a:

Rentabilitatea investiției (ROI) este un indicator de performanță utilizat pentru a evalua eficiența financiară a unei investiții sau pentru a compara eficiența relativă a investițiilor multiple. Măsoară un câștig sau o pierdere a investiției în raport cu investiția inițială. ROI se calculează după cum urmează:

ROI = (câștiguri - costul investiției) / costul investiției * 100%

ROI apare de obicei ca procent; de exemplu, investiția XYZ are un ROI de 10%. Calculul ROI este același pentru orice tip de investiție - indiferent dacă este vorba despre acțiuni, imobiliare sau colecții. Calculul poate fi manipulat, cu toate acestea, în ceea ce privește modul în care costurile și rentabilitatea sunt contabilizate. De exemplu, investitorii imobiliari pot utiliza fie metoda costurilor, fie metoda în afara buzunarului pentru a determina rentabilitatea investiției.

AD:

Să presupunem că un investitor imobiliar cumpără o locuință pentru suma de 150 000 de dolari, pune în ea 50 000 de dolari pentru reparații și renovări, apoi vinde proprietatea pentru 250 000 dolari. Poziția capitalului investitorului în proprietate este de 250.000 $ - ($ 150.000 + 50.000 $) = 50.000 $. Dacă investitorul folosește metoda costului, ROI va fi calculată prin împărțirea capitalului propriu la toate costurile:

50.000 $ / 200.000 $ * 100% = 25% ROI

În cazul în care investitorul folosește metoda "out-of-pocket", ROI se calculează luând în considerare valoarea avansului în loc de prețul de achiziție. O plată în avans de 20% pentru proprietatea de 150 000 de dolari ar fi egală cu 30 000 de dolari, iar costurile totale vor fi limitate la această plată, plus cele 50 000 de dolari pentru reparații și renovări sau 80 000 de dolari pentru total. Cu valoarea proprietății de la 250.000 $, poziția investitorului în proprietate ar fi de 250.000 $ - ($ 30.000 + 50.000 $) = 170.000 $. ROI din nou se calculează prin împărțirea capitalului propriu la toate costurile :

- 100% = 212% ROI

După cum arată exemplul, ROI pentru investiții similare poate varia foarte mult, în funcție de modul în care se calculează valoarea. În aceste exemple, metoda extra-de buzunar permite investitorului să utilizeze efectul de levier (prin finanțarea proprietății) pentru a crește rentabilitatea investiției. Ar fi important, totuși, să țineți cont de costurile asociate cu împrumutul, deoarece acestea vor afecta linia de jos. De asemenea, este important să se respecte o metodă dacă se evaluează mai mult de o investiție; în caz contrar, rezultatele vor fi înșelătoare.