Dacă sunteți ca majoritatea oamenilor, veți lucra cu un agent imobiliar atunci când vine timpul să cumpărați sau să vă vindeți casa. Potrivit Profilului cumpărătorilor și vânzătorilor din anul 2013, un sondaj anual realizat de Asociația Națională a Agenții Imobiliari, 88% dintre cumpărători și-au achiziționat locuința printr-un agent imobiliar sau broker, iar 88% dintre vânzători au fost asistați de un agent imobiliar sau broker atunci când vinde casa lor.

Unul dintre termenii pe care cumpărătorii și vânzătorii imobiliari se pot întâlni este "agentul imobiliar". Mulți oameni folosesc termenii "agent imobiliar" și "agent imobiliar" interschimbabil; totuși, ele nu sunt același lucru. Deși atât agenții imobiliari, cât și agenții imobiliari sunt autorizați să asiste cumpărătorii și vânzătorii prin procesul de tranzacționare imobiliară, agenții imobiliari sunt membri ai Asociației Naționale a Agenții imobiliari și sunt obligați să respecte Codul său strict de etică. Dintre cei peste 1. 84 de milioane de profesioniști imobiliare cu licență activă din S.U.A., un milion sunt membri ai ANR. Iată ce oferă agenții imobiliari la masă și modul în care faceți afaceri cu unul poate afecta atât cumpărătorul, cât și vânzătorul.

Despre NAR

Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) reprezintă mai mult de 1,2 milioane de membri - agenți de vânzări, brokeri, administratori de proprietate, evaluatori, consilieri și alții proprietate comerciala. A fost înființată în mai 1908 ca Asociația Națională a Schimburilor Imobiliare, cu 120 de membri, 19 consilieri (asociații locale) și o asociație de stat. Obiectivul său a fost de a standardiza practicile imobiliare și de a "uni oamenii imobiliari din America în scopul exercitării efective a unei influențe combinate asupra aspectelor care afectează interesele imobiliare. "Codul de etică al ANR a fost adoptat în 1913.

De-a lungul anilor, numele asociației sa schimbat de mai multe ori, până în 1972, devenind Asociația Națională a Agenții imobiliari. Astăzi, misiunea sa este "de a-și ajuta membrii să devină mai profitabili și de succes", prin "influențarea și modelarea industriei imobiliare"; pledează pentru "dreptul de a deține, utiliza și transfera proprietăți imobiliare"; și "elaborarea de standarde pentru practicile eficiente și etice ale afacerilor imobiliare". În plus față de membrii săi cu milioane de membri, NAR are 54 de asociații de stat [și teritoriale] (inclusiv Guam, Puerto Rico și Insulele Virgine ale Statelor Unite) și mai mult de 1 400 de consilieri.

Cine poate Alăturați-vă

Directorul unei firme imobiliare trebuie să se alăture unei asociații de broker imobiliar înainte ca orice alt agent principal din firmă să se alăture (directorii pot fi proprietari unici, parteneri într-un parteneriat, - administratori de birouri care acționează în numele unui director). După ce principalul a intrat într-o asociație imobiliară, toți agenții, brokerii și evaluatorii care sunt licențiați sau afiliați la principal au opțiunea de a se alătura în calitate de membri ai asociației.(În cazul în care directorul nu se alătură unei asociații de imobiliari, niciunul dintre persoanele afiliate cu directorul nu poate deveni membrii imobiliari ai asociației.) Membrii asociațiilor locale sunt în mod automat admiși la stat și la asociațiile naționale. Pentru o listă de asociații de agenți locali și de stat, consultați site-ul ANR.

Taxele anuale ale membrilor NAR (120 USD pentru un membru pentru 2014 și 2015, cu o evaluare de 35 USD pentru Campania de publicitate a consumatorilor ANR) sunt facturate prin asociațiile locale ale membrilor și sunt lunar nominalizate pentru noii membri. În conformitate cu Legea privind reforma fiscală din 1993, orice parte a datoriilor atribuite activităților de lobby și activităților politice la nivel de stat și federal este considerată necondiționabilă în scopuri de impozitare a veniturilor - această parte este prezentată anual membrilor.

