a:

Din punct de vedere istoric, imobilul a reprezentat o modalitate atractivă de a realiza diversificarea portofoliului pentru o gamă largă de investitori datorită, în parte, corelației sale negative cu alte clase de active. Investițiile în imobiliare oferă, de asemenea, investitorilor un activ corporativ din care se poate obține o valoare, spre deosebire de pozițiile de acțiuni necorporale sau de obligațiuni. Majoritatea investitorilor imobiliari continuă să fie atrași la clasa de active, deoarece potențialul lor de a plăti venituri constante acumulate din chiria colectată pe fiecare proprietate. Cu toate că fiecare dintre acești factori face investiția atractivă, investitorii trebuie să evalueze potențialul de venit înainte de a-și asuma o poziție imobiliară în cadrul unui portofoliu de investiții.

Evaluarea veniturilor imobiliare

Creditorii și investitorii sunt rapidi să se îndrepte către rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR) într-un efort de a determina potențialul de venit pe care o proprietate îl poate oferi în timp. Această valoare a fluxului de numerar este exprimată ca raportul dintre venitul din chirie al unui imobil și totalul plăților datorate pentru ipotecă. Ca atare, DSCR este egal cu venitul net din exploatare împărțit la plăți principale și dobânzi. De exemplu, dacă un venit al unei proprietăți de închiriat este de 2 000 $ în fiecare lună, necesită cheltuieli de 500 USD și o plată lunară principală și cu dobândă de 1 000 $, DSCR ar fi egal cu 2 000-500 / 1 000 sau 1. 5.

Investitorii care evaluează o investiție în imobiliare consideră un DSCR mai mare de 1.25 drept un risc acceptabil. Aceasta înseamnă că proprietatea are venituri suficiente pentru a-și acoperi cheltuielile de funcționare, precum și plățile datorate în fiecare lună, în timp ce returnează fluxul de numerar suplimentar care poate fi utilizat pentru reparații de urgență sau alte costuri neașteptate ale locuințelor. Un DSCR mai mare indică o investiție reală mai atractivă.