Toată lumea știe sfaturile standard de siguranță pe timpul verii: Înotați numai în cazul în care există un salvamar, aplicați protecția solară liber, beți mult lichide. Dar există un singur element pe care consilierul dvs. financiar ar dori probabil să îl adăugați la lista respectivă: Feriți-vă de nevoia bruscă, de neconceput de a cumpăra oa doua casă în locul în care tocmai ați petrecut două săptămâni de vacanță idilice. După cum afirmă un site web financiar: Vara este "un moment pentru a vă relaxa, a lovi cu piciorul și a lua decizii financiare prost. "Cumpărarea acelei locuințe poate să nu fie o decizie atât de tâmpită, dar trebuie să fie cea făcută cu capul și nu cu inima - și numai după consultări cu experți în domeniul financiar, juridic și imobiliar.

Dacă decideți să cumpărați o casă de vacanță, veți face parte dintr-o tendință ascendentă pe care Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) a urmărit încă din anul 2003. Ancheta ANR din 2015 arată că achiziționarea casele de vacanță au crescut până la un nivel record în 2014, cu o valoare estimată de 1.13 milioane de vânzări de case de vacanță. Cumpărătorul tipic a obținut un venit mediu al gospodăriei de 94, 380 de dolari și a cumpărat o proprietate cu o distanță medie de 200 de kilometri de reședința lor principală. Lawrence Yun, economist-șef al NAR, numește o "creștere uimitoare" care aproape a dublat totalul vânzărilor de case de vacanță din ultimii doi ani.

- <->

Deci, ce e în spatele supratensiunii?

Yun o atribuie faptului că "gospodăriile bogate au beneficiat foarte mult de creșterea puternică a pieței bursiere în ultimii ani" și a existat "o creștere pe termen lung a numărului de baby boomers care se apropie de pensionare și de cumpărarea de case convertiți în casa lor primară în câțiva ani. "Linda Rheinberger, vicepreședintă regională a NAR care locuiește în Las Vegas -" zero la momentul când piața a căzut ", așa cum o descrie - crede că un motiv pentru interesul sporit pentru cumpărarea casei de vacanță acum este că" oamenii sunt obosiți de îngrijorare atunci când pantoful următor va scădea, perspectiva lor asupra finanțelor este "mai caldă" decât acum câțiva ani "și nu vor să renunțe la cumpărarea casei de vacanță pe care o doresc.

Notă:

În acest post, vorbim despre achiziții în principal pentru uzul personal al cumpărătorului sau al familiei sale, nu achizițiile făcute în principal ca investiție. (Vezi Casă de vacanță sau venituri-producție de investiții? ) Interesant, numărul de vacanță casa cumpara pentru investiții a scăzut pentru al patrulea an la rând. Strategii decizionale: 6 întrebări pentru a vă întreba

Când vine vorba de decizia casei de vacanță, Karyn Glubis, un broker din Tampa, Florida, are acest sfat: "Ia-ți timp. Nu trebuie să cumpărați prima proprietate pe care o îndrăgiți … la fel ca și întâlnirile, va fi un altul din care să alegeți că, pe termen lung, poate fi o alegere mai bună."

Și, înainte de a spune" Eu, "întrebați-vă aceste șase întrebări:

1. Pot să-ți permit?

Aceasta este probabil cea mai importantă problemă a tuturor. Pentru a răspunde la acest lucru, eliberați-vă inima, angajați creierul (și creierul consilierilor financiari de încredere). Calculați costurile deținerii unei case de vacanță, inclusiv:

-

plăți ipotecare

• impozite pe proprietate (care pot fi mai mari pentru nerezidenți decât pentru rezidenți)
• asigurare (posta Sandy, , gaze, energie electrică
• apartenența la asociație în dezvoltarea stațiunilor
• eliminarea gunoiului
• amenajarea teritoriului
• un sistem de alarmă
• costul unei persoane să supravegheze proprietatea în timp ce sunteți departe
• -> ->
• Și aveți nevoie de un "fond înghețat" pentru situațiile de urgență inevitabile: consultantul financiar David Monberg sugerează că vă alocați între 1% și 2% din prețul de achiziție al casei dvs.

