a:

Sănătatea și creșterea prețurilor acțiunilor companiilor din sectorul imobiliar sunt strâns legate de rata generală de sănătate și de creștere a economiei. Ratele dobânzilor și disponibilitatea finanțării au și un impact asupra sectorului. Sectorul imobiliar are propriile sale valori de evaluare specifice pentru companii.

Sectorul imobiliar a reprezentat un element esențial pentru creșterea investițiilor, depășind câștigurile globale pe piața de capital pe termen lung. Ciclurile economiei conduc în mare măsură bunăstarea lor relativă la orice moment dat. Atunci când economia în ansamblu este sănătoasă și în creștere, companiile imobiliare se îndreaptă mai bine, în timp ce scăderea economiei duce, de obicei, la contracții în industrie. Prin urmare, investitorii și analiștii monitorizează indicatorii economici fundamentali, cum ar fi produsul intern brut (PIB), șomajul și indicele prețurilor de consum (IPC) pentru indicii pentru perspectivele din sectorul imobiliar.

Ratele dobânzilor și disponibilitatea generală a finanțării sunt de asemenea factori importanți pentru companiile imobiliare. Atât consumatorii, cât și firmele imobiliare sporesc achizițiile imobiliare atunci când tarifele sunt scăzute și când creditul este mai ușor disponibil.

Companiile imobiliare și prețurile acțiunilor acestora pot fi analizate prin metrici comune de evaluare a capitalului propriu, cum ar fi raportul preț-câștig (P / E), dar există și unele măsuri de evaluare aplicate în mod specific firmelor imobiliare și utilizate în special în evaluarea trusturilor de investiții imobiliare (REIT). Unul dintre acestea este venitul net din exploatare (NOI), un indicator similar cu câștigul înainte de dobândă, impozite, amortizare și amortizare (EBITDA) pentru majoritatea companiilor. NOI se calculează ca venit minus cheltuielile de exploatare și impozitele pe proprietate, cu excepția deprecierii și amortizării și a impozitului pe profit. NOI împărțit la valoarea proprietății determină o rată de capitalizare a unei proprietăți individuale, de obicei între 5 și 10%. Valorile NOI și de limită pot fi calculate și apoi medii sau comparate pentru toate proprietățile pe care le deține REIT.

O altă valoare specifică este finanțarea din operațiuni (FFO). FFO reprezintă o măsură de bază a câștigurilor generate de investițiile imobiliare. Se calculează prin scăderea profitului / pierderii din vânzările imobiliare din venitul net plus deprecierea și amortizarea.

Randamentul dividendelor și rata de plăți sunt alte metode utilizate adesea în compararea firmelor imobiliare.