Fondurile din operațiuni sau FFO reprezintă o măsură a fluxului de numerar; este folosit pentru a evalua companiile pentru care venitul net este o măsură necorespunzătoare de performanță. Ca și venitul net, este o măsură a rentabilității investiției sau a rentabilității investiției. FFO se calculează prin adăugarea de cheltuieli neclasificate, cum ar fi amortizarea și amortizarea la venitul net. Veniturile și taxele neoperatorii sunt, de asemenea, deseori eliminate atunci când se traduce venitul net în FFO. Investițiile în investiții imobiliare sau REIT-urile reprezintă garanția cea mai des analizată folosind FFO.
REIT-urile sunt titluri care permit utilizatorilor să cumpere acțiuni ale unui fond de investiții cum ar fi fondurile mutuale. REIT-urile proprii proprietăți producătoare de venituri și să-și plătească în mod material toate veniturile impozabile acționarilor sub formă de dividende. În timp ce profitul contabil este o cifră importantă pentru acționari, venitul net poate fi o măsurătoare înșelătoare atunci când încercați să analizați performanța reală a unui REIT. Deoarece valoarea proprietății deținute în bilanț crește, la fel și costul amortizării. În acest caz, orice scădere a câștigurilor pe acțiune sau EPS duce în mod fals la o scădere a performanței operaționale. Acționarii evaluă în general performanța operațională a REIT prin analizarea fluxului de numerar generat de proprietățile de investiții, astfel că FFO este un instrument eficient în acest context.
Luați în considerare rezultatele primului trimestru al anului 2015 raportate de Public Storage (NYSE: PSA). Compania a raportat venituri nete de 213 milioane de dolari, sau $ 1. 23 pe acțiune. În aceeași perioadă, Depozitul Public a raportat 334 milioane de dolari din FFO. FFO a fost calculată prin adăugarea cheltuielilor cu amortizarea la venitul net și scăderea câștigurilor din vânzarea de investiții imobiliare. În aproape toate cazurile, REIT publică cifrele FFO în rapoartele trimestriale privind câștigurile. FFO nu se găsește, în general, în rapoartele privind veniturile din alte tipuri de valori mobiliare.
Declarație privind fluxul de numerar: revizuirea fluxului de numerar din operațiuni
Capacitatea unei companii de a genera în mod constant fluxuri de numerar pozitive din activitățile sale zilnice de afaceri este foarte apreciată de investitori. Fluxul de numerar operațional poate descoperi profitabilitatea reală a unei companii și poate oferi o perspectivă asupra sănătății sale financiare.
Cât de riscant este să investiți în metale și companii miniere cu operațiuni în țări instabile din punct de vedere politic?
Aflați despre un număr de factori de risc, cum ar fi politicile fiscale și modificările taxelor care pot afecta o companie minieră care operează într-o țară instabilă din punct de vedere politic.
Care este diferența dintre fondurile din operațiuni pe acțiune și câștigurile pe acțiune?
Aflați cum sunt diferențiate fondurile de la operațiuni (FFO) de veniturile nete. Aflați cum este calculat FFO și de ce REIT-urile sunt evaluate folosind FFO.