Un calcul care poate ajuta la răspunsul "merită? "Întrebare:

Estimați numărul de săptămâni pe care vi-l veți cheltui în cea de-a doua casă în fiecare an și înmulțiți de câte ori rata săptămânală de închiriere la un loc de vacanță preferat. Închirierea este mai mult sau mai puțin decât ați cheltui pe a doua casă? Andrew Novick, planificator financiar din Pennsylvania, spune: "O regulă bună este să mențineți costurile locuințelor - pentru una sau două case - sub o treime din venitul dvs. „

Deținerea unei a doua locuințe reprezintă la fel de mult un stil de viață, deoarece este o problemă de investiții financiare. Monberg sugerează să începeți cu o analiză financiară aprofundată - care sunt obiectivele pe termen lung și cum le va afecta a doua achiziție de locuințe? "Vă va scoate cursul din planul de economii sau din modelul investițional? Este vorba despre un nou scop sau despre unul deja gândit în planificarea dvs.? Sunteți gata să adăugați alți cinci ani la cronologie pentru a acumula suficient pentru pensionare, pentru educația copiilor dvs.? "Nu există garanții, spune el:" Nu poți să faci un scenariu perfect - piața va merge în sus și va scădea. Trebuie să luați în considerare vremurile rele și binele, deoarece vor exista ambele. "

Pentru familii cu valoare netă:

Atunci când se analizează ramificațiile financiare ale achiziționării unei case de vacanță, Nikolay Djibankov, consilier financiar la Grupul Matterhorn din Morgan Stanley Wealth Management, explică faptul că, în valoare de sub 10 milioane USD, întrebările primare sunt "ne putem permite acest lucru, care este impactul asupra fluxului nostru de numerar și a planului de avere pe termen lung, ar trebui să lichidăm investițiile sau să finanțăm achiziția cu ipotecă fixă ​​sau variabilă? "Pentru cei cu o valoare netă de peste 10 milioane de dolari, problema devine" cum să structurați achiziția proprietății pentru a diminua răspunderea impozitului pe bunuri atunci când proprietatea trece la copii și nepoți? Pot fi utile structuri cum ar fi Trust personal calificat de reședință (QPRT) - consultați un avocat de planificare imobiliară fiabil pentru sfaturi în acest sens. „

2. Să-l cumpăr cu prietenul meu, fratele meu, o altă familie? Co-proprietatea este o cale de a face achiziția unei case de vacanță fezabilă din punct de vedere financiar, dar, așa cum avertizează brokerul Lee Williams: "Obțineți toți termenii în scris. Nimic nu va tulbura sau ruina o prietenie mai repede decât neavând o discuție completă a problemelor potențiale înainte ca afacerea să se încheie. Dacă cumpărați cu o altă familie, o veți utiliza și voi în același timp? Care sunt politicile clienților? Ce se întâmplă dacă o familie folosește acasă mai des decât cealaltă? "Și ce se întâmplă dacă o familie se plictisește și vrea să vândă?

3. Cum voi folosi casa?

Vrei să folosești într-adevăr această a doua casă suficientă pentru a face să merite cumpărarea? Tyler Gray, consilier financiar în Oklahoma, a cerut unui client care dorea să cumpere o casă de vacanță dacă se poate vedea în vacanță în același loc pentru următorii 15-20 de ani. "El a răspuns:" Nu, bineînțeles că nu! "Am stat în tăcere timp de 10 sau 15 secunde, înainte ca becul să iasă în cap. pentru el a fost un plan mult mai bun pentru a închiria pur și simplu o casă de vacanță, astfel încât el să nu se simtă legat la un singur loc. "

Dacă plănuiți să închiriați locuința pentru a compensa costurile, fii realist cu privire la venitul pe care îl vei putea genera și asigura-te că ai verificat toate documentele de construcție și documentele de asociere (dacă ești în o comunitate de stațiuni) și să vă familiarizați cu legile locale care influențează închirierea. (Pentru mai multe informații, consultați

Achiziționați oa doua casă de închiriat: Dos și Don'ts

) Peggy Fucci, broker din sudul Floridei, vă recomandă să vă întoarceți la brokerul dvs. pentru a supraveghea închirierea proprietății dacă acesta este traseul pe care doriți să îl urmați. Amintiți-vă, de asemenea, faptul că a fi proprietar nu poate fi ceva pe care veți dori să o fiți și că dacă altcineva vă gestionează proprietatea și închirierea pentru dvs., puteți avea cu ea o taxă severă - uneori până la 50%. 4. Unde ar trebui să fie casa mea de vacanță?

Dacă sunteți ca majoritatea cumpărătorilor de case de vacanță, doriți să cumpărați într-un loc care este complet diferit de locul în care locuiți cu normă întreagă. Rheinberger spune că de 9 ori din 10 persoane doresc un climat, un peisaj, totul pentru a fi diferit de reședința lor principală. Patruzeci la sută din toate achizițiile de case de vacanță sunt într-o zonă de plajă.

Pentru a vedea care sunt cele mai populare destinații pentru căutările online pentru casele de vacanță, consultați site-ul interactiv al lui Trulia. Faceți clic pe un oraș și veți vedea care sunt primele cinci destinații de vacanță cele mai populare din zona respectivă. Potrivit acestei hărți, primele cinci sunt în Statele Unite ale Americii Ocean City și North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland și Insula Marco, Florida.

Dacă închirierea casei dvs. face parte din planul dvs., veți dori să cumpărați într-o zonă care atrage turiștii. Ben Kinney, un agent imobiliar din Washington, sugerează să verificați Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO și Flipkey pentru a afla care sunt preferatele pe aceste site-uri.

