Ați auzit probabil Indexul Case-Shiller menționat în repetate rânduri în știri. Poate știți că are legătură cu prețurile locuințelor și cu piața imobiliară. Dar ce este acest indice, exact, și cum te afectează?

Care este indexul Case-Shiller?
Indexul Case-Shiller a fost dezvoltat în anii 1980 de trei economiști: Allan Weiss, Karl Case și Robert Shiller. Trio mai târziu a format o companie pentru a vinde cercetarea lor; acea companie a fost achiziționată de Fiserv, Inc., care tabulează datele din spatele indexului. Datele sunt apoi distribuite de Standard & Poor's.

AD:

Indicele, cunoscut în mod formal drept indicele prețurilor la domiciliu S & P / Case-Shiller, nu este de fapt un indice. Există într-adevăr câțiva indici:

• Indicele prețurilor naționale pentru locuințe, care acoperă nouă divizii principale de recensământ. Acesta este calculat trimestrial și publicat în ultima marți din februarie, mai, august și noiembrie.
• Indicele compozit de 10 orașe, care acoperă Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco și Washington, DC.
• Indicele compozit de 20 de orașe, care include toate orașele de mai sus plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle și Tampa.
• Douăzeci de indici individuali de metrou pentru fiecare dintre orașele enumerate mai sus.

Indicii, în afară de indicele național, sunt publicați în ultima zi de marți a fiecărei luni, la 9:00 EST. Există o perioadă de întârziere de două luni în datele raportate, astfel încât raportul emis în luna mai acoperă numai vânzările la domiciliu până în martie.

Fiecare indicator măsoară modificările în prețurile locuințelor de o singură familie, decomandate (cunoscute și ca case), utilizând metoda vânzărilor repetate, care compară prețurile de vânzare ale acelorași proprietăți în timp. Construcția nouă este exclusă - deoarece aceste case nu au fost vândute anterior, nu există nicio modalitate de a calcula modul în care prețurile lor de vânzare s-au schimbat până când au avut doi proprietari (moment în care nu mai sunt construcții noi). Condos și co-ops nu sunt incluse în oricare dintre indicii majori; cu toate acestea, există un indice condo separat care urmărește prețurile condo pe cinci piețe importante: Boston, Chicago, New York, Los Angeles și San Francisco.

Tipurile de vânzări urmărite de indicii Case-Shiller se numesc tranzacții de vânzări pe termen lung. Acestea sunt tranzacții în care casa a fost vândută la valoarea de piață, iar datele privind prețul de vânzare pot fi folosite pentru a obține o imagine precisă a pieței imobiliare. O tranzacție în care o mamă și-a vândut locuința fiului ei pentru un preț favorabil și sub prețul pieței nu ar fi inclusă în niciun indice Case-Shiller, deoarece nu reflectă cu acuratețe activitatea generală a pieței imobiliare. Operațiunile de blocare a vânzărilor sunt incluse în indexuri, deoarece vânzarea între o bancă și o persoană fizică este considerată atât ca o vânzare cât și ca o vânzare repetată.

De asemenea, excluse din index sunt proprietățile ale căror modificări ale denumirii (o proprietate care a fost recent considerată o casă, dar este acum o condo nu ar fi inclusă), vânzările chiar înainte sau după ce o proprietate a fost schimbată dramatic o casă cu dormitor remodelată într-o casă cu cinci dormitoare) și tranzacții care par să aibă erori de date (o locuință vândută odată cu 100.000 de dolari mai târziu raportată ca fiind vândută pentru 10 000 $, de exemplu).

De ce prețurile la domiciliu sunt
Evident, dacă căutați să cumpărați sau să vindeți o proprietate rezidențială, veți fi interesați dacă prețurile locuințelor se ridică sau coboară și câte. Dacă vindeți și prețurile par să crească, este posibil să doriți să renunțați la vânzare în timp ce așteptați și să vedeți dacă prețurile continuă să crească. Dacă cumpărați și vedeți că prețurile cresc, poate doriți să accelerați decizia dvs. de achiziție, în timp ce există încă contracte care trebuie luate. Sau dacă prețurile sunt în scădere, poate doriți să vedeți dacă puteți să vă opriți achiziția în timp ce prețurile continuă să scadă. Desigur, nici o persoană sau un index nu poate prezice cu adevărat ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor.

Chiar dacă nu cumpărați sau vindeți o casă, prețurile locuințelor sunt un indicator al performanței economiei mai largi. Oamenii se simt încrezători că acum este un moment bun pentru a face o investiție mare și costisitoare? Cât de bine funcționează o regiune geografică particulară din punct de vedere economic? Cum funcționează întreprinderile care dețin o cotă mare în sectorul locuințelor? Indexul Case-Shiller oferă o perspectivă asupra tuturor acestor întrebări.

