Impozitele pe proprietate reprezintă o cheltuială majoră pentru majoritatea proprietarilor de locuințe, în mod obișnuit în valoare de 1% până la 3% din valoarea casei în fiecare an. Această cheltuială recurentă nu dispare atunci când plătiți creditul ipotecar. Este un cost perpetuu de proprietate. Unele orașe oferă ceea ce se numește reducerea impozitului pe proprietate sau reducerea impozitului pe proprietăți imobiliare. Aceste programe pot aduce consumatorilor economii semnificative, le pot permite să cumpere mai mult acasă pentru același preț sau să facă posibilă obținerea unui credit ipotecar atunci când altfel nu le-ar plăti prin plasarea lunară totală a unei locuințe. Ca un bonus suplimentar, reducerea impozitului pe proprietate poate îmbunătăți valoarea de revânzare a unei case, atâta timp cât reducerea este valabilă. În acest articol, vom examina mai atent programele de reducere a impozitului pe proprietate, cum puteți găsi unul atunci când sunteți de cumpărături la domiciliu și dacă au dezavantaje.

AD:

Pentru a înțelege mai bine ce determină valoarea impozitului pe proprietate, citiți Cum sunt calculate impozitele pe proprietate.

Ce este reducerea impozitului pe proprietate?

Unele orașe au programe de reducere a impozitelor pe proprietate, care elimină sau reduc în mod semnificativ plățile pentru impozitul pe proprietate într-o locuință de ani sau chiar zeci de ani. Scopul acestor programe este de a atrage cumpărători în locații cu cerere redusă, cum ar fi zonele din centrul orașului care se află în mijlocul eforturilor de revitalizare. Unele orașe oferă reduceri de impozite la nivel de oraș, în timp ce altele le oferă doar în zone desemnate. Unele orașe limitează aceste programe la proprietari cu venituri reduse sau cu venituri medii, însă multe programe nu au restricții privind veniturile.

Puteți cumpăra o proprietate care are deja o reducere sau puteți achiziționa o proprietate eligibilă, puteți face îmbunătățirile necesare și puteți aplica singur pentru reducere. Fosta opțiune este mult mai ușoară, deoarece înseamnă că altcineva a suferit dureri de cap ale construcției și birocrației și tot ce trebuie să faceți este să vă deplasați.

Iată doar câteva exemple de programe reale de reducere a impozitelor pe proprietăți în Statele Unite. Există totuși multe alte deductibile fiscale pentru proprietarii de case.

Orașul Cleveland
Casele de o singură familie recent construite primesc o reducere de impozit de 100% din majorarea impozitului pe proprietăți imobiliare timp de 15 ani. Cu alte cuvinte, proprietarii plătesc doar impozitul pe proprietate asupra a ceea ce terenul a fost în valoare de înainte de a fi îmbunătățit cu noua construcție. Proiectele rezidențiale trebuie să respecte standardele Cleveland Green Building.

Orașul St. Louis
Construcția nouă pe terenul vacant sau reabilitarea intestinului unei clădiri existente este eligibilă pentru o reducere a impozitului pe proprietate de cinci până la zece ani. În această perioadă, rata impozitului pe proprietate este înghețată la valoarea proprietății înainte de îmbunătățiri.

Orasul Portland, Ore
Casele de o singură familie, ocupate de proprietari în cartiere selectate, desemnate ca Zone de oportunități pentru Homebuyer, sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani a impozitului pe proprietate asupra valorii îmbunătățirilor din reabilitare sau construcții noi.Proprietarii de proprietate plătesc numai impozitul pe valoarea bunului înainte de reabilitarea sau construcția nouă. În Portland, Ore., Prețul de vânzare al proprietății trebuie să fie de 350 000 $ sau mai puțin pentru 2017. Această sumă este ajustată anual.

Orașul Philadelphia
Construcțiile noi și locuințele reabilitate sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani a impozitelor. Proprietarii de proprietati sunt scutiti de plata impozitelor pe valoarea imbunatatirilor pe o perioada de 10 ani si platesc doar impozitul pe valoarea proprietatii inainte de reabilitare sau constructie noua.

Orașul Des Moines, Iowa
Procentele de reducere a impozitului pe proprietate variază în funcție de tipul îmbunătățirii și locația proprietății. Noile adăugări și renovări de mai puțin de 40 000 $ oriunde în oraș sunt eligibile pentru o reducere de 115% de 10 ani. Proiectele noi de construcție și de reabilitare sunt eligibile pentru o reducere de șase ani oriunde în oraș, într-un calendar în declin; proprietățile din alte locații specificate sunt eligibile pentru o reducere de 10 ani.

California (Statewide)
Actul Mills furnizează stimulente fiscale pentru restaurarea și conservarea resedințelor istorice calificate. Administrațiile locale negociază reducerile impozitelor pe proprietate, de la caz la caz, cu proprietarii de proprietăți istorice calificate. Proprietarii pot obține economii de impozit pe proprietate de 40% la 60% pe an. Programul Mills Act este considerabil mai complex decât celelalte programe de reducere a impozitelor enumerate aici.

