Salariul dvs. de la 9 la 5 pleacă mult pentru a fi dorit? Încerci să plătești un munte de datorii cât mai repede posibil? Aveți o cameră în casa pe care nu o folosiți sau sunteți frecvent în afara orașului și plătiți o chirie sau un credit ipotecar în spațiul pe care nu îl ocupați foarte des?

Serviciul de închiriere pe termen scurt de tip peer-to-peer Airbnb poate fi soluția pentru problemele dvs. Iată ce trebuie să știți despre riscurile și recompensele legate de închirierea unei locuințe sau a unei părți a locuinței prin acest serviciu. (Pentru mai multe informații, consultați Pro și contra utilizării Airbnb .

Cum să listați

Decideți când să faceți spațiul disponibil și la ce preț. Listarea este gratuită și puteți aproba individual potențialii oaspeți. În stabilirea prețului dvs., veți dori să luați în considerare rata de transfer în zona dvs. prin analizarea listelor concurente. Veți dori să luați în considerare costurile de găzduire - inclusiv curățenie, facturi de utilități mai mari, taxe și taxa de gazdă a Airbnb, care este de 3% pentru procesarea plăților. Oaspeții dvs. plătesc taxele de rezervare de la 6% până la 12% pentru Airbnb. Asigurați-vă că înțelegeți standardele de găzduire ale Airbnb pentru acuratețea listei, comunicarea cu oaspeții, menținerea angajamentelor de rezervare, curățarea locului pentru fiecare oaspete și furnizarea de facilități de bază, cum ar fi hârtia igienică și săpun. (Pentru citirea aferentă, a se vedea Cum face Airbnb .)

Veți dori să vă curățați și să vă declanșați spațiul înainte de ao fotografia pentru al prezenta în cea mai bună lumină posibilă. În majoritatea orașelor, Airbnb va trimite chiar și un fotograf profesionist pentru a vă capta gratuit spațiul dacă sunteți o gazdă activă. Când vă descrieți locul, gândiți-vă la ceea ce îl face unic și încercați să îl considerați dintr-o perspectivă a vizitatorului în afara orașului. Locul dvs. este la câțiva pași de mijloacele de transport public? Este situat în apropierea restaurantelor, a vieții de noapte sau a activităților culturale? Ce facilități puteți oferi: internet wireless, o bucătărie complet utilată, televiziune prin cablu, o terasă în aer liber? Lista dvs. va fi afișată pe site-ul web al Airbnb, iar dvs. puteți să o promovați încrucișat prin intermediul rețelelor sociale sau al propriului dvs. site web.

Obținerea permisiunii și plata impozitelor

Înainte de a vă înscrie locul în Airbnb, este posibil să aveți nevoie de permisiune. Dacă proprietatea dvs. este controlată de o asociație de proprietari de case sau co-op, verificați regulile acesteia pentru a vă asigura că aveți permisiunea de a găzdui. Dacă închiriați, veți dori să obțineți binecuvântarea proprietarului. Airbnb sugerează adăugarea unui călăreț la contractul dvs. cu oricare dintre aceste entități pentru a aborda în mod specific ce gazduieste prin intermediul Airbnb.

În plus, localitatea dvs. poate necesita o licență de afaceri și s-ar putea să datorați impozite locale pentru orice venit pe care îl câștigați. De exemplu, este posibil să plătiți o taxă de ocupare tranzitorie, aceeași taxă care se aplică hotelurilor.În mod obișnuit, hotelul plătește această taxă oaspeților săi: S-ar putea să vă amintiți cele 12% suplimentare care au fost adăugate la factura dvs. ultima dată când ați rămas undeva. Puteți căuta informații despre Airbnb în regulamentele mai multor orașe aici.

Veți datora, de asemenea, impozite federale asupra venitului Airbnb, care va fi raportat dvs. și IRS pe formularul 1099. Cu toate acestea, este posibil să puteți reduce veniturile dvs. Airbnb impozabile prin deducerea cheltuielilor de afaceri, asigurare. (Citiți 10 Beneficiile fiscale pentru persoanele care lucrează pe cont propriu pentru mai multe informații.)

