Condominii de plajă pot fi o investiție fabuloasă a stilului de viață, indiferent dacă sunteți proprietar sau cineva care caută o casă consistentă departe de casă pentru a vă pune pălăria de vacanță. Cu toate acestea, cumpărarea unui apartament pe plajă în California nu este neapărat o afacere simplă. Un labirint de legi, taxe și reguli "in-house" trebuie examinat cu atenție și cântărit înainte de semnarea liniei punctate. Acest lucru înseamnă că cumpărătorii de apartamente trebuie să pună întrebări corecte (mulți dintre ei) pentru a fi siguri că visul de la conacul californian este o decizie de investiție bună, nu un coșmar. (Pentru mai multe informații, consultați Introducere în cumpărarea unui condominium .

Evaluați taxele

Una dintre avantajele deținerii unei condo-uri este că serviciile sale de administrare pot elibera proprietarii de multe din treburile și întreținerea asociate în mod obișnuit cu deținerea unei proprietăți - oricum, în zone comune. Cu toate acestea, aceste servicii comandă comisioane lunare regulate, care pot crește în funcție de facilitățile oferite și de nivelul de întreținere necesar. De exemplu, comunitățile de condo cu piscine și centre de fitness sunt susceptibile de a costa mai mult decât cei fără astfel de facilități. Proprietarii de proprietari de locuințe sunt, de asemenea, responsabili pentru impozitul pe proprietate, costurile de asigurare și costurile suplimentare de întreținere a unităților care nu intră în responsabilitatea conducerii.

Examinarea Finanțelor Asociației Proprietarilor de Locuințe

Consultați situația financiară a Asociației Proprietarilor de Locuințe (HOA) pentru a vă asigura că nu este îndatorată și că dispune de rezerve financiare suficiente pentru a acoperi reparațiile de urgență și întreținerea generală. Cereți să vedeți situațiile financiare recente și să întrebați orice cheltuieli majore anticipate care ar putea să genereze taxe sau să împiedice stilul de viață al locuitorilor (de exemplu, în cazul construcției sau întreținerii semnificative). În cazul în care locul este pe cale de a avea acoperiș sau lift înlocuit, veți dori să știți despre asta înainte de timp. Taxele pot crește periodic, deci analizați istoricul HOA în această privință. Aflați când ultimele trei taxe lunare au fost majorate și cu ce procent.

Analizați acoperirea de asigurări HOA

În ce măsură asiguratul HOA menține asigurarea? Având în vedere că apartamentul pe plajă este în California, clădirea sau dezvoltarea sunt protejate împotriva daunelor provocate de apă și cutremurelor? Dacă nu, în cazul unui dezastru natural, nu va fi acoperită nici reconstrucția unității, nici clădirea însăși. Asigurați-vă că complexul este protejat în mod adecvat, pentru a obține atât finanțare cât și pace. (999)>

Revizuiți legi, condiții, restricții (CC & R) și reguli Examinați cu atenție orice CC & R care au fost implementate de consiliul condominii. Acestea pot impune o varietate de restricții privind utilizarea unității dvs. în ceea ce privește întinderea actualizărilor interioare, închirierea unității, adăpostirea animalelor de companie și a vizitatorilor, operarea unei afaceri la domiciliu și utilizarea spațiilor comune.(Mai mult, a se vedea Dealing with Your Condo Board

). Cunoașteți, de asemenea, că, chiar dacă apartamentul dvs. este chiar pe plajă, drepturile publice și de servitute permit accesul la plajă linia.

Verificați starea unității și a clădirii Având în vedere în special uzura brizei oceanice și a pulverizării de sare, asigurați-vă că atât unitatea în care speră să trăiți, cât și clădirea ca întreg sunt în stare bună. Nu este momentul să scapați de o inspecție la domiciliu (vedeți 10 motive pentru care nu trebuie să treceți o inspecție la domiciliu

). Odată ce v-ați mutat, există o limită a ceea ce puteți face pentru a îmbunătăți o clădire nepotrivită.

Vorbește cu rezidenții Având în vedere că condosul este condus ca o comunitate, veți fi, în esență, o parte dintr-una în timp ce sunteți acolo. Asigurați-vă că vă familiarizați cu comunitatea pe care o veți cumpăra dacă achiziționați un condo. Dacă sunteți un profesionist tânăr, cumpărarea unui condo care este popular cu mulțimea de pensionare ar putea să nu fie o potrivire ideală - și invers. Și mai important, întrebați locuitorii cum este să trăiți acolo. Sunt mulțumiți de compania de administrare? Ei pot dezvălui rapid dacă sunt camperi fericiți - sau nu. De asemenea, cercetați compania online de gestionare a condo-ului. Dacă are o reputație proastă, este mai mult decât probabil o înregistrare a acesteia. Nu este întotdeauna ușor să eliminați o proprietate care este situată în mod substanțial în afara locației obișnuite a locuinței dvs., deci o decizie pripită poate duce la stres inutil sau pierdere semnificativă.

Determinarea considerentelor de finanțare

Creditorii consideră condos ca investiții riscante, iar unii au știut să respingă total împrumuturile de condo. Nu numai cumpărătorul trebuie să se califice, ci și calitatea de asociere în condo. Băncile și alți creditori trebuie să se simtă încrezători în viabilitatea financiară a dezvoltării condo-ului. Aceasta înseamnă, în esență, rate scăzute de delincvență, taxe rezonabile și un procent ridicat de ocupanți ai proprietarului.

Linia de fund

Condițiile de plajă pot face visul de a deține o casă de vacanță o realitate accesibilă pentru mulți, oferind un stil de viață rezidențial redus pentru ocupanții proprietari. Când vă gândiți la un apartament pe plajă, un bun punct de plecare este să compilați o listă de evoluții atrăgătoare și să verificați statutul de aprobare al creditorului dvs. Cu cât investiți mai mult, cu atât este mai sigur să luați decizia de investiție și cu atât mai puțin probabilitatea dezamăgirii pe pistă.

Este ușor să fii dus cu dragostea de a avea un apartament pe plajă, dar, la fel ca orice altă investiție, achiziționarea unei persoane ar trebui tratată ca o tranzacție de afaceri. Căutați o comunitate stabilă, stabilită și bine administrată. Obțineți o înțelegere corectă a modului în care este gestionat locul, întrebați despre starea sa financiară și cercetați istoria dezvoltării. Acești pași vă oferă cea mai bună încercare de a termina o investiție bună și un loc liniștit și plăcut de a trăi.