Stocurile, IRA și planurile sponsorizate de angajatori sunt aspecte fundamentale ale multor planuri de pensionare, dar ele nu sunt singurele opțiuni. O alternativă frecvent trecută cu vederea, care poate fi utilă, este deținerea și închirierea de bunuri imobiliare.

Proprietățile de închiriere pot oferi o sursă constantă de venit în timp ce construiți capitaluri proprii într-o proprietate. În plus, proprietatea poate aprecia în valoare și este posibil să vă puteți bucura de anumite avantaje fiscale pe parcurs. Iată o privire asupra modului în care procesul ar putea funcționa.

Se iau bani pentru a face bani

Va trebui să faceți o investiție pentru a genera fluxul de numerar din proprietăți de închiriere. Deși ratele dobânzilor ipotecare sunt încă favorabile, va trebui să veniți cu o plată în avans, care ar putea varia de la 20% la 30% pentru proprietățile investiționale. Desigur, veți avea și cheltuieli recurente. Factor în ipotecă, impozite, polițe de asigurare specifice pentru proprietari (atât bunuri și pasive), costuri de reparații și întreținere, cât și cheltuieli neprevăzute legate de chiriașii dvs. - cum ar fi taxele legale suportate ca urmare a unui chiriaș problemă.

Pentru mai multe detalii vezi Proprietăți de închiriere: Caca de bani sau bani?

… Și ia timp

Este posibil să dureze câțiva ani pentru a genera un flux de numerar stabil și pozitiv din proprietățile de închiriere. Prețul stabilit pentru chirie este un factor important și unul care vă va afecta linia de jos. Dacă taxați prea mult, este posibil să nu găsiți un chiriaș; încărcați prea puțin și s-ar putea să nu generați suficienți bani pentru a vă face să se întâlnească. Atunci când vă gândiți cât să taxați pentru chirie, încercați să găsiți un număr care vă permite să:

-

• Acoperiți cheltuielile de funcționare (plăți ipotecare, impozite pe proprietate, asigurări, întreținere, utilități și costuri administrative)

• Câștigați o rentabilitate rezonabilă a investiției imobiliare

• piață

Este important să se ia în considerare cererea și oferta pentru piața de închiriere a zonei dvs. În cazul în care piața de închiriere este inundat cu proprietăți, este posibil să trebuiască să scadă chiria pentru a atrage chiriași; dacă cererea este ridicată și oamenii au dificultăți în a găsi locuințe, este posibil să puteți stabili o rată mai mare (dar totuși atractivă). Vedeți Cum să valorificați o proprietate de investiții imobiliare și Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere .

- <->

Nu este ușor de bani - responsabilitatea proprietarului

Fiind un proprietar nu este ușor, și cu siguranță nu este pentru toată lumea. Ca proprietar, veți avea multe obligații și responsabilități, inclusiv:

• Obligații financiare . Trebuie să efectuați plata ipotecară lunară și să satisfaceți toate celelalte cheltuieli, chiar dacă proprietatea este vacantă sau dacă chiriașul dvs. nu a plătit.

• Obligații juridice .În calitate de proprietar (și deținător de afaceri), trebuie să înțelegeți și să respectați legile, regulile și reglementările referitoare la locuințele de închiriere: sunteți legal răspunzător pentru respectarea tuturor legilor locale, naționale și federale, chiar dacă nu le înțelegeți. Dacă nu sunteți în conformitate, puteți fi amendat, iar procesele și plângerile pot fi depuse împotriva dvs.

• Disponibilitate non-stop . În cazul în care chiriașul dvs. sună la ora 3:00, deoarece mașina de spălat vasele inundă podeaua din bucătărie, trebuie să fiți disponibil pentru a face față situației de urgență. Dacă nu puteți fi, trebuie să desemnați pe cineva care să acționeze în numele dvs. și să ia decizii.

• Menținerea habitatelor . În calitate de proprietar, sunteți obligat să păstrați o proprietate sigură și locuibilă pentru chiriașii voștri. Puteți fi trasă la răspundere pentru rănirea locatarului sau vizitatorului care rezultă din condiții nesigure. Pentru a menține habitate, proprietarii trebuie:

  • Păstrați toate zonele comune într-o stare sigură și curată

  • Asigurați-vă că elementele structurale sunt sigure și intacte (pardoseli, pereți, scări, acoperiș) / aer condiționat (HVAC), ventilație și sisteme sanitare sunt întreținute corespunzător

  • Asigurați-vă că chiriașii au acces la apă curentă, apă caldă și căldură în cantități rezonabile, la timp rezonabil

  • Gestionați toxine de mediu cunoscute, inclusiv praf de vopsea cu plumb și azbest

  • Exterminarea rozătoarelor și a altor infestări cu paraziți

  • Pentru mai multe informații, consultați

  • Ghidul complet de a deveni proprietar

și Proprietar Prospect. Găsirea chiriașilor Nu veți putea genera venituri fără chiriași și găsirea unor chiriași fiabili este o provocare. În mod ideal, chiriașii vor putea să plătească chiria în întregime și la timp în fiecare lună, să păstreze bunul în stare bună și să respecte politicile din contractul de închiriere sau închiriere.

Poate fi bine meritat timpul și efortul de a găsi chiriasi de încredere, în special pentru închirieri pe termen lung. În multe piețe, un agent imobiliar experimentat sau agent imobiliar vă poate ajuta să-i găsiți.

Servicii de administrare a proprietății

Un manager de proprietate poate îndeplini atribuții precum comercializarea proprietății de închiriere, selectarea chiriașilor, întreținerea proprietății, crearea bugetelor și colectarea chiriei. Puteți lua în considerare angajarea unui administrator de proprietate dacă doriți să vă limitați responsabilitățile de zi cu zi pentru proprietatea de închiriere.

În funcție de rolul pe care-l imaginați pentru managerul proprietății, poate doriți să găsiți o persoană - sau o companie de management - cu experiență în publicitate, marketing, relații cu chiriașii, colectarea chiriei, bugetare, leasing și întreținere. De asemenea, managerul de proprietate ar trebui să aibă cunoștințe despre legile locale și de stat. Ca proprietar al proprietății, poți fi tras la răspundere pentru faptele managerului tău (de exemplu, poți fi acționat în judecată dacă administratorul tău încalcă legile corecte privind locuințele). Pentru mai multe informații, consultați

Închirierea unui manager de proprietăți

. Linia de fund Proprietățile de închiriere oferă o oportunitate de a genera un flux de numerar stabil și pozitiv în timpul pensionării, însă profitarea de la aceștia ia locul de muncă.La fel ca piața de capital, investițiile în imobiliare prezintă riscuri și implicații fiscale. Este important să vă faceți temele și să vă consultați cu profesioniști calificați - inclusiv cu un avocat în domeniul imobiliar și / sau cu un specialist în domeniul fiscal - înainte și în timpul mandatului dumneavoastră de proprietar.

Pentru mai multe idei despre proprietăți imobiliare și pensionare, a se vedea

Proprietatea venitului: Planul de pensionare mai târziu în viață

și Opțiunea de pensionare nouă pentru pensionari și sursa veniturilor. O altă opțiune de luat în considerare este folosirea unui IRA auto-direcționat pentru a vă construi portofoliul de proprietăți imobiliare (consultați casa dvs. de pensionare cu auto-direcționate IRAs imobiliare ).