a:

Spre deosebire de administratorii imobiliari care gestionează activitățile zilnice legate de exploatarea unui imobil, administratorii de active imobiliare se concentrează asupra maximizării valorii proprietății în scopuri investiționale. Scopul gestiunii activelor, indiferent dacă este vorba de imobil sau de orice altă investiție, este cultivarea valorii de piață, astfel încât proprietatea să-și mărească profitul.

Imobiliare ca un activ de investiții

Persoanele fizice, companiile private, corporațiile și guvernele achiziționează uneori imobilul ca activ de investiții. Bunurile imobile pot fi cumpărate, îmbunătățite și revândute pentru profit. Alteori, pot fi împărțite și închiriate sau închiriate.

Investițiile în imobiliare prezintă provocări care nu există pe piețele de capital. Proprietatea se confruntă cu riscul de a suferi daune, tinde să se deterioreze în timp și de multe ori are nevoie de un proces mult mai complex de cumpărare și vânzare.

Gestionarea activelor imobiliare se referă la reducerea riscurilor și la promovarea unor îmbunătățiri valoroase. De asemenea, navighează regulile complexe legale și fiscale care reglementează investițiile imobiliare în Statele Unite.

Portofolii imobiliare

Diversificarea este importantă în investițiile imobiliare, la fel ca și investițiile tradiționale pe piața de capital. Investitorii mari construiesc portofolii de diferite tipuri de proprietăți și pe diferite piețe imobiliare. Pentru a face acest lucru evident, puteți vedea de ce un investitor imobiliar nu ar vrea toată proprietatea în New Orleans în timpul sezonului de uragan, cel puțin fără o acoperire de asigurare substanțială.

Gestiunea portofoliilor implică alocarea și selecția activelor informate de experți în dezvoltarea și întreținerea proprietății. Cu toate acestea, cea mai mare parte a gestionării activelor are loc după alegerea portofoliului.

Operațiuni de administrare a activelor

Managerii de active tind să se specializeze în anumite tipuri de proprietăți, regiuni sau operațiuni. Un rol foarte important al administratorului de active constă în cercetarea pieței, analiza datelor și estimarea veniturilor.

Contractul de închiriere și de închiriere trebuie structurat astfel încât să atragă chiriași, să ofere flexibilitate, să reducă numărul de locuri vacante și să limiteze expunerea la răspundere. Resursele trebuie repartizate strategic; resursele gestionate prost gestionează negativ valoarea portofoliului.

În multe cazuri, managerul de active selectează un alt manager de proprietate. Managerul de active este specializat în probleme financiare, în timp ce managerul de proprietate este specializat în proprietate. Această relație este o parte esențială a investițiilor imobiliare, la fel ca modul în care un consiliu de administrație trebuie să colaboreze îndeaproape cu CEO-ul sau COO al unei corporații.

Obiectivele managementului activelor imobiliare

Obiectivul general al administrării activelor este maximizarea valorii proprietății și a profitului investițiilor.Aceasta înseamnă reducerea cheltuielilor atunci când este posibil, găsirea celor mai consecvente și cele mai înalte surse de venit, precum și atenuarea răspunderii și a riscurilor, printre altele.

Într-un sens, managerii de active sunt antreprenoriale. Multe dintre deciziile luate în managementul activelor imobiliare, cum ar fi negocierile, aprobările și analiza leasingului, necesită asumarea riscurilor și previziuni. Managerii care fac cele mai bune decizii antreprenoriale cu capital financiar tind să fie recompensați cu profituri mai mari și portofolii mai mari.