O casă este, de obicei, cea mai mare investiție unică pe care o veți face vreodată și probabil veți petrece mult timp și energie în căutarea locului perfect. Până când sunteți gata să cumpărați, veți ști deja multe despre casă. Cu toate acestea, o discuție cu vânzătorul (vânzătorii) poate completa detaliile care vă ajută să luați o decizie mai bună. Iată cele zece cele mai importante întrebări pe care le puteți întreba.

1. De ce vindeți?

Există multe motive pentru care oamenii se mută, inclusiv relocarea locului de muncă, dorința de a intra într-o casă mai mică / mai mare, evenimentele de viață (căsătoria, nașterea unui copil, moartea soțului) și pensionarea. Deși este posibil să nu primiți întotdeauna un răspuns veritabil, întrebarea de ce vânzătorul se mișcă poate fi util pentru a determina cât de mult este loc pentru negociere.

În funcție de motivul mutării, vânzătorul poate fi dispus să accepte o ofertă mai mică dacă înseamnă că el sau ea poate fi mai rapid din casă. Desigur, în cazul în care vânzătorul nu se grăbește să vândă, ar putea fi puține loc de negociere.

2. Cât timp a fost casa pe piață?

Unul dintre motivele principale pe care o casă se termină să rămână pe piață de multă vreme este faptul că era prea mare pentru a începe, adesea o funcție a unei strategii slabe de stabilire a prețurilor. Cu cât o casă mai lungă rămâne pe piață, cu atât devine mai greu să vândă, deoarece cotația devine "învechită", iar cumpărătorii cred în mod inerent că trebuie să fie ceva în neregulă cu proprietatea (altfel ar fi vândut până acum, nu?). În cazul în care casa a fost pe piață de mult timp, vânzătorul poate fi motivat și mai dispus să negocieze.

3 . Cât plătiți pentru casă (și când)?

Știind cât de mult a plătit vânzătorul este util din câteva motive. În primul rând, vă spune dacă valorile de pe piața locală au crescut în sus sau în jos, deoarece vânzătorul a cumpărat casa. În al doilea rând, vă poate ajuta să determinați cât de deschisă vânzătorii pot fi negocierile și, de aceea: dacă vânzătorii au cumpărat casa la piatră, ar putea fi mai dispuși să scadă prețul, deoarece vor obține în continuare un profit rezonabil. În cazul în care vânzătorii dvs. au cumpărat acasă pentru aproape sau mai mult decât prețul solicitat, totuși, probabil că nu vor dispuși să deplaseze mult - dacă deloc - prețul.

Dacă vânzătorii nu vă vor spune ce au plătit, puteți afla dacă verificați înregistrările publice. Acestea sunt disponibile la Registrul faptelor (sau la un birou similar, cum ar fi Recorder of Deeds) în județul unde se află proprietatea.

4. Ce este inclus în vânzare?

Tot ceea ce este permanent atașat casei (de exemplu, robinete, dulapuri și jaluzele) este considerat un "dispozitiv" și este, în general, inclus într-o vânzare la domiciliu. Uneori, definițiile legale determină ce este - și ce nu este - inclus în vânzare (i.e. , legea a dispozitivelor de fixare ), dar uneori un element poate cădea într-o zonă gri.

Atunci când aveți dubii și pentru a evita dezamăgirea, întrebați ce este inclus în vânzare și obțineți-o în scris. Acordați o atenție deosebită elementelor cum ar fi echipamente de joacă în aer liber, hale, corpuri de iluminat, aparate, tratamente pentru ferestre, sisteme de sunet montate pe perete și orice altceva care ar fi supărat să găsești lipsă dacă te-ai mutat în casă.

5. Există vreun neajuns de vecinătate sau vecini problematici?

Cartierele pot fi afectate de orice fel de neplăceri, inclusiv accelerarea pe străzile comunității, congestionarea traficului, zgomotul (traficul, vecinii, câinii de lătrat și / sau afacerile din apropiere), crima, mirosurile îngrozitoare (inclusiv fumul de țigară) întreținere, lumini strălucitoare și vecinii cu probleme care provoacă tulburări. Deși este posibil să nu primiți un răspuns deosebit de detaliat, este o idee bună să încercați cel puțin să aflați orice problemă înainte de a trece printr-o achiziție. În plus față de a cere vânzătorului despre daune, puteți vizita departamentul de poliție locală la cercetarea statisticilor privind criminalitatea pentru vecinătate.

6. Există probleme cu casa?

Declarațiile de informare servesc pentru a informa cumpărătorii despre starea unei locuințe și pentru a ajuta la protejarea vânzătorilor de acțiuni legale viitoare în cazul în care se găsesc probleme. Deși divulgările diferă de stat și chiar de județ, vânzătorii trebuie să prezinte informații despre elemente cum ar fi garanțiile existente, vopselele pe bază de plumb, pericolele naturale (de exemplu, inundațiile), problemele legate de termite, istoricul litigiilor de proprietate și defectele cu sistemele majore și / sau aparate (vezi Flipping Real Estate: 8 Dezvăluiri trebuie să faci ).

