Canalele tradiționale de căutare a proprietăților imobiliare și de lucru cu agenții imobiliari nu reprezintă singura modalitate de a achiziționa o proprietate. Experții investitori imobiliari achiziționează adesea proprietăți la licitații. Dar licitațiile nu se limitează la profesioniști - începătorii și-au cumpărat și casele la licitații.

Acest articol va explica elementele de bază ale licitațiilor pentru proprietăți rezidențiale, astfel încât să puteți decide dacă această opțiune ar putea funcționa pentru dvs., indiferent dacă doriți să trăiți în proprietate sau doar să investiți în ea. (Locuințele în blocare pot fi atrăgătoare din punct de vedere financiar, dar există multe obstacole care trebuie luate în considerare înainte de cumpărare.

- 1 -> ÎN IMAGINI:

10 Obiceiuri ale investitorilor de succes în domeniul imobiliar

Cum se termină proprietățile la licitație?

Cele două tipuri principale de licitații pentru proprietăți sunt licitațiile de închidere și licitațiile privind impozitul pe profit. Înainte ca o proprietate să ajungă la licitație, trebuie să se întâmple mai multe lucruri.

În primul rând, proprietarul nu-și plătește ipoteca timp de mai multe luni. Apoi, banca înregistrează o notificare de nerespectare cu înregistratorul județean. Dacă proprietarul nu plătește soldul datorat sau nu renegocia împrumutul cu creditorul, casa poate fi pusă la licitație. Cantitatea de timp de la momentul în care proprietarul se oprește să plătească creditul ipotecar când locuința se termină la licitație variază, dar poate fi oriunde de la câteva luni până la un an sau mai mult.

Celălalt mod principal în care o locuință se termină la licitație este când proprietarul nu plătește impozite pe proprietate sau devine grav delincvent pe impozitul pe venitul statului sau local. În aceste cazuri, autoritatea fiscală neachitată (nu banca) se confruntă cu această proprietate.

Cum funcționează licitațiile pentru proprietăți

Licitațiile au loc la curțile locale ale administrației publice locale și la alte locații alese de companiile licitaționale, cum ar fi sălile de conferințe ale hotelului. Casele sunt de asemenea licitate online. Procedurile de închidere a licitațiilor sunt deținute de administratorii de la bursă. Licitațiile privind licitarea legăturii fiscale sunt efectuate de șerifii locali.

Există două tipuri de licitații de proprietate. În cadrul unei licitații de confirmare a creditorului, creditorul nu trebuie să accepte oferta dvs., chiar dacă sunteți ofertantul cel mai mare. Într-o licitație absolută, oferta câștigătoare devine proprietatea.

Prețul de pornire al licitației poate fi soldul rămas pe ipotecă sau poate fi o sumă mai mică destinată să stimuleze licitarea. În cazul unei licitații de împiedicare, creditorul nu are dreptul să profite de licitație. Adesea, aceste proprietăți sunt vândute la o pierdere, dar dacă există un profit, se presupune că vor merge proprietarul după ipotecă și vor fi plătite orice alte garanții.

Ce pot afla potențialii ofertanți despre proprietățile licitației înainte de a licita? Unele companii de licitație au case deschise, astfel încât potențialii ofertanți pot trece prin proprietăți înainte de timp.Sunt disponibile și anunțuri care descriu proprietățile care urmează să fie scoase la licitație. Acestea permit oamenilor să determine în avans ce proprietăți doresc să liciteze și prețul maxim pe care sunt dispuși să îl plătească. Alteori este posibil să conduceți și să vedeți exteriorul. Pentru a descoperi proprietăți care vor fi scoase la licitație, potențialii cumpărători pot verifica site-urile de înregistrări ale județului și serviciile de înscriere la închidere.

În ceea ce privește plata, ofertanții ar trebui să aducă la licitație un cec pentru suma de bani cerută de deținătorul licitației. Ofertanții câștigători vor plăti taxele de licitație și / sau taxele de licitare și vor depune un depozit de bani serios pe proprietatea pe care o achiziționează înainte de a părăsi site-ul licitației. Câștigătorii apoi trec prin escrow și se închid la fel ca orice altă achiziție. Ofertanții la licitațiile de proprietate sunt de multe ori investitori imobiliari care își pot permite să plătească bani, dar pentru licitații care permit finanțarea, este mai bine să se prequalify înainte. Unele case de licitație preferă să lucrați cu creditorii lor afiliați și vor avea creditorii la fața locului la licitație. Cu toate acestea, faceți-vă de cercetare înainte de a utiliza un instrument ca un calculator ipotecar pentru a determina ratele dobânzilor disponibile de la creditorii concurente. Acest lucru vă poate da un efect de levier atunci când lucrați cu creditorii unui ofertant.

