Sună așa "Walking Dead", nu-i așa? Zombie Foreclosures ar putea avea un nume trendy, dar există un motiv pentru nume. Casele de zombie sunt adesea ușor de observat datorită aspectului lor nevăzut, înălțat, post-apocaliptic. Sunt adesea în ruine.

Antreprenorii și întreprinderile mari de investiții au cumpărat multe tranzacții pe piață, dar unele au căzut prin fisuri sau au fost doar abandonate, creându-le astfel în comunități din întreaga țară.

AD:

Ce este o blocare a zombilor?

Deoarece termenul este atât de distractiv de a arunca în jurul valorii de, a câștigat o definiție liberă. Unii definesc o blocare a zombiei ca orice casa care se incadreaza in blocare, dar asta nu este exact.

La înălțimea crizei ipotecare, sa născut termenul "jingle mail". Proprietarii de case, deja subacvatici în ipotecă și adesea șomeri, ar pune cheile la casa lor într-un plic și le vor trimite creditorului ipotecar. Curând după aceea, s-au mutat din casă, lăsând-o vacantă. În alte cazuri, proprietarii de locuințe ar primi o notificare de blocare de la creditorul lor și vor renunța la proprietate prea devreme.

Potrivit lui Ginny Walker, agregatul RealtyTrac pentru locuințe, de multe ori se întâmplă din cauza lipsei de înțelegere a legii. "Multi proprietari nu-si dau seama cat de mult timp este nevoie pentru a inchide o proprietate care poate dura pana la patru ani in unele state care folosesc procesul de inchidere judiciara (in cazul in care creditorul trebuie sa dovedeasca delincventa unui judecator inainte de a putea proceda la inchidere) astfel încât proprietarul să părăsească proprietatea înainte de a fi exclus de fapt, fără să-și dea seama că sunt încă responsabili pentru întreținerea proprietății și a impozitelor. „

În astfel de cazuri, proprietarii de case pot fi acționați în justiție pentru impozite înapoi sau pentru încălcări ale codului datorită faptului că proprietatea se află în stare de dispariție și ar putea avea probleme de a beneficia de avantaje guvernamentale ca urmare a faptului că deține proprietatea în mod oficial. Și, bineînțeles, creditorul și agenția de colectare a acestuia vor continua să meargă după ce proprietarul a plătit taxe și penalități delincvente.

Alte cazuri pot include banca pierzând înregistrarea casei sau nu transferând niciodată titlul pe numele noului proprietar, lăsându-l în numele proprietarului original. Dacă locuința se află într-un cartier mai puțin de dorit, se prăbușește într-o situație severă, sau banca are prea multe case pe cărți, poate să iasă așa cum a făcut proprietarul casei originale. Apoi, banca nu are obligația de a plăti impozite și de a întreține casa. Pentru mai multe despre acest lucru, citiți

Ce proprietari de case trebuie să știți despre titlurile zombie . Robo-Signing

În timpul bulei imobiliare și a crizei creditelor, băncile au fost churning foreclosures mai repede decât oamenii care semnează Foreclosures le-ar putea citi. Atunci când instanțele au constatat că băncile au semnat contractele de închidere pe care nu le citeau, numeroase tranzacții de împrumuturi au fost oprite.Procesul de blocare a fost fie reluat, abandonat cu totul sau sa blocat în limbo creând o casă cu un titlu zombie.

Cât de rău este?

Conform unui raport al RealtyTrac din iunie 2015, în cel de-al doilea trimestru al anului 2015 s-au înregistrat aproximativ jumătate de milion de locuințe în SUA, iar aproximativ 24% dintre acestea sunt ipoteci de zombie. Aceasta reprezintă o scădere cu 11% față de trimestrul I și o scădere cu 11% față de anul precedent. Oregon conduce drumul cu 46% din casele considerate ipoteze zombie și Hawaii are cel mai mic procentaj - 13%. Costul mediu al unei case zombie este de aproximativ 195.000 de dolari. Dimensiunea medie este de 1, 718 de metri pătrați, iar aproximativ 6% au fost eliberați datorită faptului că proprietarul este decedat.