Cum funcționează programele de reducere a impozitelor

Programele de reducere a impozitelor reduc sau elimină suma plătibilă de proprietarii de impozite pe construcții, reabilitarea și / sau îmbunătățiri majore. Ei nu vor elimina complet factura pentru impozitul pe proprietate - va trebui să plătiți impozite pe valoarea proprietății înainte de a fi îmbunătățită. Dar economiile pot fi substanțiale. De exemplu, Biroul Portland pentru locuințe declară că programul său de reducere a impozitelor ar putea salva proprietarii de imobile în jur de 175 USD pe lună, sau aproximativ 2, 100 de dolari pe an, pentru o economie totală de 21 000 de dolari pe o perioadă de 10 ani. Fără reducere, ar putea cheltui aproximativ 3, 100 de euro pe an în impozitele pe proprietate; cu ea, ar putea cheltui aproximativ 1 000 de dolari pe an.

Proprietățile trebuie adesea să rămână ocupate de proprietari pentru a continua să se califice pentru reducerea impozitului, dar dacă proprietatea este vândută de la un proprietar la altul, reducerea impozitului va rămâne la domiciliu. Perioada de reducere nu începe de la data când proprietatea își schimbă mâinile. În cazul în care vânzătorul a primit șapte ani de impozit pe proprietate redus, noul cumpărător ar primi restul de trei ani pentru o reducere de 10 ani.

Cea mai ușoară modalitate de a afla dacă există programe de reducere a impozitului pe proprietate în zona în care doriți să cumpărați este să faceți o căutare pe Internet pentru "reducerea impozitului pe proprietate" și numele orașului dvs. Pentru orașele mari, numele unui cartier ar putea fi un termen de căutare mai eficient decât numele unui oraș. Numele orașului sau al cartierului dvs., plus "înregistrări imobiliare" plus "reducerea impozitului pe proprietate" este un alt șir eficient de căutare. Agenții imobiliari familiarizați vor fi, de asemenea, conștienți de aceste programe.

Reducerea impozitului pe proprietăți

Reducerea impozitelor - cum ar putea să economisești toți banii în timp ce ai ajuns să trăiești într-o proprietate nouă sau recent renovată, eventual ai neajunsuri? Ei bine, există câteva lucruri care ar putea merge prost.

O problemă semnificativă este că proprietățile abuzive sunt uneori în cartiere mai puțin de dorit. Reducerea impozitelor este un stimulent pentru a încuraja oamenii să se redevine și să se mute în aceste zone. Dacă eforturile de revitalizare se vor dovedi în cele din urmă cu succes, este un semn de întrebare important. În cazul în care cartierul nu se îmbunătățește, valoarea dvs. de proprietate ar putea rămâne netedă sau chiar scădere, ceea ce ar putea face dificilă vânzarea dvs. și, eventual, vă va determina să pierdeți mulți bani.

Dacă continuați să trăiți în casă după sfârșitul perioadei de reducere, veți avea un salt semnificativ în cheltuielile dvs. anuale de locuințe. Este imperativ să țineți cont de acest termen și să planificați creșterea, astfel încât veți putea să vă permiteți acest lucru atunci când va veni timpul. Dacă vindeți proprietatea după expirarea perioadei de reducere, poate fi necesar să reduceți prețul cerut pentru a vă înregistra creșterea taxelor.

De asemenea, reducerea impozitelor nu vă oferă o certitudine totală asupra a ceea ce veți cheltui pe impozitul pe proprietate. Chiar și în perioada de reducere, factura dvs. fiscală se poate schimba. Întrucât plătiți în continuare o taxă pe o parte din valoarea proprietății dvs., o modificare a ratei de impozitare sau o evaluare specială ar putea determina majorarea facturii privind impozitul pe proprietate. Deoarece sunteți impozit pe o sumă mai mică în dolari și taxele pe proprietate se bazează pe un procent din această sumă, orice creștere probabil că nu va afecta bugetul prea tare, dar ar trebui să fiți conștienți de posibilitatea creșterii. Modificările în ratele de impozitare sau în valori ale proprietății ar putea, de asemenea, să determine scăderea facturii, ceea ce nu ar fi o problemă.

În cele din urmă, orașul își rezervă dreptul de a încheia reducerea impozitului dacă devii delincvent pe plata impozitului pe proprietate. Dacă sunteți responsabil pentru plăți, nu ratați nimic. În cazul în care compania dvs. de credit ipotecar vă plătește impozitele, urmăriți cu atenție situațiile dvs. lunare pentru a vă asigura că facturile fiscale sunt plătite.

Linia de fund

În timp ce reducerea impozitului pe proprietate este un stimulent deosebit pentru a cumpăra o anumită locuință, nu ar trebui să fie factorul decisiv în achiziția dvs. Asigurați-vă că într-adevăr doriți proprietatea și sunteți mulțumiți de locație. Dacă ai un cuplu suplimentar de sute de dolari pe lună în contul bancar, nu te va face fericit dacă urăști unde locuiești. Pentru alte sfaturi despre modul în care puteți salva taxa pe proprietate, consultați 5 trucuri pentru scăderea impozitului pe proprietate.