Dacă vă confruntați cu pensionarea și cu fondurile de care aveți nevoie, luați în considerare o proprietate a venitului.

"Venitul de proprietate poate fi un pod important pentru pensionare pentru cei care nu au destulă libertate de a se pensiona în sensul tradițional", a spus J. Camarda, un investitor imobiliar și CIO din Jacksonville, Florida, bazat pe Wealth Advisors.

Deoarece imobilul este o piață atât de ineficientă, este posibil să găsim chilipiruri minunate cu o rentabilitate foarte mare a investițiilor, a spus Camarda. Și dacă reușiți să vă administrați proprietatea, puteți obține mai mult venit. Dacă achiziționați proprietatea potrivită la prețul potrivit și în condițiile corecte, a spus el, o proprietate de închiriat poate produce un venit semnificativ mai mare decât investițiile pasive tradiționale.

Cât de mult ai nevoie de bani?
Dacă intenționați să vă finanțezi achiziția cu un credit ipotecar, va trebui să luați măsuri înainte de a vă pensiona, a declarat brokerul asociat Janice Leis, care deservește zonele rezidențiale din Philadelphia și Florida de Sud.

Orientările privind împrumuturile ipotecare solicită în mod obișnuit ca solicitanții să fie angajați și să aibă cel puțin doi ani de activitate stabilă în aceeași ocupație.

Creditorii solicită, de asemenea, o plată în avans semnificativă, de obicei 30% sau mai mult, în cazul în care cumpărătorul nu va ocupa proprietatea, a declarat John Walters de la LeWalt Consulting Group din St. Petersburg, Florida > Dacă nu aveți bani pentru a face o astfel de plată în avans, luați în considerare utilizarea fondurilor dvs. IRA. Toate cresterile de capital si veniturile din incasarile de inchiriere vor creste in interiorul taxei dvs. IRA, a spus Walters. Achiziționarea proprietății cu fonduri în interiorul unui Roth IRA, pe care ați plătit deja impozite, înseamnă că toate veniturile și capitalul dvs. pot crește fără taxe.

După ce ați dat seama cum veți achiziționa proprietatea, trebuie să vă gândiți cum veți acoperi cheltuielile curente. Deținerea proprietății imobiliare rezidențiale este ca și cum ar avea o reședință principală în care există cheltuieli variabile în afara ipotecii, a declarat Rob Albertson, un agent imobiliar rezidențial în valoare de peste un milion de dolari, cu Austin Fine Properties / PLR în Austin, Texas. Există costuri de întreținere pentru obiecte minore (cum ar fi robinete cu scurgeri) și articole importante (cum ar fi un nou acoperiș).

Nu uitați de costurile asociate marketingului și de pierderea veniturilor în perioadele de vacanță și de schimbarea locatarului. Albertson a spus că nu va fi mai mare decât o rată de ocupare de 92% în calculele dvs., chiar și pe o piață de închiriere. Fii conservator în estimările tale privind cheltuielile și veniturile.

Există, de asemenea, avantaje fiscale și datorii care trebuie luate în considerare. "Una dintre avantajele principale asociate cu închirierea de proprietăți este capacitatea de a solicita o deducere a amortizării asupra venitului dumneavoastră federal de impozit pe venit", a spus Walters.

Deprecierea reduce valoarea proprietății dvs. în fiecare an pentru a aproxima uzura; de asemenea, scade taxa dvs. de impozitare în fiecare an vă pretindeți. Cu toate acestea, aceasta scade și baza dvs. de impozitare, ceea ce înseamnă că ați putea plăti mai multe impozite atunci când vindeți, dacă vindeți proprietatea cu un profit.

În primul rând, discutați despre fezabilitatea financiară a planurilor dvs. cu un CPA, un avocat imobiliar și un agent de asigurări pentru a vedea cât va costa totul, a spus Leis.

