În condiții normale, dacă obțineți un profit atunci când vă vindeți casa, IRS nu o impozitează dacă câștigul de capital a fost de 250 000 $ sau mai puțin pentru contribuabili unici și 500 000 $ sau mai puțin pentru contribuabilii căsătoriți depuneri în comun. Cealaltă condiție pentru această scutire fiscală este că trebuie să fi trăit în casă ca locuință principală timp de două din cei cinci ani care au condus la vânzare.
Cu toate acestea, dacă nu vă calificați pentru excluderea impozitului pe câștigurile de capital deoarece nu îndepliniți testele de proprietate și de utilizare și / sau pentru că ați utilizat deja excluderea în ultimii doi ani și dacă vindeți domiciliul dvs. principal din cauza unor circumstanțe neprevăzute, puteți totuși să beneficiați de o excludere redusă.
IRS definește o circumstanță neprevăzută drept "un eveniment pe care nu l-ați fi putut anticipa în mod rezonabil înainte de a cumpăra și de a ocupa acea casă. Exemple, pe care IRS le numește "porturi specifice pentru evenimente", includ condamnarea sau distrugerea casei tale (de exemplu, printr-un dezastru natural sau provocat de om sau un act de război sau terorism), moartea, șomajul, ceea ce face imposibilă plata unor cheltuieli de trai rezonabile de bază, divorț sau separare legală sau nașterea unor multipli. O îmbunătățire a finanțelor care vă permite să cumpărați o locuință diferită nu este considerată o circumstanță neprevăzută.
Există câteva avertismente în aceste porturi sigure. Pentru a face față testului de șomaj, trebuie să fiți eligibil pentru compensarea șomajului. De asemenea, "cheltuieli de bază rezonabile de viață", așa cum sunt definite de IRS, constau în alimente, îmbrăcăminte, locuințe, cheltuieli de sănătate și de transport, precum și taxe, plăți ordonate de instanță și cheltuieli necesare în mod rezonabil legate de muncă.
Dacă situația dvs. nu se califică drept unul dintre porturile de siguranță ale IRS, puteți totuși să vă puteți dovedi eligibilitatea pentru excluderea redusă.
În plus față de circumstanțe neprevăzute, contribuabilii pot beneficia, de asemenea, de o scutire redusă a impozitului pe câștigurile de capital, dacă aceștia au avut o schimbare în ceea ce privește ocuparea forței de muncă în perioada în care locuința era folosită ca reședință primară și locul nou ocuparea forței de muncă este de cel puțin 50 de mile mai departe de domiciliu decât locul anterior de angajare a fost. Schimbările de sănătate pot fi, de asemenea, o condiție de calificare dacă ați vândut locuința pentru a obține un tratament medical pentru o persoană calificată, ar putea fi părinte, copil, soț sau altă rudă apropiată, așa cum este definită de IRS.
Câștigurile alfabetului Cresterea așteptărilor (GOOGL, AAPL) | Câștigurile alfabetului ale lui Investopedia
Zdrobesc așteptările analiștilor; acum mai mare decât Apple?
De ce este posibil ca, în anumite circumstanțe, cheltuielile de capital să nu poată fi deduse toate impulsurile?
ÎNțelegeți semnificația cheltuielilor de capital și aflați ce implicații sunt pentru societățile care rezultă din legile fiscale cu privire la cheltuielile de capital.
Dacă aveți o casă care se află sub numele companiei dvs. și doriți să o vindeți înapoi, trebuie să plătiți impozitele pe câștigurile de capital?
Răspunsul la această întrebare depinde într-adevăr de tipul entității juridice în care se desfășoară afacerea dvs. Întreprinderile pot fi exploatate ca oricare dintre următoarele persoane juridice: societatea tradițională "C", S Corporation, societate cu răspundere limitată cu o singură persoană care este impozitată ca unic proprietar, Societate cu răspundere limitată cu mai mulți proprietari care este impozitată ca o corporație sau parteneriat General Partnership Sole Proprietorship.