Investitorii care caută expunere la proprietăți imobiliare pot căuta proprietăți de investiții pentru a cumpăra și închiria sau pot cumpăra acțiuni ale unui trust de investiții imobiliare (REIT). A deveni proprietar oferă o mai mare influență și o șansă mai mare de a realiza profituri mari, dar vine cu o lungă listă de hassles, cum ar fi colectarea chiriei și răspunsul la problemele de întreținere. REIT-urile oferă o modalitate mult mai simplă de a investi în proprietăți imobiliare și de a câștiga venituri consecvente prin dividende, dar acestea conferă un control mai redus, iar tendința lor ascendentă este mai mică decât cea a proprietăților de închiriere.

Proprietar Pro

A deveni proprietar oferă mai multe avantaje. Poate cel mai mare avantaj este efectul de levier. Investitorii cu un credit bun pot cumpăra proprietăți de închiriere cu până la 20% în jos, finanțând restul. Prin urmare, cheltuielile de investiții ale investitorului pe o proprietate de 100 000 de dolari sunt de numai 20 000 $. Dacă valoarea proprietății crește cu 20% în primul an, o sumă nesupusă pe o piață imobiliară imobiliară, atunci investitorul se bucură de o Revenire 100%.

Deși plățile ipotecare trebuie să se facă pe baza sumei finanțate, un investitor inteligent din domeniul imobiliar câștigă suficienți bani în veniturile din chirii pentru a acoperi ipoteca, cu bani rămași ca profit. Acest lucru permite investitorului să câștige bani atât din aprecierea proprietății, cât și din chiria plăților de la chiriași.

Proprietar contra

Fiind un proprietar este o investiție mult mai realistă decât deținerea acțiunilor unui REIT. Mulți oameni care au intrat în afacerea de a cumpăra proprietăți de închiriere au aflat rapid că timpul necesar pentru a gestiona toate proprietățile lor devine un alt loc de muncă cu normă întreagă. O persoană care se gândește să cumpere proprietăți de închiriere ar trebui să se angajeze pentru un angajament uriaș de timp sau să fie pregătit să plătească un manager de proprietate profesională pentru a gestiona detaliile implicate, cum ar fi ocuparea locurilor de muncă publicitare, colectarea chiriilor și tratarea chiriasilor delincvenți.

Apoi sunt multe cheltuieli legate de proprietatea. În funcție de modul în care este încheiat contractul de închiriere, un proprietar ar putea fi responsabil financiar pentru totul, de la o robinet cu scurgeri la un frigider rupt. Acest lucru poate mânca rapid profitul unui investitor. Mai mult, tratarea apelurilor telefonice târzii nocturne de fiecare dată când toaleta unui chirias nu se înmoaie corespunzător poate împiedica calitatea vieții.

REIT Pro

Poate că cel mai mare avantaj al cumpărării acțiunilor REIT decât al proprietăților de închiriere este simplitatea. Investiția REIT permite împărțirea în aprecierea valorii și venitul din chirie fără a fi implicat în probleme de cumpărare, gestionare și vânzare a proprietății. Diversificarea este un alt beneficiu. Construirea unui portofoliu diversificat de proprietăți proprii de închiriere necesită un buget ridicat și o mulțime de timp și expertiză. Investiția în dreptul REIT vă oferă diversificarea făcută pentru o singură achiziție simplă.În plus, în timp ce proprietățile de închiriere sunt investiții potențial lucrative, ele pot fi extrem de nelichide, în special atunci când piața imobiliară devine moale. Acțiunile REIT, pe de altă parte, pot fi răscumpărate în numerar într-un apel telefonic de cinci minute.

REIT Cons

REIT-urile nu au avantajul de levier oferit de finanțarea proprietăților de închiriere. Deoarece REIT este impusă prin lege să distribuie 90% din profiturile sale investitorilor, aceasta lasă doar 10% să crească compania prin investiții în proprietăți suplimentare. În consecință, prețurile acțiunilor REIT cresc rareori la fel de rapid ca, de exemplu, companiile din domeniul tehnologiei Silicon Valley, care rareori plătesc dividende și, de obicei, investesc fiecare penny din profitul lor în creștere și inovare.

Investițiile REIT oferă mai puțin control decât să fie proprietar. Atunci când un investitor cumpără proprietăți de închiriere, investitorul poate vedea, atinge și miroase fiecare proprietate înainte ca el sau ea să o dețină. Investitorul poate cerceta piața locală de închiriere și poate examina date despre modul în care proprietățile similare s-au desfășurat recent. Achizitionarea de actiuni REIT inseamna cedarea controlului catre altcineva. Acest lucru poate fi ideal pentru investitorii care nu doresc să ia astfel de decizii, dar cei care preferă o abordare hands-on ar putea fi mai bine ca proprietari.