Cuprins:
- Rolul banilor câștigători într-o vânzare scurtă
- Mărimea depozitului de bani în numerar pentru vânzarea în lipsă
Banii necesari sunt necesari într-o tranzacție de vânzare în lipsă, deși fondurile nu trebuie neapărat să fie depuse imediat într-un cont de escrow. Cel mai bine este să așteptați până când primiți aprobarea băncii înainte de a plasa fondurile în escrow. Acest lucru poate fi mai ușor de spus decât de făcut în funcție de modul în care agentul și creditorul schițează și prezintă contractele.
Rolul banilor câștigători într-o vânzare scurtă
Partea de vânzare într-o vânzare scurtă apreciază gesturi de bună credință la fel de mult ca și în cazul oricărei tranzacții de proprietate normală. De fapt, vânzările scurte ar putea necesita și mai multă încredere în față, din cauza modului în care procesul poate fi descurajator pentru ambele părți.
Mulți cumpărători și vânzători sunt confuzi cu privire la funcționalitatea banilor serioși. Vânzătorii ar putea funcționa pe baza presupunerii că banii serioși sunt pierduți de îndată ce se încheie o tranzacție de locuințe. Nu este cazul. Cumpărătorii ar putea crede că primesc automat depozitul în cazul în care tranzacția nu se închide, dar acest lucru nu este adevărat.
Partidul de cumpărare este de acord să renunțe la bani cu depuneri serioase în condiții specifice, în mod normal, pentru că nu se închide în timp. Întrucât creditorul stabilește termenul limită de închidere, cumpărătorul și vânzătorul ar trebui să lucreze atât pentru a se asigura că aprobarea creditorului se face în mod corect și rapid.
În cazul în care închiderea nu se face în mod corespunzător, cumpărătorul își pierde depozitul serios, iar vânzătorul este susceptibil să se confrunte cu blocarea pieței. Acest lucru oferă fiecărui partid un stimulent să intre și să negocieze cu bună-credință.
Mărimea depozitului de bani în numerar pentru vânzarea în lipsă
Cele mai multe tranzacții imobiliare includ un cec de bani serios, dar suma cecului depinde de mulți factori. Dacă există o mulțime de cereri pentru proprietate, ceea ce nu este de obicei cazul vânzărilor în lipsă, depozitul de bani serios ar putea fi necesar să fie mai mare. Sumele nu depășesc în mod normal 1 până la 3% din prețul de achiziție.
Ce se întâmplă atunci când creditorul acțiunilor împrumutate într-o tranzacție de vânzare în lipsă dorește să-și vândă acțiunile?
ÎNtr-o tranzacție de vânzare în lipsă, acțiunile sunt împrumutate de la creditor de către vânzătorul pe termen scurt și vândute pe piață. Creditorul acestor acțiuni continuă să mențină o poziție lungă, sperând că acțiunile vor crește în valoare. În cazul în care creditorul dorește să vândă acțiunile, implicațiile pentru vânzătorul scurt vor depinde de locul în care acțiunile au fost împrumutate - în general, fie din inventarul firmei de brokeraj, fie din contul de marjă al unuia dintre clienții
Partea care împrumută acțiuni într-o tranzacție de vânzare în lipsă beneficiază în alt mod decât din dobânda obținută din împrumut?
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie mai întâi să clarificăm cine face creditarea într-o tranzacție de vânzare în lipsă. Mulți investitori individuali consideră că, datorită faptului că acțiunile lor sunt cele împrumutate împrumutatului, acestea vor beneficia de un anumit beneficiu, dar acest lucru nu este cazul.
Vânzarea în lipsă față de cumpărarea unei opțiuni de vânzare: cum diferă plățile?
