a:

Există mai multe tipuri de trusturi pentru investiții imobiliare (REITS) pe care investitorii le pot achiziționa, inclusiv REIT-urile de capitaluri proprii și REIT-urile ipotecare. Equity REIT-urile investesc si propriile proprietati, in timp ce REIT-urile ipotecare detin si investesc in ipoteci imobiliare.

Un REIT este un tip de garanție în care societatea deține și gestionează, în general, bunuri imobiliare sau imobiliare. REITS sunt similare cu acțiunile și comerțul pe principalele burse de pe piață. REIT-urile permit companiilor să cumpere proprietăți imobiliare sau ipoteci, utilizând investiții combinate de la investitorii săi. Acest tip de investiție permite investitorilor mari și mici să dețină o cotă de proprietate imobiliară.

Pentru a se califica drept REIT, o societate trebuie să îndeplinească numeroase standarde, cum ar fi cel puțin 100 de acționari, să fie administrată de un consiliu de administrație și să plătească cel puțin 90% din venitul său impozabil sub forma din dividende în fiecare an.

REIT-urile de capital sunt responsabile pentru achiziționarea, administrarea, construirea, renovarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Veniturile fondului de investiții imobiliare sunt generate, în principal, din veniturile din proprietăți imobiliare. Equity REIT-urile investesc în mod obișnuit în proprietăți de birouri și industriale, retail, rezidențiale și hoteluri și stațiuni.

Spre deosebire de acțiunile REIT, REIT-urile ipotecare împrumuta în general bani pentru cumpărătorii imobiliari sau pentru achiziționarea de ipoteci existente sau de titluri garantate cu ipotecă (MBS). În timp ce REIT-urile de capital își generează în mod obișnuit veniturile din închirierea imobiliară, REIT-urile ipotecare își generează în principal veniturile din dobânzile pe care le-au câștigat asupra creditelor ipotecare.

De exemplu, presupunem că firma ABC se califică drept REIT. Achiziționează o clădire de birouri și închiriază spații de birouri cu fondurile generate de investitori. Compania ABC deține și administrează această proprietate imobiliară și colectează chiria în fiecare lună de la chiriași. Prin urmare, compania ABC este considerată drept capital propriu REIT.

Pe de altă parte, presupunem că firma DEF se califică drept REIT și împrumută bani unui dezvoltator imobiliar. Spre deosebire de compania ABC, compania DEF generează venituri din dobânda obținută din împrumuturi. Prin urmare, compania DEF este o companie ipotecară REIT.