Siguranța personală

Este sigur să vă închiriați locuința unui străin? Dacă vă închiriați casa când nu veți fi acolo, probabil că nu sunteți în pericol de violență fizică. Cu toate acestea, veți dori să găsiți un loc sigur pentru a stoca ceva de mare valoare sentimentală sau financiară. Rochia de mireasa, ceasul de aur al bunicului, albume foto, banii dvs. de urgență și declarațiile dvs. fiscale sunt toate exemple de lucruri pe care doriți să le asigurați. Nu oferiți oaspeților posibilitatea de a vă fura posesiunile sau identitatea.

Lucrurile devin mai complicate dacă închiriați o parte a casei și continuați să locuiți acolo. Puteți să vă țineți mai atent lucrurile (deși ați fi înțelept să o păstrați), dar sunteți vulnerabil din punct de vedere fizic dacă oaspetele dvs. se dovedește a fi periculos. Nu este realist să se efectueze controale criminale de fond asupra oaspeților înainte de a le rezerva sau înainte de a intra în cont; puteți să faceți niște interviuri de bază pe Internet, dar nu este un proces de siguranță.

Comentariile de la gazdele anterioare vă pot oferi siguranță și puteți oricând să refuzați o rezervare sau chiar să anulați o rezervare, deși în unele cazuri Airbnb va impune sancțiuni. Puteți, de asemenea, să limitați rezervările pe care le acceptați pentru oaspeții care au finalizat procesul Verificat al Airbnb. Atât gazdele, cât și oaspeții pot avea Airbnb să-și verifice identitatea încărcând un ID valabil valabil și conectând un cont Facebook, Google+ sau LinkedIn la un cont Airbnb. (Vezi De ce poate doriți să vă gândiți de două ori la închirierea casei dvs. pentru a afla mai multe despre riscurile de gazduire.)

Acasă Siguranță

Airbnb oferă de asemenea orientări pentru gazde să-și facă casele mai sigure. Dacă decența umană de bază nu vă oferă suficient stimulent pentru a vă face locul în siguranță pentru oaspeți, minimizarea riscurilor de siguranță pentru oaspeți minimizează riscul dvs. de a fi acționat în judecată de un oaspete rănit în proprietatea dvs. De asemenea, oaspeții ar putea să vă ofere ratinguri mai mici dacă nu ați luat măsurile de precauție de bază pentru a le proteja, cum ar fi instalarea detectoarelor de fum și a monoxidului de carbon și eliminarea sau scoaterea în evidență a pericolelor călătoriei sau căderii. Dacă sunteți în mod special neglijent, Airbnb ar putea refuza să vă lase să continuați să găzduiți.

Asigurări

Vorbind despre răspundere, hai să vorbim despre asigurare. Garanția gazdă a Airbnb oferă până la 1 milion USD pentru asigurarea de daune materiale în 29 de țări, inclusiv Statele Unite, Regatul Unit și Canada. Asigurările Airbnb nu reprezintă un substitut pentru asigurarea proprietarului sau a chiriașului și nu protejează împotriva furtului sau a răspunderii personale.Discutați cu compania de asigurări a proprietarului sau proprietarului casei dvs. pentru a vă asigura că politica dvs. vă va acoperi proprietatea, posesiunile și răspunderea dvs. în timp ce închiriați locul prin intermediul Airbnb. Dacă aveți nevoie de o acoperire suplimentară, o politică umbrelă ar putea fi biletul. Consultați Ghidul de Asigurare al proprietarului.

Airbnb oferă asigurări de răspundere pentru gazdele din S.U.A. Oferă până la 1 milion de dolari pe eveniment și este secundar oricărei alte asigurări, cum ar fi politica proprietarului casei dvs. sau asigurarea proprietarului dumneavoastră, care ar putea acoperi incidentul. Ca orice poliță de asigurare, asigurarea de răspundere a Airbnb are condiții și limitări, deci dacă doriți să știți exact ce este acoperit și ce nu, citiți cu atenție amprenta fină.

