a:

Există de fapt trei tipuri diferite de rapoarte de acoperire a serviciului datoriei sau DSCR, care pot fi calculate în Microsoft Excel. Două dintre acestea se referă, cu toate acestea, la împrumuturi specifice pentru proprietăți, așa cum uneori sunt impuse de convenții în contractele de împrumut bancar. Acest articol se concentrează pe ajutarea investitorilor să calculeze DSCR pentru companii pe baza informațiilor din situațiile financiare.

Primul pas pentru calculul ratei de acoperire a serviciului datoriei este de a găsi veniturile nete din exploatare ale unei companii. Venitul net din exploatare este egal cu veniturile minus cheltuielile de exploatare și se găsește în cea mai recentă situație a veniturilor companiei.

Venitul net din exploatare este împărțit apoi la serviciul datoriei totale pentru perioada respectivă. Cifra rezultată este DSCR. Serviciul datoriei totale include rambursarea dobânzii și a principalului la datoriile societății și este de obicei calculată anual. Aceste informații pot fi găsite și în contul de profit și pierdere.

Pentru a crea o formulă dinamică DSCR în Excel, nu purtați pur și simplu o ecuație care împarte venitul net din exploatare prin serviciul datoriei. Mai degrabă, titluți două celule succesive, cum ar fi A2 și A3, "Venituri nete de exploatare" și "Serviciu de datorii", Apoi, adiacente celor din B2 și B3, plasați cifrele respective din contul de profit și pierdere. Într-o celulă separată, introduceți o formulă pentru DSCR care folosește celulele B2 și B3 mai degrabă decât valorile numerice reale. De exemplu: (B2 / B3)

Chiar și pentru un calcul simplu, este mai bine să lăsăm în urmă o formulă dinamică care poate fi ajustată și recalculată automat. Unul dintre motivele principale pentru a calcula DSCR este de al compara cu alte firme din industrie, iar aceste comparații sunt mai ușor de executat dacă puteți conecta pur și simplu numerele și mergeți.