Dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în străinătate, este posibil să nu puteți obține o ipotecă locală pentru a finanța proprietatea. Chiar și în locurile unde există împrumuturi ipotecare, termenii pot fi mult mai puțin favorabili decât ați găsi în mod normal acasă. În funcție de țară, puteți plăti o rată a dobânzii mai mare și o plată mult mai mare în jos - 30, 40 sau chiar 50% din valoarea proprietății. De asemenea, s-ar putea să vi se solicite să încheiați o poliță de asigurare de viață pentru suma ipotecii - denumirea băncii ca beneficiar. În funcție de țară - și cât de vechi sunteți - acest lucru ar putea fi un dezastru, deoarece asigurătorii din unele țări plasează limite superioare de vârstă pentru cine poate încheia o poliță de asigurare de viață.

Deoarece creditele ipotecare nu sunt, în general, disponibile pentru cumpărătorii din străinătate din S.U.A. și majoritatea băncilor din S.U.A. nu vor împrumuta pentru achiziții în străinătate, care sunt unele alternative dacă doriți să cumpărați o locuință într-o țară străină? Aici, analizăm trei modalități de finanțare a achiziției imobiliare străine.

Numerar

Ei spun că numerarul este rege și acest lucru poate fi cu siguranță adevărat atunci când vine vorba de cumpărarea de bunuri în străinătate. Nu numai că veți putea încheia tranzacția mai rapid, dar și veți obține cel mai bun preț, prin reduceri, upgrade-uri sau ambele.

În general, plata în numerar este recomandată numai dacă proprietatea în cauză este deja construită - și nu în stadiul premergător construcției. Dacă plătiți în avans numerar pentru ceva care nu este încă construit, există întotdeauna riscul ca dezvoltatorul să nu aibă bani sau să aibă o altă problemă care ar întârzia sau va împiedica finalizarea proiectului. În aceste situații, ar putea fi dificilă sau cel puțin consumatoare de timp să vă recuperați banii.

Finanțarea dezvoltatorilor

În funcție de țară, puteți beneficia de finanțare pentru dezvoltatori dacă achiziționați un lot, un site de origine sau o proprietate înainte de construcție într-o dezvoltare. Dezvoltarea de finanțare implică în mod tipic o cantitate mică de documente și nu există restricții de vârstă sau cerințe de asigurare de viață. Un alt avantaj: uneori finanțarea pentru dezvoltatori este fără dobândă.

Cu un tip de finanțare pentru dezvoltatori, efectuați plăți la date fixe, cum ar fi 10% atunci când semnați contractul de cumpărare, 10% după șase luni, alte 10% după 12 luni și soldul în momentul finalizării proiectului. Mai degrabă decât datele fixe, un alt aranjament efectuați plăți în funcție de etapele de construcție, cum ar fi plata cu 10% în jos, 20% atunci când fundația este finalizată, 20% după primul etaj este completă etc. Cu un alt tip de finanțare pentru dezvoltatori efectuați plăți regulate în fiecare lună. Dacă cumpărați un lot de 50 000 de dolari în Costa Rica, de exemplu, ați putea plăti ceva de genul $ 1, 200 în fiecare lună timp de patru ani, în funcție de rata dobânzii, dacă este cazul.

IRA auto-direcționată

Dacă aveți obiectivele dvs. stabilite într-o casă din străinătate și intenționați să o utilizați numai ca o proprietate de închiriere sau de investiții, este posibil să puteți utiliza fonduri de la IRA auto-dirijat pentru a efectua achiziția . IRS nu specifică ce tipuri de investiții sunt permise într-un IRA auto-dirijat și afirmă doar ceea ce este permis

nu , inclusiv colecții (de exemplu, opera de artă, timbre și antichități), anumite monede și asigurări de viață . Spre deosebire de IRA tradiționale, în cazul în care opțiunile de investiții se limitează în mod obișnuit la acțiuni, obligațiuni și fonduri mutuale, fondurile provenite de la un IRA auto-regizat pot fi investite într-un set mai larg de active, inclusiv imobiliare - fie acasă, fie în străinătate. Deoarece proprietatea trebuie tratată ca o investiție imobiliară, nu veți putea să locuiți acasă până când nu sunteți suficient de bătrân pentru a începe să primiți distribuiri din cont. Nu puteți să o utilizați nici pentru vacanțe și, dacă încercați să ocoliți legea, închiriați-o pentru dvs., IRS nu va fi fericită. În timp ce așteptați să vă retrageți, puteți să utilizați fondurile IRA auto-direcționate pentru a plăti proprietatea și toate cheltuielile legate de întreținere.

Legile fiscale sunt complicate și se schimbă periodic. Este întotdeauna o idee bună să lucrați cu un specialist specializat în taxe și / sau cu avocați pentru a vă asigura că înțelegeți atât riscurile, cât și implicațiile investiției în domeniul imobiliar străin cu IRA auto-dirijat. Pentru mai multe informații, consultați

Casa dvs. de pensionare cu auto-direcționate Imobiliare IRAs și IRA auto-direcționate: Mișcarea potrivită pentru tine? Linia de fund

Dacă cumpărați teren în străinătate, rețineți că costurile de tranzacționare pot adăuga destul de mult la costul total al proprietății. Una dintre taxele mai mari este o taxă de transfer sau o taxă de timbru: un impozit perceput de multe țări care poate adăuga mai mult de 10% la prețul de vânzare. De asemenea, ați putea să plătiți un avocat, taxă notarială și de înregistrare, plus cota dvs. din comisionul agentului imobiliar.

Înainte de a cumpăra orice proprietate în străinătate, este important să verificați legile locale pentru a vă asigura că aveți chiar posibilitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare. Chiar dacă puteți cumpăra proprietăți imobiliare într-o anumită țară, este posibil să existe restricții asupra tipului (tipurilor) de bunuri pe care străinii le pot cumpăra. În Filipine, de exemplu, puteți cumpăra o unitate într-un proiect de condominiu - atâta timp cât 60% din unități sunt deținute de filipinezi. Străinii, în general, nu pot, în general, să dețină o casă sau un teren.

De asemenea, pot exista reguli privind ceea ce se întâmplă dacă doriți să vindeți proprietatea. În Malaezia, de exemplu, străinii sunt bineveniți să cumpere proprietăți, însă dacă o vând, banii trebuie păstrați într-un cont bancar malaysian.

Atunci când achiziționați o casă în străinătate, este extrem de important să vă asigurați că tranzacția este efectuată într-un mod care vă va proteja drepturile de proprietate. În Statele Unite, proprietarii de locuințe primesc titluri de proprietate; totuși, această distincție nu este la fel de clară în fiecare țară. Consultarea unui profesionist imobiliar calificat și a unui avocat vă vor ajuta să vă asigurați că procesul se desfășoară cât se poate de ușor, că drepturile dvs. de proprietate sunt protejate și că toate lucrările necesare sunt finalizate.