a:

Creditele pentru construcții pentru construirea de case noi sunt obținute fie de potențialul proprietar al casei, fie de constructorul de case. Este important să fie clar care este partea care asigură împrumutul, deoarece constructorii de case mici pot avea dificultăți din cauza constrângerilor de capital.

Cum funcționează împrumuturile în construcții?

Aceste tipuri de împrumuturi sunt dificil de obținut dacă debitorul nu are o istorie bancară anterioară sau o garanție suficientă. Odată obținute, aceste împrumuturi sunt de obicei monitorizate pentru a se asigura că proiectul este finalizat la timp și că rambursarea poate începe. De obicei, creditele pentru construcții au rate ale dobânzii variabile și sunt legate de rata de bază; acestea au adesea rate mai mari decât creditele ipotecare. Pentru a aproba împrumutul, creditorii doresc, în general, să vadă planuri detaliate pentru domiciliu, numere de buget și calendare de construcție.

AD:

Odată ce împrumutul este aprobat, împrumutătorul plasează împrumutatul într-o schemă de proiect a băncii care corespunde etapelor proiectului de construcție. Pe măsură ce sunt solicitate mai multe fonduri, creditorul are pe cineva care efectuează o vizită la fața locului pentru a confirma că progresul proiectului este în concordanță cu planurile. Dacă totul arată așa cum ar trebui, mai mult fonduri sunt eliberate împrumutatului. În acest interval de timp, este comună numai plata dobânzilor la împrumut. Aranjamentul este comparabil cu un card de credit cu o limită mare care durează până când locuința este construită. În acel moment, debitorul primește o ipotecă pentru casa completă, o parte din care este folosită pentru a plăti soldul creditului pentru construcții. Trebuie remarcat faptul că împrumutătorii nu sunt obligați să ia credite de construcție și credite ipotecare de la același creditor. De asemenea, nu există penalități de plată în avans cu împrumuturi pentru construcții, astfel încât debitorii să poată plăti soldul înainte de a fi datorat, dacă se dorește.

Împrumuturi pentru construcții în un singur pas și în două etape

Există două tipuri diferite de împrumuturi pentru construcții: împrumuturi cu un pas, numite și împrumuturi "simplu-închise", și împrumuturi în două etape. Tipul de împrumut pe care un împrumutat trebuie să îl primească depinde de tipul de casă în construcție. Cu un împrumut cu un pas, un împrumutat este de acord să obțină împrumutul de construcție și ipoteca de la același împrumutător. Documentele pentru ambele sunt completate în același timp. Un împrumut cu o singură treaptă este o opțiune excelentă dacă împrumutatul este sigur de costul total al casei și de timpul exact pe care îl va lua pentru a construi. Depășirea costurilor sau depășirea programelor provoacă probleme majore deoarece ajustările la suma împrumutului nu pot fi făcute.

Un împrumut în două etape împarte împrumutul de construcție și ipoteca în două părți. Cu acest tip de împrumut, ipoteca nu începe decât după terminarea casei. Acest tip de împrumut oferă mult mai multă flexibilitate, mai ales pentru primii constructori de case deoarece costurile și programul pot depăși ceea ce a fost planificat inițial.