Deduceri fiscale pentru proprietarii de proprietati de inchiriere

Alegeti o locatie

Cumpararea ieftina nu va va ajuta sa castigati o rentabilitate a investitiei dumneavoastra daca nu puteti gasi chiriasi care doresc sa inchirieze proprietatea, a declarat Jenny Usaj, broker și proprietar al casei Usaj Realty din Denver, Colorado.

"În timp ce prețul va fi mai mare în zone mai bune, timpul de marketing al proprietății va scădea, precum și timpul în care ar putea sta vacant", a spus ea. Dacă nu sunteți sigur unde să găsiți închirieri, începeți lângă centrul orașului sau lângă un campus colegiu. De asemenea, este important să se uite în jurul cartierului și să se achiziționeze o proprietate care să reflecte actualul demografic al zonei, a spus Usaj. "Este zona locuită de adulți sau familii unice? O resedinta cu un dormitor sau cu trei dormitoare va fi mai atragatoare pentru chiriasii din apropiere? Din nou, aveți grijă să nu sari la cea mai bună afacere de pe piață. Asigurați-vă că proprietatea va face apel la stilul de viață al zonei. "

Ce veți câștiga?

" Vrei să câștigi cel puțin 8% din capitalul investit în chirie, fără toate cheltuielile " Graves, directorul unei RIA independente, editor al revistei "Retirement Journal" și autorul

Soluția de 7%: Aveți posibilitatea să acordați o pensie confortabilă

. Cheltuielile includ: ipoteca, impozitele, asigurările; 10% taxă de administrare a proprietății și o cotă de vacanță de 10%.

Dacă investiți 100 000 de dolari în proprietate, doriți să câștigați un venit net de 8 000 $ pe an. că vă compensează riscul și lipsa de lichiditate a investiției dvs. Dacă dvs. sau soțul dvs. puteți lucra asupra proprietății prin efectuarea de reparații și întreținere și / sau gestionarea proprietății, costurile dvs. vor scădea, iar venitul dvs. va crește în cele din urmă, a spus el Probleme potențiale Proprietarii de proprietăți imobiliare s-ar putea confrunta cu o serie de probleme, printre care: chiriașii o nu plătesc; costuri excesive de întreținere; și dificultate în găsirea chiriașilor, a declarat Cameron Novak, broker imobiliar și proprietar al Centrului Homefinding din Corona, California.

Lucrul cu un agent imobiliar reputat, cu referințe pentru a găsi investiția în proprietăți este, de asemenea, important, a spus el.

Multe municipalități au impus inspecții drastice și taxe asupra proprietarilor care doresc să transforme proprietățile ocupate de proprietari în chirii, a declarat John Braun, avocat imobiliar cu Thomas Law Group din Minneapolis și un investitor imobilizat. Investitorii potențiali ar trebui să analizeze aceste probleme înainte de a se angaja la o achiziție.De asemenea, trebuie să fie conștienți de faptul că scutirile de la domiciliu nu se aplică investițiilor imobiliare, ceea ce poate însemna facturi mai mari privind impozitul pe proprietate.

Persoanele care doresc să-și evalueze propriile temperamente înainte de a sări în proprietatea proprietății, deoarece lucrarea implică rezolvarea unei varietăți de personalități. Ideea că o proprietate de închiriere reprezintă venituri pasive nu este foarte precisă.

"Deținerea proprietății cu venituri rezidențiale nu este o afacere fără mâini libere", a spus Albertson. "Dacă nu doriți să gestionați proprietatea sau nu, așa cum trăiți în oraș, vă veți uita la 8% -10% din chiriile dvs. brute vor merge la o societate de administrare pentru a acoperi cererile de colectare și reparare a chiriilor. "

În cele din urmă, alegerea chiriașilor potriviți este esențială. "Este o persoana pe care o incredintezi cu activele tale de pensii, asa ca ar trebui sa fii sigur ca nu te pregatesti pentru dezastru sau numeroase dureri de cap."