a:

Un împrumut cu rată variabilă a dobânzii este un împrumut în care rata dobânzii percepută pentru soldul variabil variază odată cu schimbarea ratelor dobânzii de pe piață. Ca urmare, plățile dvs. vor varia și ele (cu condiția ca plățile dvs. să fie asociate cu principalul și cu dobânda).

Creditele cu dobândă fixă ​​sunt împrumuturi în care rata dobânzii percepută pentru împrumut va rămâne fixă ​​pentru întregul termen al împrumutului, indiferent de ratele dobânzii de pe piață. Acest lucru va determina ca plățile dvs. să fie aceleași pe întreaga perioadă. Dacă un împrumut cu rată fixă ​​este mai bun pentru dvs., va depinde de mediul de rată a dobânzii la momentul scoaterii împrumutului și de durata împrumutului.

Atunci când un împrumut este fixat pe întreaga durată a acestuia, acesta va fi fixat la rata dobânzii de piață de atunci, plus sau minus o rată care este unică pentru împrumutat. În general, dacă dobânzile sunt relativ scăzute, dar urmează să crească, atunci va fi mai bine să vă blocați împrumutul la această rată fixă. În funcție de termenii acordului dvs., rata dobânzii la noul împrumut va rămâne fixă, chiar dacă rata dobânzii va urca la niveluri mai ridicate. Pe de altă parte, dacă ratele dobânzilor sunt în declin, atunci ar fi mai bine să aveți un împrumut cu rată variabilă. Deoarece ratele dobânzilor scad, la fel și rata dobânzii la împrumutul dvs.

Această discuție este simplistă, dar explicația nu se va schimba într-o situație mai complicată. Este important de reținut că studiile au constatat că, în timp, împrumutatul este probabil să plătească mai puțin dobândă în ansamblu cu un împrumut cu rată variabilă față de un împrumut cu rată fixă. Cu toate acestea, împrumutatul trebuie să ia în considerare perioada de amortizare a unui împrumut. Cu cât este mai lungă perioada de amortizare a unui împrumut, cu atât mai mare va fi impactul pe care o schimbare a ratelor dobânzilor îl va avea asupra plăților dvs.

Astfel, ipotecile cu rată de ajustare (ARM) sunt benefice pentru un împrumutat într-un mediu în scădere a ratei dobânzii, dar atunci când ratele dobânzilor cresc, atunci plățile ipotecare vor crește drastic. Utilizați un instrument precum calculatorul ipotecar al Investopedia pentru a estima modul în care plățile totale ipotecare pot diferi în funcție de tipul de ipotecă pe care îl alegeți.

Pentru a afla mai multe despre creditele ipotecare ajustate și impactul pe care îl vor avea modificările ratelor dobânzilor, citiți

Alegeți plățile lunare ipotecare și Creditele ipotecare: Rata fixă ​​versus rata ajustabilă .