Cuprins:
Împrumuturile asigurate de Administrația Federală a Locuințelor (FHA) la sau după 15 decembrie 1989, pot fi asumate de debitorii calificați. Odată ce noul proprietar este aprobat pentru o nouă ipotecă FHA, acesta își asumă toate obligațiile ipotecii la vânzarea proprietății, scutirea de la vânzător a tuturor răspunderii. În unele cazuri, vânzătorul poate fi în continuare responsabil pentru datorie după ce cumpărătorul își asumă împrumutul în cazul în care cumpărătorul nu a semnat un debitor de răspundere de la creditor. În acest caz, în cazul în care cumpărătorul nu efectuează plățile, creditul vânzătorului ar putea fi afectat negativ.
Să presupunem că o ipotecă FHA merită?
Împrumuturile asigurate de FHA au prime de rată ridicată a creditelor ipotecare care pot costa mai mulți bani cumpărătorilor pe durata unui împrumut, comparativ cu o ipotecă convențională. Dacă ratele dobânzilor ar crește probabil în viitor, ipoteza ipotecii FHA este un avantaj atractiv pentru a oferi cumpărătorilor. În cazul în care termenii ipotecii unui vânzător sunt mai atractive decât termenii cumpărătorilor sunt oferite în altă parte, oferirea unui împrumut presupus poate ajuta la vânzarea casei dvs. mai repede.
- <->Cum să presupuiți un împrumut FHA
Cerințele pentru creditele ipotecare presupuse variază, ceea ce face vital să contactați creditorul actual pentru a afla ce trebuie să facă și pentru a solicita orice documente necesare pentru finalizarea procesului. Un creditor poate solicita o plată în avans, care este, de obicei, 3,5% din soldul ipotecar. Costurile de închidere și costurile de cumpărare a ipotecilor sunt, de asemenea, comune, dar de obicei sunt mult mai mici decât un nou împrumut convențional. Este programată o închidere, moment în care contractul de asumare și documentele de eliberare a răspunderii sunt semnate pentru finalizarea procesului.
Pentru creditele ipotecare FHA
Orientările FHA protejează debitorii de greșelile majore, împiedică creditorii să profite de împrumutatori și să încurajeze creditorii să ofere credite ipotecare inverse.
Care sunt beneficiile unei ipoteci presupuse?
O ipotecă presupusă permite cumpărătorului unei proprietăți să își asume ipoteca de la vânzătorul proprietății. Beneficiile asumării unei ipoteci rezultă aproape întotdeauna din capacitatea cumpărătorului de a prelua rata ipotecară presupusă, adesea mai mică decât ratele de piață predominante.
Sunt creditele FHA fixe?
Aflați mai multe despre programele de împrumut ale autorităților federale pentru locuințe (FHA), cerințele pentru calificări și modul în care aceste împrumuturi pot fi benefice celor cu credit slab.