Te gândești să investești în închirierea de bunuri imobiliare? În ciuda creșterii prețurilor la locuințe, unele piețe încă oferă beneficii semnificative pentru investiții închiriate. De fapt, Raportul de închiriere a proprietății imobiliare al companiei RealtyTrac, care a chestionat 370 de județe din Statele Unite, a constatat că investitorii care cumpără case de închiriat rezidențiale câștigă în medie 9,97% anual - nu prea frați. Unele zone de închiriere din întreaga țară chiar au rupt 20%.

Dacă vă întrebați cum să identificați care piețe de închiriere sunt cel mai bine să investească în, aici sunt câteva sfaturi pentru a vă ajuta să dați seama de unde să cumpărați imobiliare pentru a obține cele mai bune rentabilități de pe investiția dvs. dolar.

Comparați valoarea mediană a prețului locuinței în mediul urban

Una dintre cele mai simple modalități de a găsi o locație lucrativă de închiriere a casei este de a compara prețul median de vânzare la domiciliu al orașului cu prețul mediu de închiriere. Cu cât prețul median mediu al locuinței este mai scăzut, cu atât este mai mare prețul mediu de închiriere într-o zonă, cu atât este mai bună returnarea potențialului de închiriere pentru investitori. Găsiți prețul mediu de vânzare la domiciliu al unui oraș sau al unei case locale pe Asociația Națională a Agenții imobiliari, prețurile și accesibilitatea zonei medii metropolitane sau folosiți instrumentul de căutare pe site pentru a găsi orașul sau regiunea dvs. particulară. Apoi, găsiți prețul mediu de închiriere al zonelor care vă interesează vizitând Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., care publică liste de estimări medii privind chiriile pentru toate zonele Fair Market Rent. Dacă zona dvs. nu este pe listă, vizitați site-ul guvernului pentru orașul sau regiunea dvs.

Căutați rate scăzute de șomaj

Pentru a fi un proprietar de succes, doriți chiriași care au un flux constant de venituri, care își pot permite să închirieze și cine își va plăti plățile. Pentru a găsi piețe de închiriere care includ chiriași care îndeplinesc aceste cerințe, demografice de cercetare și a verifica ratele locale de șomaj înainte de a cumpăra imobiliare de închiriere. Comparați rata actuală a șomajului la nivelul pieței potențiale față de rata șomajului la nivel național găsită la site-ul web al Recensământului Statelor Unite. O piață posibilă pentru proprietarii rezidenți aspiranți este Anderson County, S. C., unde în aprilie 2014, șomajul a fost de doar 4,3%, mai mic decât media națională de 6,3%.

Dacă vreți să deveniți un proprietar de succes, un alt lucru pe care să-l urmăriți sunt orașele, orașele sau cartierele cu populații mari și în creștere de milenii și baby boomers - două grupuri care sunt susceptibile de a dori să închirieze, dar din diferite motive. Millennialii își închiriază adesea pentru că nu își pot permite încă să cumpere o casă, nu doresc încă angajamentul de a avea proprietatea la domiciliu sau nu vor cumpăra obiecte de bilete mari. Iar adolescentii adesea simt nevoia de a se diminua, pe masura ce copiii lor cresc si pleaca de acasa, dar ei prefera sa inchirieze pana cand vor gasi casa perfecta (mai mica) de cumparat.Vizitați site-ul Biroului de estimare a populației din Statele Unite ale Americii pentru a obține cele mai recente cifre privind populația pe grupe de vârstă pentru județele din întreaga țară, precum și informații despre dacă aceste populații cresc sau se micșorează în fiecare zonă. Exemple de zone cu un număr mare de potențiali chirilici millenni și baby boomer includ Placer County în zona Sacramento, California și Charleston County, SC

Căutați corporații majore și colegii

Unii oameni aleg să închirieze pentru că sunt implicați într-o activitate temporară care le cere să trăiască departe de orașul lor natal. De exemplu, tinerii care frecventează colegiu și lucrătorii contractuali pot prefera să închirieze pentru că nu își pot permite să cumpere o locuință și / sau stau într-un oraș pentru o anumită perioadă de timp cu o dată de sfârșit cunoscută. Prin urmare, căutați orașe sau orașe mari cu colegii și / sau mari corporații. Aceste zone fac piețe de închiriere excelente. Cu toate acestea, aveți grijă să obțineți prețuri ridicate la achizițiile imobiliare.

Philadelphia, Pa. Sau Baltimore, MD sunt exemple bune de colegiu sau orașe corporative cu bunuri imobiliare de închiriere la prețuri rezonabile pentru cumpărare și chirii mai mari decât cele medii. Cu ambele orașe considerate o piață de închiriere milenară, Baltimore a înregistrat un randament de închiriere de 21,32% brut în trimestrul II al anului 2014, în timp ce statul Philadelphia a înregistrat 20,7%.

Pentru a vizualiza raportul de închiriere a proprietății imobiliare în Q2 2014 RealtyTrac, faceți clic aici.

Linia de fund

Deși prețurile locuințelor au crescut în ultimul an, investițiile în domeniul imobiliar sunt în continuare o opțiune bună pentru investitorii care știu cum să utilizeze demografia pentru a alege zone care includ populații de potențiali chiriași - care poate și va plăti chiria. Acești chiriași includ studenți, angajați cu contract sau angajați pe termen scurt ai unor mari corporații, precum și copii de boomers și milenii; două grupuri de vârstă care se confruntă cu tranziții și stilul de viață în stadiu de viață, ceea ce face ca închirierea să fie mai atractivă decât cumpărarea. Odată ce ați găsit o zonă cu potențialii chiriași potențiali, compararea prețului mediu de achiziție a bunurilor imobiliare rezidențiale cu prețul median de închiriere vă va oferi o idee bună despre rentabilitatea potențială a investiției dvs. și vă va ajuta să luați o decizie înțeleaptă despre locul unde veți deveni un proprietar.