Încă de la prăbușirea imobiliară, creditorii au fost reticenți în a aproba ipotecile fără să scadă cu 20%. La urma urmei, blocarea înregistrărilor a însemnat că multe bănci erau blocate cu proprietăți pe care nu le puteau descărca.

În ultimii ani, creditorii au devenit din ce în ce mai puțin stricți, dar pentru majoritatea oamenilor care doresc să pună 3% sau mai puțin în jos, opțiunile lor s-au limitat la creditele ipotecare suportate federal. Pana acum. La sfârșitul lunii trecute, Wells Fargo & Co. (WFC) a anunțat un nou program de credite ipotecare, care impune debitorilor să producă doar o plată în avans de 3%. În timp ce Wells Fargo nu este prima instituție care face acest lucru, ea se află printre o serie de creditori privați care își slăbesc cerințele, făcând mai ușoară obținerea unui credit ipotecar și, totodată, îngrijorarea că istoria se poate repeta în industria ipotecară.

Programul Wells Fargo nu necesită o educație împrumutată

Programul său numit "primul dvs. credit ipotecar" permite împrumutaților să reducă cu minimum 3% în cazul unei ipoteci convenționale cu rată fixă. Împrumutații pot obține împrumuturi de până la 417.000 dolari și au nevoie de un scor FICO de 620 sau mai mult pentru a se califica. Wells Fargo încearcă să preia complexitatea din noul său produs și nu are nevoie de debitori pentru a finaliza un curs de educație homebuyer, care este necesar pentru alte programe care permit consumatorilor să depună doar o mică sumă de bani. Împrumutații care realizează un curs de educație homebuyer pot câștiga o reducere a ratei dobânzii de 1/8. Wells Fargo extinde, de asemenea, liniile directoare privind veniturile și creditele pentru a obține aprobarea pentru a include plăți de școlarizare, chirie sau facturi de utilitate ca parte a istoriei creditului. Veniturile provenite de la membrii familiei sau chiriașii care locuiesc în casă vor fi, de asemenea, numărați. Solicitanții trebuie să demonstreze capacitatea de rambursare a împrumutului, care este complet documentat și subscris.

În anunțarea noului său program, Brad Blackwell, vicepreședinte executiv, Wells Fargo Home Lending, a declarat: "există o mulțime de produse de împrumut convenționale cu opțiuni de plată scăzută, însă criteriile sunt atât de complexe încât creează bariere pentru mulți debitori calificați. Cu "primul dvs. credit ipotecar", am vrut să oferim acces la credit și să simplificăm experiența, menținând în același timp practici de creditare responsabile. "(Citiți mai multe, aici:

Cum să obțineți un credit ipotecar fără plată

.) Linia de jos Lipsa de educație impusă de împrumut și faptul că un scor de credit de 620 este necesar ar putea provoca unele îngrijorări cu privire la o repetare a crizei locuințelor de acum șapte ani și ridică etică preocupări. La urma urmei, înainte de criză, mulți debitori au putut obține împrumuturi, chiar dacă nu și-au putut permite să le plătească înapoi, indiferent de scorul lor de credit.