Indiferent dacă vă gândiți să cumpărați un apartament sau un condominiu ca o proprietate de investiții sau ca reședință principală, va trebui să plătiți mai mult decât costurile lunare ipotecare și de trai. Unic pe piața apartament / condo sunt taxele lunare de întreținere. Aceste taxe pot varia în funcție de preț și fac ca un condo să fie o povară reală.

Luați în considerare acest lucru: taxa dvs. de întreținere lunară poate fi la fel de ieftină ca 50 de dolari pe lună sau până la 1 000 de dolari pe lună. Totul depinde de dimensiunea apartamentului și locația. Dacă locația este totul, cumpărați un cartier căutat și veți plăti mai mult în taxele de întreținere decât dacă ați achiziționat un condo într-o zonă mai puțin modernă.

AD:

Taxele lunare de întreținere pot avea un impact mai mult decât contul dvs. bancar; ei pot schimba valoarea proprietății. Acest lucru se datorează faptului că un apartament sau un apartament cu taxe reduse de întreținere se va vinde mai repede decât unul cu o întreținere lunară ridicată. În plus, cei cu taxe lunare scăzute pot vinde adesea mai mult decât unitățile care comandă comisioane ridicate în fiecare lună. La urma urmei, cumpărătorii / investitorii imobiliari care sunt legați în numerar nu vor fi încântați să plătească 1 000 de dolari pe lună în taxe de întreținere, în plus față de ipoteca lor. Este, de asemenea, ideal pentru a locui într-o clădire în care există taxe de asociere a proprietarilor de locuințe, iar o taxă trimestrială sau anuală poate fi utilizată pentru factura.

Taxe Vary Building by Building

Când vine vorba de taxe lunare de întreținere, investitorii nu numai că se gândesc la ele din punct de vedere al costurilor. Ei trebuie să ia în considerare, de asemenea, apartamentul și proprietarii de apartamente. Mulți operatori de clădiri percep taxe lunare de întreținere pentru a acoperi costurile de întreținere a terenurilor de pe pajiști și a teritoriului, a energiei electrice, a apei și a altor servicii în zonele comune, precum și pentru a menține o piscină, terenuri de tenis, sală de gimnastică sau alte facilități. Taxa lunară de întreținere poate fi utilizată și pentru colectarea gunoiului și pentru întreținerea exterioară a fiecărui apartament sau unitate de apartament. Evaluarea trimestrială sau anuală acoperă în mod obișnuit acele cheltuieli neprevăzute sau majore care nu intră sub incidența categoriei de taxe lunare de întreținere.

În afara întreținerii generale, există o multitudine de alte motive pentru care un condo sau un agent de apartament ar percepe taxe de întreținere diferite. De exemplu, ați putea cumpăra într-un complex care are un serviciu de concierge, o securitate sporită sau o parcare acoperită - toate acestea vor crește suma plătită în fiecare lună. În funcție de operatorul clădirii, unele dintre ele pot fi opționale, ceea ce înseamnă că este posibil să scăpați cheltuielile lunare prin renunțarea la anumite facilități.

Ce taxe nu acoperă

Una dintre loviturile împotriva unui apartament sau condo este că, în timp ce plătiți această taxă lunară de întreținere, sunteți pe cont propriu dacă ceva nu merge în interiorul unității.Să presupunem că pardoseala ta începe să se prăbușească. Închirierii vor primi gratuit în majoritatea cazurilor; cu toate acestea, proprietarii de apartamente și apartamente vor trebui să plătească factura pentru reparații ca și cum ar fi trăit într-o casă de o singură familie. Pe de altă parte, proprietarii apartamentelor / apartamentelor nu trebuie să-și facă griji pentru a le împărți pe străzi după fiecare furtună de iarnă, cum ar fi proprietarii de case. Nici nu trebuie să angajeze un zugrav sau un pictor exterior.

Taxele de comparare

Întrucât taxele lunare de întreținere pot varia de la o clădire la alta, potențialii proprietari trebuie să facă cumpărături și să ia în considerare mai mult decât prețul unității atunci când cumpără un apartament sau un condo. Doriți să obțineți o listă a tarifelor lunare de întreținere pentru a face o comparație de mere cu mere. Compararea comisioanelor de intretinere a apartamentelor goale cu un apartament care vine cu o tona de clopote si fluiere nu va va oferi o imagine exacta.

De asemenea, trebuie să țineți cont de serviciile de care aveți nevoie sau doriți. La urma urmei, nu doriți să cumpărați o unitate într-un apartament luxos, să plătiți o avere pentru toate aceste facilități și să nu folosiți niciuna dintre ele. Nu tipul de gimnastică? Apoi, o clădire care te face să plătești pentru a ține un club de sănătate în clădire nu poate fi pentru tine. Urăsc înotul? Apoi, probabil veți dori să săriți clădirea cu o piscină, mai ales dacă înseamnă că veți termina să plătiți mai mult.

Linia de fund

La sfârșitul zilei, condo-ul pe care îl alegeți să îl cumpărați se va reduce la personalitatea dvs. unică și la ceea ce doriți din locul în care locuiți. Persoanele furioase vor plăti mai puțin pentru întreținerea lunară și vor avea probabil un timp mai ușor de vânzare a unității, mai ales dacă se află într-o zonă de revânzare decentă. Oamenii care se bucură de facilități și își pot permite să plătească pentru ei vor fi atrași într-o clădire cu taxe mari de întreținere lunară. Deși poate costa mai mult, avantajele pentru acești oameni pot depăși taxele.