Pentru a vă asigura că într-adevăr vă place o locație, închiriați înainte de a cumpăra.

Novick recomandă clienților săi să facă acest lucru timp de un an.După cum subliniază el, "poate fi o greșeală costisitoare dacă casa de vacanță perfectă se dovedește a fi în orașul următor. "Petreceți timp în casa dvs. de vacanță potențială în timpul tuturor celor patru sezoane. "Ceea ce este senin în primăvară poate fi zgomotos și haotic în vară", avertizează agentul imobiliar Melanie Siben.

Sharon McIntosh, un broker din New York City, a cumpărat o casă de kit-uri Montgomery Ward din anii 1920, acum doi ani, pe care le-a renovat și refăcut încă de atunci. Ea vă recomandă să vă uitați la posibilitățile de transport. "Cum vei ajunge acolo? Dacă unitatea durează mai mult de două sau trei ore, nu veți dori să mergeți în fiecare weekend; Mi-am stabilit propria limită la două ore ", spune ea. "Cum vor ajunge oaspeții dvs. acolo? Este minunat să fiți pe un traseu de tren, chiar și un traseu de autobuz este bine pentru unii. "De asemenea, să ia în considerare, ea spune: Ai nevoie de drumeții, înot, acces la restaurante, activități culturale? În cazul în care acesta din urmă, ia în considerare un oraș colegiu. Doriți să scăpați de tot sau să fiți alături de alții care vă împărtășesc interesele?

Dacă aveți copii mici, asigurați-vă că există suficientă divertisment pentru ei. Contactați districtul școlar local, departamentul de recreere, instituțiile religioase pentru a vă simți ceea ce este disponibil pentru copii; discutați cu părinții în magazinul local și în locul de joacă. 5. Ce fel de casă va fi?

Majoritatea cumpărătorilor de case de vacanță cumpără o casă de familie singură; 27% cumpără un apartament și 18% cumpără o casă de casă sau o casă de rând. Tammy Barry, care face vânzări și marketing pentru Heritage Harbor Ottawa Resort din Illinois, spune că cumpărătorii trebuie să decidă dacă vor "stilul de viață la cheie, fără întreținere al unei comunități de primărie sau condo sau spațiul suplimentar al unei case de o singură familie. "În orice caz," casele de vacanță sunt locuri destinate petrecerii timpului cu prietenii și familia; planurile deschise de planșeu și spațiile flexibile care pot fi transformate în zone de dormit suplimentare atunci când compania vine este ceea ce oamenii doresc cel mai mult. "

Potrivit sondajului ANR, dimensiunile caselor de vacanta au scazut cu 200 de metri patrati in perioada 2013-2015, dar unii in biz ar dori sa-l vada si mai mult. Dan Dobrowolski, fondatorul EscapeHomes, proiectează cabane de 400 de metri pătrați, multe dintre ele începând cu 75, 000 de dolari. Îi promovează pentru frumusețea, accesibilitatea și portabilitatea lor. "Putem produce și livra o nouă casă autentică de vacanță în stilul cabana în decurs de 60 până la 90 de zile și oamenii pot începe să trăiască în ei imediat. "Cine cumpără aceste" case mici "? Potrivit lui Dobrowolski, "cuplurile tinere și familiile, nenorociții goi, bărbații și femeile unice, îl numiți. "Clienții recenți au inclus un cuplu de Silicon Valley care își așează proprietatea în țara de vin și profesori de la Universitatea din Iowa, care își așează un lac. "(A se vedea, de asemenea,

Considerații financiare privind cumpărarea unei case mici

.)

6. Care sunt implicațiile fiscale ale casei de vacanță? Legile actuale oferă câteva pauze fiscale care pot contribui la obținerea unui acces mai accesibil la proprietatea a doua. Dacă utilizați proprietatea ca a doua casă, nu ca o chirie, puteți deduce dobânda ipotecară ca și pentru o reședință primară.De asemenea, puteți deduce impozitele pe proprietate. Când închiriați proprietatea pentru mai mult de 14 zile, regulile devin mai complicate. (

Linia de jos Când să cumpărați, unde să cumpărați și cum să cumpărați o casă de vacanță este o decizie care necesită o atenție deosebită cercetare, calcule raționale și sfaturi de la o varietate de experți de la consultanți financiari pentru avocați imobiliari la brokeri. În ceea ce privește brokerul imobiliar Melanie Siben, spuneți: "Preferați să iubiți, să iubiți, să iubiți casa pe care o veți cumpăra, deoarece dacă potențialul investițional este motivul pentru care cumpărați această locuință, cu siguranță trebuie să vă reconsiderați. " Pentru mai multe informații, consultați tutorialul Investopedia,

Ghidul complet al proprietăților de vacanță.