Cuprins:
Obligațiunile municipale oferite ca titluri de creanță din state, orașe și alte municipalități oferă investitorilor posibilitatea de a adăuga un grad de siguranță și diversificare la un portofoliu. O obligație muni este folosită pentru a strânge fonduri pentru municipalitatea care emite garanția, în general pentru proiecte comunitare, cum ar fi repararea școlii sau construcția, reparațiile rutiere sau construcția de autostrăzi noi. Această opțiune de investiții a fost considerată de mult timp o poziție conservatoare, deoarece, în loc să fie susținută de o corporație cu risc sporit, există o ipoteză că municipalitatea care oferă obligațiunea este menținută la un nivel mai ridicat de gestionare a riscurilor și a rezervelor de numerar. Deși implicit nu este un eveniment comun cu emisiuni de obligațiuni municipale, investitorii sunt înțelepți să evalueze poziția financiară a emitentului înainte de a-și cumpăra obligațiunile.
Raport de acoperire a datoriilor
Pentru investitorii novici și cu experiență, evaluarea puterii financiare a unei municipalități care emite o obligațiune reprezintă un pas important în înțelegerea potențialului de neplată al emisiunii. Deși obligațiunile generale obligatorii municipale sunt analizate printr-o analiză a ratingului de credit al unei emisiuni, obligațiunile de venit pot fi analizate utilizând rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR). Acest calcul arată investitorilor numărul de ori pe care o municipalitate este capabilă să o plătească atât pentru plata principalului, cât și pentru dobândă pe o obligațiune cu numerarul care este destinat plăților respective. De exemplu, o municipalitate cu un sold financiar de 10 milioane de dolari disponibilă pentru acoperirea plăților datoriei și 2 USD. 5 milioane din totalul plăților principale și dobânzilor datorate în acel an ar da un DSCR de 4 (10 milioane dolari / 2, 5 milioane euro = 4). Rapoartele mai mari indică o mai mare siguranță, dar investitorii consideră că un raport de 2 sau mai mare este acceptabil.
Deși obligațiunile municipale prezintă mai puțin risc decât pozițiile de capital sau obligațiunile corporatiste cu randament ridicat, este necesar să se evalueze stabilitatea financiară a municipiului emitent. Ratingurile de rating pot fi utilizate pentru a evalua riscul obligațiunilor obligatorii generale, în timp ce DSCR este utilizat pentru a determina gradul de siguranță pentru obligațiunile de venit.
Cum folosiți Excel pentru a calcula un raport de acoperire a serviciului datoriei (DSCR)?
Afla cum să calculeze rata de acoperire a serviciului datoriei DSCR în Microsoft Excel și să aflați unde să localizați cifrele financiare adecvate.
Pentru care tipuri de investiții este rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR) cea mai utilă?
ÎNțelegeți care este raportul de acoperire al serviciului datoriei și ce tipuri de societăți se poate aplica cel mai bine pentru evaluarea capitalului propriu.
Cum puteți utiliza o rată de acoperire a serviciului datoriei (DSCR) pentru a evalua investițiile imobiliare?
Aflați cum calculul ratei de acoperire a datoriei pentru o investiție imobiliară poate ajuta investitorii imobiliari să evalueze randamentul potențial al unei proprietăți.