Vânzarea unei case are potențialul de a genera cea mai mare cantitate de numerar pe care o veți putea vedea vreodată, pe parcursul întregii vieți. Cu astfel de bani pentru a fi apucați, majoritatea oamenilor sunt extrem de interesați să facă tot ce pot pentru a-și maximiza profiturile. Acest lucru conduce în mod firesc la întrebarea: "Când este cel mai bun moment pentru a vinde o casă? "

Sezonul de vârf de vânzări

Din perspectivă calendaristică, majoritatea experților recomandă punerea casei dvs. spre vânzare în primăvară. Experții de pe site-ul imobilului Zillow afirmă că o listă de primăvară poate avea ca rezultat o vânzare mai rapidă și un preț mai mare. Oamenii de la Realestate. com sunt de acord și rețineți că acele zile însorite dau afară cumpărătorilor.

Washington Post îmbunătățește calendarul și mai mult, fiind de acord că listarea casei dvs. în perioada aprilie-iunie duce la o vânzare mai rapidă la un preț mai mare. De asemenea, notează că vânzările de case tind să atingă un maxim în mai și iunie, reflectând vânzările de case care au fost introduse pe piață în mijlocul iernii.

revista Time recomandă vânzătorilor să-și pună casele pe piață joi. Logica fiind că o listă de joi face ca casa să fie disponibilă pentru cumpărătorii de weekend. Alții susțin o anumită dată calendaristică. Huffington Post, de exemplu, a analizat datele de vânzări din Canada pentru a face un caz că 1 mai este ziua ideală de a vinde.

Factoring în economie

Datele calendarului nu sunt singurul factor pe care vânzătorii de case îl pot lua în considerare. Pentru cei care au luxul de timp și doresc să studieze modelele de vânzări, există câteva date suplimentare care trebuie luate în considerare, inclusiv prețurile de închiriere, livrările de locuințe și ratele dobânzilor. Atunci când prețurile de închiriere sunt alpinism, proprietarii de case devin mai atractive, deoarece o plată lunară ipotecare poate costa mai puțin decât chiria. Oferta de locuințe este o altă considerație, deoarece o situație strictă de inventar poate permite vânzătorilor să mențină prețuri mai mari. Bineînțeles, ratele scăzute ale dobânzii pot fi cele mai importante dintre acești factori.

Ratele dobânzilor au un efect direct asupra plății lunare a cumpărătorului. Ratele mai mici au ca rezultat plăți mai mici. Astfel, ratele dobânzilor mai mici permit cumpărătorilor să cheltuiască mai mulți bani pentru achizițiile la domiciliu. Luați în considerare, de exemplu, că calculatorul lunar de plăți ipotecare oferit de Investopedia arată că o ipotecă pe o perioadă de 30 de ani (360 de luni) pe un împrumut de 100 000 dolari duce la o plată de 477 dolari. 42 dacă rata dobânzii este de 4%. În cazul în care ratele dobânzilor cresc la 6%, același împrumut va necesita o plată de 599 USD. 55. Astfel, într-un scenariu ideal, vânzătorii care doresc să genereze cel mai mare profit posibil și cea mai rapidă vânzare își vor pune locuințele pe piață în primăvară într-o perioadă în care chiriile sunt în creștere, oferta de locuințe disponibile este scăzută și ratele dobânzilor sunt în scădere.

Alte aspecte ale calendarului

În timp ce cantitatea de bani pe care o puteți realiza în vânzarea este foarte importantă, puteți avea motive să renunțați la momentul "cel mai bun" atunci când decideți când să vă puneți casa pe piață.Chiar dacă, probabil, nu veți obține cel mai mare profit posibil din vânzarea casei dvs., asta nu înseamnă că nu trebuie să-l vindeți dacă aveți alte motive pentru a face acest lucru.

Beneficii pentru stilul de viață. Vânzarea, astfel încât să vă puteți muta într-o proprietate mai mică de o familie, un apartament sau un condominiu, poate reduce în mod semnificativ timpul pe care îl cheltuiți pentru întreținerea acasă și gazon. Tot timpul petrecut gratuit poate fi folosit pentru a face alte lucruri, cum ar fi jocul de golf, petrecerea timpului cu familia și prietenii sau angajarea în alte activități pe care le bucurați. Pe de altă parte, familia dvs. ar putea să crească și să aibă nevoie de mai mult spațiu - sau poate vă puteți permite acum grădina mare, camera media sau piscina pe care ați dorit-o întotdeauna. Este posibil să nu doriți să așteptați următorul sezon de vârf de vânzare pentru a vă deplasa.

Probleme fizice. Poate doriți să vindeți acum pentru că este timpul să eliminați cerințele fizice de a vă acoperi casa curentă, inclusiv scări de alpinism și îndeplinirea sarcinilor de întreținere într-o casă mare sau curte. Aceste probleme pot deveni critice pe măsură ce vă îmbogățiți și sarcinile obișnuite devin mai dificile și mai obositoare.

Nevoia personală. Dacă trebuie să vă mutați într-un oraș nou pentru a vă apropia de familie pentru a vă ajuta să vă îngrijiți de o rudă bolnavă sau de un copil nou, timpul de vânzare nu poate fi determinat de considerente economice. În mod similar, dacă aveți copii la școală sau începeți un nou loc de muncă la o anumită dată, este posibil să trebuiască să ocoliți sezonul de vânzare de primăvară și să așteptați până când copiii nu au școală să vă pună casa spre vânzare - mortul de iarnă, astfel încât să puteți începe noul dvs. loc de muncă la timp.

Sau poate că este doar timpul pentru reducerea și reducerea semnificativă a cheltuielilor dvs. anuale. Schimbarea într-o locuință mai mică sau într-un cartier mai puțin prețios poate reduce taxele de proprietate, facturile de utilități și costurile de întreținere în desfășurare. Și dacă, de exemplu, copiii dvs. sunt crescuți, este posibil să nu aveți nevoie să trăiți într-un cartier cu cele mai mari taxe scolare. Pentru o privire mai detaliată asupra potențialelor economii, a se vedea Reduceți-vă locuința pentru a reduce cheltuielile și a redimensiona o casă: Știind dacă merită să fie . Dacă conceptul vă atrage atenția, citiți Evitați dezavantajele reducerii la pensionare pentru a vă proteja împotriva greșelilor pe măsură ce vă deplasați.

Linia de fund

Vânzarea casei dvs. este un eveniment major, cu ramificații care schimbă viața. Într-un scenariu ideal, calendarul dvs. va fi perfect, prețul dvs. va fi ridicat și vânzarea se va întâmpla rapid. Chiar dacă nu funcționează lucrurile pentru tine, vânzarea casei tale te poate ajuta să treci la următoarea fază a vieții tale. Oricum, alegerea exactă a timpului pentru a-ți vinde casa este o decizie foarte personală. După examinarea cu atenție a mediului de piață și a circumstanțelor dvs. individuale, veți putea să alegeți corect pentru dvs. și familia dvs. În timp ce vă pregătiți, asigurați-vă că ați citit Dos și nu ați cumpărat o locuință și vândându-vă casa? Evitați aceste greșeli pentru indicii privind procesul de vânzare.