Este posibil chiar să profitați indirect de modificările prețurilor la locuințe investind în contracte futures și opțiuni S & P / Case-Shiller Home Price Indexes (CSI). Acest tip de investiție este recomandat companiilor precum dezvoltatorii imobiliari și imobiliari, băncilor, creditorilor ipotecari și furnizorilor de domiciliu pentru a le ajuta să atenueze riscul mizelor lor mari în sectorul locuințelor. Chiar și întreprinderile care au puțin sau nimic de-a face cu locuințele ar putea dori să investească în aceste produse pentru a diversifica riscurile investiționale la care sunt expuși.

În cele din urmă, mulți oameni au cel puțin atât cât, dacă nu mai mult, au investit în casele lor, așa cum fac în stocuri. Astfel, mișcările prețurilor la domiciliu au un impact semnificativ asupra valorii totale a portofoliilor lor.

Indicii alternativi ai locuințelor
Indicii Case-Shiller, deși probabil cei mai cunoscuți, nu sunt singurii care urmăresc prețurile locuințelor.

ul U. Agenția Federală de Finanțare a Locuințelor (FHFA) publică un indice trimestrial al prețurilor locuințelor pe care la denumit inteligent HPI (sau Indexul prețurilor locuințelor). Utilizează metoda de repetare a vânzărilor Case-Shiller pentru calculele sale, însă acoperă 363 de zone metropolitane și include refinanțe, nu doar vânzări. Potrivit FHFA, acest indice se referă doar la "proprietăți cu o singură familie ale căror credite ipotecare au fost cumpărate sau securitizate de Fannie Mae sau Freddie Mac din ianuarie. Creditele ipotecare foarte mari, cunoscute ca ipoteci jumbo, nu sunt achiziționate sau securitizate de Fannie Mae sau Freddie Mac. ipotecile nu sunt incluse în index.

O companie numită First American CoreLogic produce LoanPerformance Home Price Index . De asemenea, utilizează date repetate de vânzări, dar este mult mai cuprinzătoare. Potrivit site-ului companiei, datele sale acoperă "6, 070 coduri poștale (58% din totalul populației americane), 519 zone nucleare statistice (CBSA, 85% din populația SUA) și 898 județe (81% situată în toate cele 50 de state și în Districtul Columbia. "

Indicele prețului locuințelor IAS 960 este publicat lunar și acoperă tendințele prețurilor în patru regiuni ale recensământului american, nouă divizii americane de recensământ și 360 de județe americane, vânzări de case de familie detașate. Deși IAS360 include doar tranzacții pe termen lung, nu utilizează metoda Case-Shiller, spunând că "limitează în mod semnificativ numărul de tranzacții disponibile pentru a defini tendința care poate fi exacerbată în condiții de piață mai lente". În schimb, IAS360 utilizează tehnologia proprietară, deoarece consideră că datele sale la nivel de județ sunt mai utile decât să urmărească "zonele geografice largi". Un aspect cheie al indexului este acela că acesta este publicat cu un decalaj de o lună, comparativ cu decalajul de două luni al casei Shiller, făcându-l un indicator temporar. Indicii prețurilor locuințelor străine

În plus, Statele Unite nu sunt singura țară care produce indicii prețurilor locuințelor. Iată câteva exemple din alte țări care produc indici de locuințe: indicele principal
Canada

• este indicele prețurilor al casei compozite naționale . De asemenea, utilizează metoda de repetare a vânzărilor și combină datele din vânzările de case de o singură familie în Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal și Halifax. Irlanda
• 's permanent tsb Indicele prețurilor locuințelor este produs de banca irlandeză permanentă tsb, care deține circa 20% din împrumuturile ipotecare rezidențiale ale țării. Acest indice are în vedere dimensiunea, tipul, locația și alte caracteristici ale casei, utilizând o tehnică complexă cunoscută sub denumirea de analiză de regresie liniară multivariată. Indicele major al
• Regatului Unit este indicele prețului Halifax House , numit după Halifax, cel mai mare creditor ipotecar al U.K. De asemenea, utilizează o analiză de regresie liniară multivariată. Concluzie

Indicele Case-Shiller este un barometru larg utilizat și respectat al pieței imobiliare din S.U.A. și al economiei mai largi. Acum, că înțelegeți ce este și de ce este important, data viitoare când citiți ziarul sau vedeți știrile, ați putea să acordați o atenție mai mică când auziți despre Indexul Case-Shiller.