Totuși, numărul a crescut de la un an în urmă, în aproape 50% din zonele metropolitane din S.U.A. New York, Los Angeles și Houston au crescut cu aproximativ 38% pe an.

De ce creșterea? Conform raportului RealtyTrac, multe dintre ele ajung pur și simplu la sfârșitul unui ciclu lung de procesare. În cazul orașelor precum Seattle, unde valorile imobilelor se ridică rapid, este posibil ca băncile să se mențină la proprietăți mai mult timp, sperând să facă mai mult din banii înapoi.

Efectele asupra comunității sunt bine documentate. Un studiu realizat de Harvard, publicat la sfârșitul lui 2013, a constatat că, în Cleveland, unde erau 16 000 de case vacante, ar fi mai ieftin ca orașul să demoleze casele la un cost de 10 000 de dolari pe locuință decât să utilizeze subvenția de 90 000 de dolari disponibilă pentru renovare prin Programul de stabilizare a vecinătății al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD). Mai mult, autorii studiului au spus: "Prezența acestui inventar tot mai mare de locuințe vacante și degradate a contribuit la scăderea valorilor de piață ale locuințelor din regiune. "

Jennifer De Vivo, proprietar și agent imobiliar pentru De Vivo Realty spune că aceste case pot fi un coșmar pentru agenții imobiliari și potențiali cumpărători, de asemenea. "Unele bănci vor vinde pur și simplu un inventar mare al ipotecilor lor către o altă bancă sau un investitor mare într-o vânzare în vrac, care poate sau nu să includă mai multe ipoteze zombie. "Aceste vânzări încep de obicei la 5 milioane de tranșe și se mută în sus. În acest caz, o închidere a zombiei ar putea continua să schimbe mâinile, dar încă își păstrează problemele de titlu care se amplifică numai după vânzarea în vrac. Inutil să spun că cumpărătorii pot deveni foarte frustrați atunci când văd o casă ca aceasta pe care doresc să o cumpere și trebuie să le informez că este pierdută în zombie morass. "

Orasele care luptau inapoi

Orasele simt efectele blocarii zombiei si adoptarea legilor pentru a combate problema. Adunarea de Stat din New York are în vedere o lege care să impună băncilor și altor împrumutători ipotecare să mențină proprietăți vacante în timpul procesului de blocare a pieței. De asemenea, le-ar cere creditorilor să le spună proprietarilor că pot rămâne în casele lor până când un judecător îi ordonă să plece. Procurorul General al statului New York, Eric T. Schneiderman, speră că acest lucru va reduce numărul acestor case zombie.

Illinois și Florida au adoptat legi cu privire la blocarea rapidă a tranzacțiilor, proiectate pentru a obține mai rapid blocări prin sistem, dar statele sunt restante.Ca urmare, unele executări ipotecare durează mai mult decât în ​​trecut. Alții au creat bănci de teren - autorități publice create pentru a deține, gestiona și dezvolta impozite-blocate proprietăți.

Linia de fund

Dacă vă aflați în mijlocul unei blocare a pieței, continuă să trăiască în casă și să păstreze proprietatea în stare bună până la terminarea procesului sunt complete și aveți o comandă oficială din partea unui judecător. Odată ce închiderea este completă, nu mai sunteți responsabil pentru proprietate și trebuie să vă eliberați.

Bineînțeles, cel mai bine este să încerci să lucrezi cu banca pentru a dezvolta un plan de plată. Băncile sunt adesea dornici să lucreze cu dvs. pentru a rămâne în casă. Băncile și creditorii iau mai multă muncă și cheltuieli atunci când abandonezi casa. Dacă vă pot ține în el, chiar dacă aceștia pierd o sumă semnificativă de bani, este posibil să le meritați. Pentru ajutor cu privire la acest lucru, a se vedea

Salvarea casei dvs. din blocare și scurtă vindeți-vă casa pentru a evita blocarea.