Achiziționarea unei locuințe este o întreprindere foarte costisitoare și de obicei necesită o formă de finanțare pentru a face posibila achiziția. În cele mai multe cazuri, potențialul cumpărător merge în bancă și preia o ipotecă pentru achiziție. Ipoteca presupusă este o alternativă la această tehnică tradițională. Cu o ipotecă presupusă, cumpărătorul de acasă poate prelua ipoteca existentă a vânzătorului atâta timp cât împrumutătorul acelei ipoteci aprobă.
Dacă dobânzile s-au majorat de la vânzarea ipotecii inițiale, cumpărătorul este partea care beneficiază cel mai mult de ipoteca ipotecă. Motivul pentru aceasta este că, dacă ratele dobânzilor cresc, costul împrumuturilor crește. Prin urmare, dacă cumpărătorul poate prelua ipoteca relativ scăzută a vânzătorului, cumpărătorul va economisi să plătească rata dobânzii curente mai ridicată. Cu toate acestea, costul integral al locuinței nu poate fi acoperit de ipoteca ipotecară și poate necesita fie o plată în avans pentru restul, fie o finanțare suplimentară.
De exemplu, dacă vânzătorul are doar o ipotecă presupusă de 100 000 $, dar vinde casa pentru 150 000 $, cumpărătorul va trebui să vină cu suma suplimentară de 50 000 $. alte cuvinte, cumpărătorul nu poate decât să își asume un cost de 100 000 $ din costul casei, ceea ce înseamnă că restul costului casei ar putea fi împrumutat la rata dobânzii curente mai ridicată. Deși ipoteca este asumată de la vânzător, creditorul poate schimba termenii împrumutului pentru cumpărător în funcție de mai mulți factori, inclusiv riscul de credit al cumpărătorului și condițiile actuale de pe piață.Pentru mai multe detalii despre caracteristicile unice ale ipotecilor rezidențiale, verificați
Înțelegerea structurii de plată a ipotecii , Cumpărături pentru o ipotecă și Credite ipotecare: >? .
Care este rolul actual al lui Charlie Munger la Berkshire Hathaway și care este istoria sa cu compania?
Descoperă rolul actual al lui Charlie Munger la Berkshire Hathaway. De asemenea, aflați cum a evoluat relația sa cu compania de-a lungul anilor. Charlie Munger a fost vicepreședinte al Berkshire Hathaway din 1979. În esență, Munger acționează în calitate de om de dreapta și partener de investiții al investitorului legendar Warren Buffett.
Care este diferența dintre o diferență ajustată la opțiune și o rată Z în raport cu titlurile garantate cu ipotecă?
Aflați despre diferența dintre evaluările spread-ului Z și ale spread-ului ajustat la opțiunile viitoarelor fluxuri de numerar pentru obligațiuni și modul în care opțiunile încorporate influențează obligațiunile.
Care este diferența dintre un Equity REIT și un Ipoteca REIT?
Aflați mai multe despre trusturile de investiții imobiliare și principalele diferențe dintre fondurile de investiții imobiliare și cele ipotecare.