a:

În general, Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) nu asigură mai mult de un credit ipotecar per debitor. Acest lucru este de a împiedica debitorilor de a ocoli restricțiile pus pe ipotecile asigurate de FHA pentru investitori.

FHA nu asigură o ipotecă în cazul în care stabilește că aceasta este utilizată ca vehicul pentru achiziționarea de proprietăți de investiții, chiar dacă proprietatea achiziționată este singura pe care o deține cu ajutorul asigurării ipotecare FHA.

Împrumutatul trebuie să îndeplinească anumite criterii sau condiții pentru a avea mai mult de un împrumut FHA. Pentru a fi considerat eligibil pentru un nou împrumut FHA în baza uneia dintre aceste excepții, trebuie examinată durata perioadei în care a fost deținută proprietatea anterioară și trebuie să se determine și împrejurările în care un debitor încearcă să achiziționeze o nouă proprietate.

Relocarea

În cazul în care un împrumutat a utilizat un împrumut FHA pentru a-și cumpăra o reședință, dar stabilește rezidența într-o altă zonă care nu se află într-o distanță rezonabilă de la locul de reședință curent, el poate obține o altă ipotecă utilizând finanțarea asigurată de FHA. În acest caz, împrumutatul nu este obligat să vândă reședința principală. Relocarea nu trebuie să fie impusă de un angajator pentru ca împrumutatul să se califice. De asemenea, în cazul în care împrumutatul se întoarce în zona în care a cumpărat o proprietate achiziționată cu un împrumut FHA, nu este obligat să restabilească rezidența primară în acea proprietate pentru a fi eligibil pentru o altă ipotecă FHA.

Cresterea mărimii familiei

Un împrumut poate fi capabil să obțină o altă locuință utilizând o ipotecă asigurată de FHA dacă numărul persoanelor dependente de drept crește la o mărime care face imposibilă reședința primară actuală satisface nevoile familiei. Împrumutatul trebuie să facă dovada unei creșteri a numărului de persoane aflate în întreținere care locuiesc în locuință și dovezi că locuința nu mai este suficientă pentru a satisface nevoile familiei. Împrumutatul va fi, de asemenea, obligat să plătească ipoteca FHA existentă la un raport de 75% sau mai mic la valoarea împrumutului.

Plecarea unei proprietăți în comun

În cazul în care un împrumutat părăseste o reședință care este încă ocupată de un co-debitor, părții vacante li se permite să obțină un alt împrumut FHA. Situațiile în care se aplică acest lucru includ divorțul, în cazul în care ex-soțul vacant cumpără o nouă reședință primară sau când unul dintre co-debitori își părăsește proprietatea existentă.