolari suplimentari și continuați să economisiți pentru o plată în avans atunci când cumpărați o locuință. Ceea ce ne aduce la următorul punct …

Începeți salvarea

Dacă doriți să cumpărați o casă într-o piață cu accesibilitate redusă a locuințelor, este extrem de important să economisiți o plată considerabilă.De fapt, indiferent de piață, experții imobiliari sugerează că economisiți până la cel puțin o plată în avans de 20% înainte de a cumpăra orice locuință. De ce? Deoarece dacă nu vă puteți permite să tuseți cu cel puțin 20% în față, majoritatea creditorilor vă vor forța să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată, ceea ce va crește și mai mult plata ipotecară lunară. (Pentru mai multe, vezi

Asigurarea ipotecară privată: Evitați-o pentru aceste 6 motive

.)

AD:

Ușurință pe jos pe șosea Dacă nu sunteți legat într-o anumită regiune, luați în considerare achiziționarea unei case pe o piață mai accesibilă. Desigur, aceasta nu este o opțiune pentru mulți cumpărători, mai ales dacă locul de muncă este situat într-un oraș scump. Cu toate acestea, puteți lua în considerare zonele care se află la distanță de mers pe jos de orașul în care lucrați. Există o mulțime de suburbii și regiuni din întreaga țară care oferă prețuri mult mai accesibile ale locuințelor.

De exemplu, să presupunem că doriți să achiziționați o casă în apropierea orașului Chicago, unde prețul mediu al unei locuințe de o singură familie este de 252 000 de dolari. La doar 35 de mile sud, în Park Forest, Ill. costul mediu al unei case cu patru dormitoare și două băi este de numai 78, 392 dolari. În Houston, prețul median al locuințelor a atins recent un maxim de 230.000 $, dar mai puțin de 25 de mile sud, în Pearland, Texas. prețul median de acasă este de doar 179 $, 400.

Linia de jos

Deși accesibilitatea locuințelor este alunecoasă în multe piețe din întreaga țară, acest lucru nu înseamnă că cumpărătorii pentru prima dată nu vor putea niciodată să cumpere o casă. Dacă visezi să deții, dar nu îți poți permite destul de mult pe piața ta scumpă, ai opțiuni - fie că alegi să ții în chirie și să economisești o plată în jos sau cumperi o locuință într-o zonă mai accesibilă. (Pentru mai multe informații, consultați

Ghidul cumpărătorului pentru prima dată

.)