Dezavantajul de bază al unei ipoteci simple de dobândă constă în faptul că, dacă debitorul nu își face în mod conștiincios toate plățile ipotecare la timp, el ar putea să plătească cu mult mai mult interes decât ar fi dacă avea o ipotecă standard. Cu toate acestea, un avantaj potențial al unei ipoteci simple de dobândă este că, dacă împrumutatul își plătește în mod regulat plățile, poate să plătească mai puțin dobânzi decât ar avea dacă ar avea un credit ipotecar standard.
Diferența dintre o ipotecă de dobândă simplă și o ipotecă standard este o diferență în modul în care se calculează dobânda pentru împrumut. Ambele sunt împrumuturi de dobândă simple. Creditele ipotecare simple în acest context nu înseamnă că ipoteca are un interes simplu, în timp ce o ipotecă standard are dobândă compusă. Este doar un termen utilizat pentru a distinge cele două tipuri de împrumuturi ipotecare. Dobânda pe ipoteca de dobândă simplă este calculată zilnic, spre deosebire de un credit ipotecar standard, pentru care dobânda este calculată lunar. Calculul dobânzii pentru o ipotecă de dobândă simplă se face prin împărțirea ratei dobânzii cu 365 și apoi multiplicarea acesteia cu soldul principal nete. Cu o ipotecă standard, rata dobânzii la împrumut este împărțită la 12 pentru a obține rata lunară a dobânzii, apoi soldul principal al împrumutului principal la sfârșitul lunii precedente se înmulțește cu acea rată lunară pentru a calcula suma dobânzii datorate pentru luna curentă.
Valoarea dobânzii plătite pentru o ipotecă de dobândă simplă, presupunând că toate plățile ipotecare lunare sunt plătite la timp, este încă puțin mai mare decât suma datorată pe o ipotecă standard, deoarece numărul total din zilele calculate în calcul este mai mare. De exemplu, presupunând o ipotecă de 100%, de 30 de ani, la 6%, o persoană care și-a efectuat toate plățile la timp cu o ipotecă de dobândă simplă plătește aproximativ 400 de dolari mai mult interes decât ar fi cazul unui ipotecar standard. Diferența dintre plățile de dobânzi totale și, prin urmare, dezavantajul unei ipoteze simple de dobândă este amplificată de ratele dobânzilor mai mari.
În cazul în care debitorul ipotecar cu dobândă simplă efectuează în mod regulat plăți cu 10 zile mai devreme, realizează economii semnificative în plățile totale de dobândă, comparativ cu obținerea unui credit ipotecar standard. În schimb, dacă întârzie în mod regulat plăți lunare cu zece zile, plătește o pedeapsă semnificativă în interes suplimentar.
Împrumutații care plătesc în mod regulat plăți suplimentare către principalul obligat se mai plătesc mai bine cu o ipotecă standard, pe o singură ipotecă, deoarece majoritatea creditorilor ipotecare cred creditările suplimentare plătite în primele 20 de zile ale lunii la soldul principal al lunii precedente.
Care sunt avantajele și dezavantajele deținerii unui capital propriu REIT vs. un credit ipotecar REIT? (AEC, HOT) Investopedia
Aflați despre investițiile în capitaluri proprii, ipotecare și REIT hibride. Explorați diferitele strategii pe care REIT le utilizează pentru a genera venituri și pentru a crea dividende.
Care sunt dezavantajele utilizării unui simplu eșantion aleator pentru a aproxima o populație mai mare?
Aflați ce este un simplu eșantion aleatoriu, modul în care cercetătorii îl folosesc ca instrument statistic și dezavantajele pe care le implică atunci când aproximează un grup mare.
Care sunt avantajele / dezavantajele numirii unui trust ca beneficiar al unui cont de pensionare?
Acesta a fost subiectul unei dezbateri în curs de desfășurare în cadrul comunității financiare între avocații de planificare imobiliară și consilierii financiari. În cazul conturilor de pensii, investitorilor li se oferă posibilitatea de a numi atât beneficiarii primari, cât și cei contingenți în conturile lor.