Membrii ANR primesc o varietate de beneficii, instrumente de afaceri, date privind piața imobiliară, cercetări și statistici, oportunități educaționale și programe de reducere orientate spre a ajuta profesioniștii din domeniul imobiliar să reușească în afaceri. De exemplu, numai agenții imobiliari au acces la Resursa Proprietăților Imobiliari (RPR), o bază de date națională de informații despre fiecare proprietate din S.U.A., construită din datele publice și datele de evaluare. Acesta include fapte privind zonarea, autorizațiile, datele ipotecare și de reținere, școli și o bază de date extinsă a ipotecilor.

Codul NAR Etica

Agenții imobiliari trebuie să se aboneze la Codul de etică strict al NAR ca o condiție de aderare. ANR a adoptat Codul său de etică în 1913, devenind al doilea grup comercial sau de afaceri din S.U.A., care a adoptat standarde etice obligatorii.

Într-un comunicat de presă care marchează aniversarea a 100 de ani de la Codul de etică al Agenții imobiliari, președintele ANR, Gary Thomas, a declarat: "Protejarea intereselor consumatorilor cere standarde ridicate de conduită profesională și de formare, iar Codul de etică este firul de aur care leagă comunitatea imobiliară împreună. "

Codul de etică include un preambul și secțiuni care acoperă obligațiile față de clienți și clienți, obligațiile față de public și obligațiile față de agenții imobiliari. Fiecare secțiune conține articole și standarde de practică care definesc obligațiile etice ale agenții imobiliari. De exemplu, articolul 1 al Obligațiilor către clienți și clienți prevede: "Atunci când reprezentați un cumpărător, vânzător, proprietar, chiriaș sau alt client ca agent, Agenții imobiliari se angajează să protejeze și să promoveze interesele clientului. Această obligație față de client este primară, dar nu-l scutește pe Agenții imobiliari ® de obligația lor de a trata cu onestitate toate părțile. Atunci când serviți un cumpărător, vânzător, proprietar, chiriaș sau altă parte într-o capacitate non-agenție, Agenții imobiliari® rămân obligați să trateze cu onestitate toate părțile. "

Toți agenții imobiliari trebuie instruiți în Codul de etică. "Prin Codul de etică, agenții imobiliari oferă consumatorilor o promisiune de a-și proteja și promova interesele cele mai bune pe tot parcursul procesului de cumpărare, vânzare sau investire la domiciliu", a spus Thomas.

Puteți citi întregul Cod de etică pe site-ul Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.

Ceea ce termenul de agent imobiliar înseamnă pentru cumpărători și vânzători

Deoarece agenții imobiliari sunt angajați să susțină Codul de etică al NAR, un cumpărător sau vânzător care crede că un agent imobiliar a încălcat unul sau mai multe dintre articolele sale poate depune o etică plângere prin intermediul asociației locale a cărei agent imobiliar este membru. (Caută afilierea locală a membrilor la www. Realtor.org) NAR stabilește, de asemenea, standarde pentru asociațiile sale locale, de stat și teritoriale de agenți imobiliari.

Datele de piață complete și actualizate furnizate prin RPR permit agenții imobiliari să ajute consumatorii să cumpere și să vândă proprietăți mai repede și mai eficient. Membrii au, de asemenea, acces la cea mai mare bibliotecă imobiliară din lume și la formarea în domeniul imobiliar, inclusiv cursuri de clasă și online, cursuri de formare și certificare, o serie de vorbitori, webinarii, transmisiuni web și un masterat de studii imobiliare oferite de Realtor University.

Linia

Asociația Națională a Agenții Imobiliari funcționează pentru a proteja drepturile de proprietate privată, a promova proprietatea asupra locuinței și a menține standarde rezonabile de credit și alte standarde la nivel federal, astfel încât profesioniștii imobiliari să poată ajuta clienții să cumpere, să vândă și să închirieze proprietăți imobiliare într-un mediu de piață echitabil și profitabil. ANR consideră că această advocacy este unul dintre cele mai valoroase beneficii ale calității de membru. Membrii au acces la o varietate de beneficii și instrumente create pentru a-și îmbunătăți afacerile imobiliare.

Pentru consumatori, lucrul cu un agent imobiliar poate oferi o garanție suplimentară că profesioniștii imobiliari vor acționa în interesul lor, deoarece toți agenții imobiliari trebuie să se aboneze la Codul de etică al NAR. Vizitați site-ul Asociației Naționale a Agenții Imobiliari la www. agent imobiliar. org pentru mai multe informații.