O ipotecă FHA este susținută de Administrația federală pentru locuințe, care face parte din Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. FHA nu face împrumutul, dar garantează că un creditor este plătit în cazul în care un împrumutat implicit. Pentru a-și proteja investițiile, FHA cere împrumutătorilor să îndeplinească mai multe criterii referitoare la asigurarea ipotecară, istoricul creditelor și indicii datoriilor către venituri.
Cea mai mare diferență dintre FHA și creditele ipotecare tradiționale este că FHA cere proprietarilor de locuințe să efectueze asigurări ipotecare pe întreaga durată a împrumutului. Cu un împrumut tradițional, proprietarii de case pot anula, de obicei, asigurarea ipotecară odată ce au cel puțin 20% capital propriu. Începând cu 2014, împrumuturile de la FHA solicită cumpărătorilor de case să plătească o primă de 1,75% din valoarea împrumutului la închidere, împreună cu o primă anuală cuprinsă între 0,45 și 1,3% din împrumut.
Un debitor care caută un împrumut FHA nu are nevoie de un istoric de credit perfect. Persoanele care au trecut prin faliment sau blocare sunt eligibile pentru un împrumut FHA, în funcție de cât timp a trecut și dacă a fost restabilit un credit bun. Împrumutanții cu un scor de credit de cel puțin 580 se califică pentru un împrumut FHA, deși creditorii pot solicita un scor mai mare.
Cerința privind raportul datorie-venituri implică mai multe calcule bazate pe valoarea ipotecii și pe toate celelalte plăți datorate. În primul rând, valoarea plății ipotecare - inclusiv asigurarea ipotecară și toate celelalte taxe escrow - trebuie să fie de maximum 31% din venitul lunar brut al debitorului. În al doilea rând, ipoteca adăugată la toate celelalte plăți lunare datorate, cum ar fi împrumuturile pentru studenți sau cardurile de credit, nu trebuie să fie mai mare de 43% din venitul lunar brut. Folosind aceste rapoarte, un împrumutat care are un venit lunar brut de 3.000 de dolari poate avea o plată ipotecară de până la 930 dolari pe lună. Cu toate acestea, totalul creditului ipotecar și al tuturor angajamentelor lunare trebuie să se situeze sub maxim 1, 290 USD.
Care sunt cerințele tipice pentru a se califica pentru un credit închis?
Aflați ce credit de tip închis este și cerințele diferite pe care debitorii trebuie să le îndeplinească pentru a obține un împrumut de credit închis.
Care sunt cerințele pentru solicitarea unui împrumut ipotecar invers?
Pentru proprietarii de case de o anumită vârstă care doresc să rămână în casele lor, dar îl găsesc costisitor, o ipotecă inversă ar putea fi soluția unei dileme a locuințelor.
Care sunt cerințele de bază pentru a vă califica pentru un împrumut payday?
Aflați cerințele de bază pentru a aplica și califica pentru un împrumut payday și pentru a înțelege factorii care determină când și cât pot fi împrumutate.