Investitorii care dețin trusturi de investiții imobiliare (REIT) pot beneficia de o mare varietate de proprietăți producătoare de venit, care de obicei nu sunt ușor accesibile investitorului mediu. În cea mai mare parte, investitorii individuali sunt limitați să achiziționeze doar unități de închiriere rezidențiale din cauza barierelor ridicate la intrare asociate cu deținerea și întreținerea altor tipuri de proprietăți imobiliare. Ca urmare a posedării unei cantități mari de resurse, REIT-urile pot construi un portofoliu diversificat care să conțină spații de birouri, proprietăți de vânzare cu amănuntul, spații de depozitare și chiar spitale. (Pentru mai multe informații, consultați Cum să analizați trusturile de investiții imobiliare .

În plus, există câteva REIT care dețin și operează o colecție de hoteluri și alte proprietăți de cazare. Acestea sunt cunoscute sub denumirea de REIT-uri de ospitalitate, iar în ultimii ani au realizat o rată rezonabilă de rentabilitate. Începând cu data de 7 august 2015, indicele Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs a înregistrat o rată totală de cumpărare totală de 41% pe o perioadă de cinci ani. De fapt, au existat trei REIT-uri de cazare care nu numai că au depășit indicele lor, dar și au bătut S & P 500. Îi vom explora mai jos.

->

Sotherly Hotels Inc.

Cu o capitalizare de piață de puțin sub 100 de milioane de dolari, Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSother Hotels Inc6.5 + 9.20% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) este una dintre cele mai mici REIT-uri de tranzacționare cotate la bursă în Statele Unite. Până la oferta publică inițială din 2004, compania, fondată la sfârșitul anilor 1950, funcționa ca întreprindere de familie. Echipa de conducere de la Sotherly este în prezent condusă de Andrew Sims, fiul fondatorului său. În plus, compania care administrează hotelurile Sotherly, Chesapeake Hospitality, este condusă de un alt fiu al fondatorului Sorei.

Are o colecție de hoteluri compusă dintr-un număr de hoteluri de lux, majoritatea care operează sub o marcă renumită de cazare, cum ar fi Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc 121. 98 + 0. 35% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și Hilton Worldwide Holdings Inc (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. Highstock 4. 2. 6 ). Compania este mai mult interesată să realizeze oferte de calitate decât să extindă rapid volumul proprietăților din portofoliul său. De fapt, Sotherly a adunat capital suplimentar pentru a face achiziții ulterioare o singură dată de la IPO-ul său. Între 8 august 2010 și 7 august 2015, Sotherly a realizat o rentabilitate mai mare de 224% pentru investitorii săi. Investitorii care au deținut acțiuni în Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) în ultimii cinci ani au beneficiat de un randament cumulat de peste 208%.În ciuda performanțelor impresionante ale acțiunilor REIT, compania nu a declarat dividendul din 2008 ca urmare a cheltuielilor considerabile de întreținere a datoriei. REIT deține în prezent 18 proprietăți care au un total de 8, 099 de camere. La fel ca și hotelurile din portofoliul Strategic Hotels and Resorts funcționează sub o serie de branduri de ospitalitate populare. Cascade Investments, vehiculul de investiții personal al Microsoft Corporation (MSFT

MSFTMicrosoft Corp84, 47 + 0, 39%

creat cu Highstock 4. 2. 6 ), fondatorul Bill Gates, și stațiunile. Pebblebrook Hotel Trust Mai mult de trei duzini de hoteluri se află în hotelul Pebblebrook Trust (PEB

PEBPebblebrook Hotel Trust36, 58 + 1,0%

Creat cu Highstock 4. 2. 6 portofoliu. REIT a fost înființată în 2009 și și-a extins rapid participațiile la paisprezece orașe răspândite în Statele Unite. De la cotarea la Bursa de Valori din New York, REIT a distribuit în mod constant un dividend trimestrial, care a crescut lent de-a lungul anilor. În iunie 2015, Pebblebrook și-a majorat dividendul cu 34%. La momentul publicării, rentabilitatea totală a Pebblebrook pe cinci ani a fost de câteva procente peste 100%. Linia de fund Investitorii REIT sunt expuși unor tipuri exclusive de proprietăți care nu sunt accesibile investitorului mediu, individual, care se limitează la finanțarea datoriei tradiționale atunci când este vorba despre achiziția de bunuri. Spre deosebire de REIT, investitorii imobiliari mici nu au opțiunea de a emite acțiuni pentru a strânge bani. REIT-urile, pe de altă parte, sunt capabile să utilizeze finanțarea datoriei, precum și finanțarea de capital pentru achiziționarea de clădiri, ceea ce le oferă posibilitatea de a se angaja în tranzacții considerabile.

Proprietatea de cazare este un tip de proprietate imobiliară pe care o dețin anumite REIT-uri. Un REIT care deține un portofoliu de hoteluri și moteluri este cunoscut ca o ospitalitate REIT. Pe lângă faptul că au înregistrat un indice relevant, cele trei spitale REIT-uri menționate mai sus au depășit piața globală.