Este cu adevărat greu să te califici pentru a închiria un apartament în orașele mari? Da. Cu o ofertă limitată de apartamente, iar proprietarii de înaltă standarde plasează chiriașilor potențiali, aterizând ocazia de a plăti mii pe lună pentru ceea ce înseamnă un dormitor și o bucătărie mică se poate simți serios ca un insigna de onoare. (Pentru mai multe informații, consultați Ghidul chiriașilor: Procesul de închiriere ). Cu toate acestea, în aceste zile, chiar dacă aveți active rezonabile sau o treabă bună, este posibil să nu reușiți să atingeți acest obiectiv fără a obține un cosigner. Dar nu toată lumea știe pe cineva care ar fi dispus - sau calificat - să preia acest rol. Introduceți asigurarea de garanție a chiriei

-> ->

Asigurarea de garanție a spațiilor de închiriat poate ajuta

În orașele cu costuri ridicate de viață, cum ar fi Big Apple, proprietarii în mod obișnuit solicită chiriașilor potențiali să arate un venit anual de 40 de ori chiria lunară. Asta inseamna ca ar trebui sa arati venituri mai mari de $ 158, 200 pentru a inchiria un apartament cu doua dormitoare (in medie, inchirierea lunara ar fi sub 3, 700 dolari), potrivit unui raport al Smart Asset. În San Francisco, raportul continuă, această cifră se ridică la puțin peste 216.000 de dolari pentru a închiria același apartament cu două camere.

- Ambele cerințe privind veniturile sunt cu mult peste venitul mediu al gospodăriei de aproximativ 56 000 de dolari. Cifrele sunt echilibrate (deși mai mici, bineînțeles) pentru un dormitor și chiar pentru studiouri. Pentru studenții, single-urile și cei deja pensionați, îndeplinirea cerințelor de închiriere este dificilă și nu oricine are cineva atât de dispus, cât și calificat să-i cosignizeze sau să garanteze chiria.

Aici intră asigurarea de garanție a chiriilor. Achiziționarea acestei asigurări oferă o companie care poate acționa ca garant și poate stimula șansele unui chiriaș de a fi aprobat de un proprietar sau de o companie de administrare.

Cum funcționează

Proprietarii nu vor să ia șansa ca chiriașii lor să nu mai plătească. Asigurarea garanției de închiriere este ca și cum ai avea un cosigner. Dacă nu mai plătiți, există o companie care vă sprijină, care trebuie să înceapă să plătească în locul tău. Plătiți o taxă pentru una dintre aceste companii - Insurent. com și TheGuarantors sunt două exemple - pentru a servi drept garant - un termen fantezist pentru un cosigner cu buzunare mai adânci.

Cu toate acestea, nu puteți să navigați și să vă înscrieți. La fel cum ați face și cu un proprietar, asigurătorii de garanție de închiriere vor solicita informații calificate, cum ar fi un scor de credit care depășește 630 și un venit anual de cel puțin 27 de ori chiria lunară. Dacă nu îndepliniți aceste calificări, modul vechi de utilizare a unui cosigner vă poate ajuta să vă calificați drept garant. (Da, cosignerul vrea un cosigner.)

Cât de mult?

Întrebarea pe care probabil o întrebați este "Cât costă?"Pentru TheGuarantors, plănuiți să plătiți 5% până la 7% din chiria anuală în funcție de scorul dvs. de credit. Dacă sunteți destul de norocos să găsiți un apartament în New York City pentru 1, 500 de dolari pe lună, costul va fi de până la 1, 260, plătibil într-o sumă forfetară - echivalentă cu chiria de o lună.

Probabil că te gândești: "Trebuie să plătesc deja prima și ultima lună de chirie și acum trebuie să plătesc echivalentul a încă o lună pentru asigurarea garanției de chirie? "Din păcate, răspunsul este da. Unele companii publică taxele în mod diferit, dar sunt destul de aproape de același lucru. Insurent, de exemplu, percepe o taxă de 80% până la 90% din chiria unei luni sau până la 1 350 $ (din nou, pe baza unei chirii de 1 500 $ pe lună). Angajații străini vor plăti mai mult pentru asigurare.

Ar trebui să-l folosesc?

Dacă nu aveți un venit mare sau un cosigner în buzunarul din spate, este posibil să nu aveți de ales. În funcție de venitul dvs. și de scorul de credit, proprietarii pot solicita aceasta ca parte a procesului de aprobare. Unii chiriasi sunt chiar prequalified, astfel încât să poată prezenta acoperire ca parte a pachetului lor de aplicații. De prea multe ori este scumpă, dar inevitabilă.

Acceptă toți proprietarii?

nr. Ei trebuie să-și înregistreze clădirea cu compania de asigurări, dar acest lucru durează mai puțin de 48 de ore în majoritatea cazurilor. Atâta timp cât proprietarul este de acord să accepte garanția, sunteți acoperit.

Scenariul cel mai rău caz

Ce se întâmplă dacă nu mai plătiți chiria? Ei bine, ține minte, această acoperire nu este pentru tine; este pentru proprietar. Dacă nu mai plătiți, garantul va intra și va efectua un anumit număr de plăți și va veni după tine, la fel cum va face și proprietarul tău. Cu alte cuvinte, dacă nu mai plătiți, veți fi în continuare evacuați, veți vedea totuși că scorul dvs. de credit scade și veți începe să primiți apeluri de la colectori de datorii, la fel cum ați face și cu orice altă datorie neplătită.

Linia de fund

Experții recomandă închirierea unui apartament care vă pune sub stres financiar. Nu vă bazați pe un proprietar pentru a vă spune că costul apartamentului este prea mare și nu utilizați asigurarea de garanție a chiriașului pentru a vă califica pentru ceva ce nu vă puteți permite cu adevărat. Cu toate acestea, dacă sunteți aproape de linie și aveți nevoie de puțin ajutor pentru a vă califica, ar putea fi meritat. (Pentru mai multe informații, consultați

5 sfaturi pentru clienții primei perioade .)