Beneficii

De ce ar fi interesat cineva să cumpere o proprietate la licitație? Licitațiile oferă o primă șansă de a crea anumite proprietăți, astfel încât, în teorie, unele dintre cele mai bune proprietăți se achiziționează la licitații. De asemenea, datorită riscului suplimentar implicat și pentru că mai puțini oameni ar putea fi interesați de proprietate decât dacă ar fi disponibili prin canale tradiționale, prețurile pot fi mai mici. Licitațiile nu sunt întotdeauna minunate, dar potențialul de a obține o mare parte este o remiză atât de mare încât, pentru mulți, aceasta compensă nenumăratele potențiale neajunsuri ale cumpărării unei proprietăți de licitație.

Dezavantaje

Proprietățile licitate nu sunt neapărat ascunse. Dacă o proprietate se încheie la licitație, înseamnă că proprietarul avea probleme financiare, astfel încât casa ar putea avea probleme de întreținere amânată. S-ar putea chiar să fie complet tras. De asemenea, datorită situației financiare pe care o deținea proprietarul anterior, ar putea exista și alte garanții împotriva casei, cum ar fi garanțiile fiscale, garanțiile contractorilor sau oa doua ipotecă. Ofertanții pot evita această problemă prin colaborarea cu o casă de licitație pentru a se asigura că proprietatea are titluri clare.

Cumpărarea unei proprietăți la licitație necesită adesea o mulțime de bani. Fiecare firmă de licitație / guvern județe are propriile cerințe de plată. Veți avea nevoie de o anumită sumă de bani, indiferent de ce doriți să vă asigurați oferta. De exemplu, este posibil să aveți nevoie de un cec pentru suma licitată minimă a proprietății în care vă interesează. Sumele plătite în avans și metodele de cumpărare depind deseori de proprietate și de casa de licitații. Mai multe sau mai bune opțiuni de finanțare pot fi disponibile prin achiziționarea unei proprietăți bancare în mod tradițional, în loc de licitație.

Chiar dacă câștigi licitația, în unele cazuri nu vei avea dreptul să cumperi proprietatea.Banca nu trebuie să accepte oferta câștigătoare în cadrul unei licitații de împiedicare a creditorului. În mod similar, licitația ar putea avea un preț de rezervă ascuns care stabilește limita la prețul minim acceptabil. Familiarizați-vă cu termenii licitației înainte de a evita orice surprize neplăcute.

Proprietățile de licitație uneori nu permit o inspecție la domiciliu sau chiar oferă o vedere a interiorului înainte de licitație. Dacă nu vă puteți permite să cumpărați o proprietate în stare proastă, rămâneți la licitații care vă permit să inspectați proprietatea înainte de a licita. Fără aceste informații, poate fi greu să știi la ce te afli, ce costuri de reparații ale unei proprietăți vor fi sau adevărata valoare a proprietății până când nu vei deveni noul proprietar.

De asemenea, în unele cazuri, (fostul) proprietar sau un squatter va ocupa proprietatea, ceea ce înseamnă că va trebui să-i evacuezi - un proces care poate fi cel mai bine neplăcut și lung și scump în cel mai rău caz. (Nu lăsa o piață imobiliară lentă să vă tragă în jos - să vă îndepărtați de aceste capcane.) 5 Greșeli Investitorii imobiliari ar trebui să evite )

Linia de fund

Dacă sunteți interesat în încercarea de a ridica o afacere la licitație, sunt multe de învățat. Licitațiile pot fi o modalitate mai riscantă de a cumpăra o proprietate decât de a cumpăra o proprietate printr-un agent imobiliar, deci este important să fii extrem de bine educat în legătură cu procesul și despre proprietățile pe care ți-ar interesa să licitezi. De asemenea, doar pentru că o casă este de vânzare la licitație nu înseamnă că veți putea să o obțineți la un preț bun (sau că casa este o afacere bună la orice preț - ar putea fi o groapă de bani!). Dar pentru indivizi savvy, inteligenți și motivați, licitațiile de proprietate merită explorate ca o modalitate de a ridica o casă sau o investiție imobiliară la prețuri ieftine.