a:

O ipotecă presupusă permite cumpărătorului unei proprietăți să-și asume ipoteca de la vânzătorul proprietății. Beneficiile asumării unei ipoteci rezultă aproape întotdeauna din capacitatea cumpărătorului de a prelua rata ipotecară presupusă, adesea mai mică decât ratele de piață predominante. În plus, o ipotecă presupusă ajută cumpărătorul să evite anumite costuri de decontare. În general, împrumuturile efectuate în ultimii 20 de ani de ipotecă sunt rareori presupuse, cu excepția notabilă a creditelor VA și FHA.

Cumpărătorul nu este singura parte care poate beneficia de o ipotecă presupusă. Vânzătorul participă la arbitraj fie prin plata unui preț mai ridicat pentru locuința sa, solicitând cumpărătorului să plătească costurile de închidere pe care vânzătorul le poate suporta, fie solicitând plata în numerar pentru o jumătate din economiile cumpărătorului într-o perioadă convenită, cadru. De exemplu, dacă rata actuală a dobânzii este de 8%, rata ipotecară presupusă este de 5%, iar cumpărătorul intenționează să locuiască acasă timp de cinci ani, vânzătorul ar putea solicita jumătate din economiile așteptate adesea nediscompuse pentru perioada de cinci ani perioadă. Într-un astfel de caz, presupusa ipotecă poate beneficia de vânzător chiar mai mult decât cumpărătorul!

În cele din urmă, împrumuturile VA și FHA pot fi asumate cu condiția ca cumpărătorul să primească aprobarea de credit de la creditorul ipotecar. Această situație contingent nu este pusă pe creditor, care este de acord că împrumutul poate fi asumat, ci mai degrabă este o modalitate pentru creditor să determine dacă cumpărătorul este credit-vrednic. În astfel de cazuri, vânzătorul nu va primi niciunul dintre profiturile de arbitraj, dar cumpărătorul trebuie să plătească taxe suplimentare VA sau FHA.

Pentru mai multe informații pe această temă, citiți Ce este o presupusă ipotecă?

Această întrebare a fost răspunsă de Justin Bynum.