Deoarece pot apărea probleme cu casa pe care vânzătorul o cunoaște - dar nu este obligatorie să dezvăluie - poate fi util să întrebați: Există probleme cu casa ? S-ar putea să aflați problemele din timp și să puteți negocia costurile de reparații. Desigur, ar trebui să obțineți în continuare o inspecție detaliată înainte de a cumpăra casa, deoarece ar putea exista probleme pe care vânzătorul nu le știe sau care nu le va împărtăși de bunăvoie (vezi Cele 5 Probleme cele mai trecute cu vederea într-o inspecție la domiciliu ) .

7. Aveți probleme cu casa în trecut?

În timp ce regulile de dezvăluire diferă de la stat la stat, vânzătorii de case trebuie, în general, să vă spună despre orice probleme curente legate de proprietate - dar nu trebuie să vă spună despre problemele anterioare care au fost corectate. Dacă este deja fix, de ce este important să știți? Pentru că ar putea duce la o altă problemă în viitor.

Un acoperiș neclar ar fi putut fi fixat, dar ce sa făcut cu apa care a ajuns în pod? Întrebați dacă vânzătorul a fost nevoit să remedieze orice problemă cu casa - și ce sa făcut în legătură cu aceasta. De asemenea, este util să aflați cine a lucrat în cazul în care există o problemă similară în viitor.

8. Câți ani are…?

Întrebați despre vârsta și starea componentelor cheie ale casei, astfel încât să fiți pregătiți pentru orice cheltuieli mari pe care ați putea avea de făcut.Începeți cu acoperișul: Acoperișurile mai noi pot dura între 15 și 50 de ani, în funcție de materialul de acoperiș. Un acoperiș durează aproximativ 15-20 de ani, deci, dacă aveți deja 15 ani, este posibil să vă uitați la o cheltuială destul de imediată. De asemenea, întrebați despre sistemele de încălzire și răcire, aparate, încălzitoare de apă, sisteme septice, instalații sanitare și electrice.

9. Casa are o reparație majoră sau o renovare? Dacă da, cine le-a făcut?

Renovările incorecte, amenajarea sanitară și construcția mediocră pot să vă costă - din punct de vedere financiar și emoțional și chiar din punct de vedere al sănătății. Este important să întrebați dacă au fost efectuate reparații majore și renovări la domiciliu - și cine le-a făcut: A fost un contractor licențiat un proiect DIY?

A se vedea dacă vânzătorul poate să dea un permis de construcție pentru reparații și renovări care necesită o autorizație. Astfel de îmbunătățiri includ orice adăugare structurală, instalarea unui nou acoperiș, adăugarea / relocarea ieșirilor electrice, adăugarea / relocarea instalațiilor sanitare și instalarea / înlocuirea unui sistem HVAC (încălzire, ventilare și aer condiționat).

În cazul în care vânzătorul nu deține permisele de construcție (poate că lucrarea a fost făcută de un proprietar anterior), verificați dublu la departamentul de construcții locale. Dacă ar fi trebuit eliberată o autorizație - dar nu a fost - biroul de construcție poate avea autoritatea de a forța actualul proprietar (care ar putea fi, dacă cumpărați casa) să obțineți permisul și să satisfaceți curentul > cerințe de cod. Acest lucru ar putea deveni un proiect foarte costisitor.

10. Ce te bucuri mai mult de a trăi în casa ta?

Această întrebare ar putea pune vânzătorul la fața locului, dar poate face vânzătorul să vorbească despre locuință, cartier și comunitate. S-ar putea să aflați ceva pozitiv despre casa sau zona pe care nu ați știut-o altfel - comunitatea strâns legată, vecinii prietenoși, scurta plimbare la bibliotecă, felul în care soarele strălucește prin ferestrele din camera de zi în după-amiaza, facturile scazute de incalzire sau florile salbatice care cresc vara pe dealul din spatele casei.

Linia de fund

În timp ce materialele de înscriere și de marketing includ o mulțime de detalii despre o casă (numărul de dormitoare și băi, și filmul pătrate, de exemplu) - și afișarea vă permite să o vedeți prima dată - vânzătorul vă poate ajuta să aflați exact ce ați putea intra.

Dacă întâmpinați dificultăți în a vă conecta cu vânzătorul, încercați să primiți câteva dintre aceste întrebări prin intermediul agentului dvs. imobiliar. Pentru mai multe informații, consultați

Top 8 greșeli de vânătoare de case și Sunteți gata să cumpărați o casă?