Garanția gazdă a Airbnb nu protejează împotriva uzurii la locul tău, dar poți încărca un depozit de securitate pentru a acoperi eventualele daune. Este important să vă inspectați proprietatea după ce fiecare oaspete verifică, deoarece în caz contrar nu veți avea nici o posibilitate de a ști care dintre invitați a provocat daunele și nu veți fi eligibil să depuneți o plângere. Veți dori să documentați orice daune cu fotografii și să fundamentați valoarea "înainte" a proprietății deteriorate. Airbnb solicită gazdele să încerce mai întâi să rezolve orice probleme direct cu oaspeții înainte de a depune o reclamație. Pentru a depune o reclamație cu Airbnb pentru mai mult de 300 USD, va trebui să trimiteți mai întâi un raport de poliție. Gazdele au o fereastră limitată pentru a depune o reclamație: 14 zile sau înaintea următoarelor verificări ale clienților, oricare dintre acestea este mai devreme.

"Airbnb oferă o opțiune de a achiziționa un depozit de garanție rambursabil, ceea ce fac eu pentru fiecare oaspete", spune Deb Glassman, care a închiriat în Veneția, California, o locuință pe Airbnb în ultimii patru ani. "În una sau două situații în care trebuia să colectez depozitul de securitate pentru probleme minore, Airbnb mi-a susținut întotdeauna 100% cu oaspetele. "Ea adauga ca starea in studio in partea din spate a casei ei in timp ce inchirierea pare pare a fi un dezavantaj automat pentru potentialii oaspeti care ar putea dori sa petreaca.

Garanții de plată

Este posibil ca un oaspete să se prăbușească și să bată - adică să stea peste noapte în locul tău fără să te plătească?

Oaspeții vă plătesc prin Airbnb. Atâta timp cât nu există probleme, Airbnb vă va elibera plata în termen de 24 de ore de la sosirea clienților dvs. și o veți primi în interval de câteva ore, dacă veți plăti prin PayPal sau prin cardul de debit prepaid Payoneer, în câteva zile pentru un transfer bancar sau în termen de 15 zile lucrătoare pentru un cec trimis prin poștă.

Oaspeții trebuie să informeze Airbnb în termen de 24 de ore de la check-in dacă există o problemă care justifică o rambursare. Dacă nu răspundeți oaspeților care încearcă să vă contacteze în legătură cu o problemă, este posibil să li se permită să finalizeze rezervarea și să primească o rambursare parțială.

Airbnb vă poate cere să rambursați plata unui client dacă anulați o rezervare în ultimul moment, uitați să lăsați cheia, să vă prezentați greșit lista, să nu vă curățați casa sau să nu reușiți să respectați standardele de ospitalitate ale Airbnb. Airbnb sugerează să vă asigurați că sunteți disponibil în termen de 24 de ore de la check-in-ul programat al oaspeților, pentru a vă adresa eventualele probleme pe care le-ar putea avea, deoarece multe probleme pot fi rezolvate cu ușurință.În lista dvs., asigurați-vă că descrieți tipul de cameră, numărul de dormitoare și băi, precum și facilități cu precizie. Dacă alegeți să furnizați lenjerie de pat și prosoape, asigurați-vă că sunt curate. De asemenea, notați dacă vor exista animale pe proprietate.

De asemenea, ați putea fi ars dacă plătiți cu un oaspete în afara site-ului Airbnb. Un oaspete ar putea încerca să facă acest lucru pentru a evita plata taxei de oaspeți a Airbnb sau ar putea fi de planificare pentru a vă rupe off. În calitate de gazdă, economisiți doar 3%, deoarece nu ați trecut sistemul de plată al Airbnb, iar Airbnb ar putea refuza să facă afaceri cu dvs. dacă sunteți prins. Deci, nu încercați să ocoliți sistemul.

Linia de fund

Economia partajată în creștere oferă modalități de a obține venituri suplimentare care nu erau disponibile chiar acum câțiva ani. Multe din aceste oportunități necesită să vă simțiți confortabil în navigarea legilor locale neclare, împărtășind posesiunile cele mai valoroase cu străinii și asumându-vă răspunderea juridică suplimentară. Airbnb nu este o excepție, dar dacă sunteți dispus să vă asumați riscurile, puteți face mii de dolari în plus pe an. (Pentru a afla mai multe, citiți Câștigați și pierdeți din Economia partajată >