Prețul mediu de vânzare al locuințelor de lux din SUA a scăzut cu 1,1%, marcând cel mai mare declin în mai mult de doi ani, potrivit companiei Redfin, o bază de date bazată pe internet și brokeraj servicii pentru piețele rezidențiale. Această scădere marchează o schimbare semnificativă de la câțiva ani în urmă: În urma crizei financiare din 2008, cei bogați s-au bucurat de o revenire puternică, iar locuințele de lux au reprezentat segmentul de top al pieței imobiliare.

În prezent, prețurile locuințelor pentru piața imobiliară mai largă - celelalte 95% - au crescut cu 4,7% față de anul precedent, în timp ce primele 5% au devenit unul dintre cele mai slabe segmente imobiliare . "De ani de zile, vârful a fost de a conduce vânzări și prețuri", a declarat Nela Richardson, economist-șef la Redfin. "Acum, cererea este la intervalul de preț mediu și mai mic. "Iată o privire asupra a trei factori care contribuie la criză.

1. Volatilitatea pieței de valori

Nu este neobișnuit ca cumpărătorii de vârf să utilizeze portofoliul de investiții pentru a finanța achiziții la domiciliu de lux, fie prin recuperarea unor acțiuni, fie prin împrumuturi contra portofoliului, folosind un împrumut non-scop - care folosește portofoliul de investiții ca garanție. Din punct de vedere istoric, locuințele de vârf sunt lovite cel mai mult de recesiunea pieței de capital. "Pe măsură ce creșteți chintila de venit, în top 10%, 5%, 1% în funcție de venituri, crește expunerea stocurilor", a declarat economistul șef adjunct CoreLogic, Sam Khater. "Pentru familia tipică, cea mai mare parte a capitalului propriu este legată de capitalul propriu, nu de capitalul propriu. Este invers pentru venituri mari. „

Primele două luni ale acestui an au testat o mulțime de nervi pe Wall Street, deoarece investitorii se temeau de o repetare a prăbușirii financiare din 2008. Volatilitatea a lăsat câțiva cumpărători de lux pretențioși și, mai degrabă decât să se grăbească acum cu toată volatilitatea și incertitudinea - atât aici, cât și pe piețele financiare din străinătate - mulți cumpărători de lux au decis să aștepte și să vadă ce se întâmplă în a doua jumătate a anului 2016 înainte de a lua orice decizie privind intrarea pe piața imobiliară.

2. Un dolar puternic

Cumpărătorii de peste mări au cumpărat 104 miliarde de dolari în domeniul imobiliar din SUA - aproximativ 8% din volumul total al vânzărilor interne de locuințe - pe parcursul perioadei de un an care se încheie în martie 2015, potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenții Imobiliari (NAR). Cumpărătorii din China, Hong Kong și Taiwan au fost cei mai importanți cumpărători străini de bunuri imobiliare, reprezentând aproape 29 de miliarde de dolari în vânzări.

Acum, cererea cumpărătorilor străini slăbește ca răspuns la un dolar puternic din S.U.A. (și slăbiciunea relativă a altor monede), împreună cu prețurile mai mari ale locuințelor pentru acei cumpărători - o situație care afectează în mare măsură accesibilitatea proprietăților high-end.În ianuarie, de exemplu, prețul mediu al locuințelor existente din S.U.A. a fost cu 67% mai mare decât în ​​urmă cu un an pentru cumpărătorii din Brazilia, ca urmare a modificărilor cursului de schimb, potrivit datelor ANR. Pentru cumpărătorii canadieni, prețul a crescut cu 27%, iar pentru cumpărătorii chinezi, 14%.

3. Supraîncărcarea în Topul

În primul trimestru al anului 2016, numărul de locuințe de lux de pe piață - definit ca fiind cel mai scump 5% din casele vândute într-un trimestru - a crescut de la un an în urmă, potrivit analizei Redfin. Pentru casele de vânzare de peste 1 milion de dolari, a existat o creștere de 3,3% a inventarului, la 70, 962; casele enumerate de mai sus 5 milioane dolari au crescut cu 13,2%. "Exista o supra-furnizare la scara mare, mai ales in anumite buzunare si orase", a declarat Redfin's Richardson. "Ar trebui să zboare de pe rafturi, dar aceste case doar stau acolo. "

Depozitul mai profund, asociat cu mai mulți cumpărători de lux nervos, a dus la reduceri de prețuri în întreaga țară. În Los Angeles, de exemplu, un $ 18. 8 milioane de case s-au vândut pentru 10 milioane de dolari în primul trimestru al acestui an. O casă de 14 milioane de dolari din The Woodlands, Texas, a vândut pentru jumătate - 7 milioane de dolari. În același trimestru, vânzarea cea mai avantajoasă (în afara New York-ului) a reprezentat o cotă de 2 acri în Laguna de Nord, California, pentru 75 milioane de dolari. Sa vândut pentru 45 de milioane de dolari - o reducere de 40%.

Linia de fund

În Statele Unite, prețul mediu de vânzare al locuințelor de lux din S.U.A. a scăzut cu 1%, dar anumite piețe au fost afectate mai mult decât altele. În Miami Beach, de exemplu, un excedent de dezvoltare de lux, combinat cu mai puțini cumpărători străini, a dus la o scădere cu 13,7% a prețurilor la locuințe de lux. În Austin și Boston - considerate astăzi piețele imobiliare la prețuri ridicate - prețurile din primele 5% au scăzut cu aproape 12%, în timp ce prețurile pentru celelalte 95% ale pieței au crescut cu 5,1% și, respectiv, cu 6,3% . Prețurile pentru bunurile imobiliare de lux pot continua să scadă în timp ce există volatilitate pe piața de capital, o surplus de aprovizionare la top și cumpărătorii străini sunt skittish.

Ați putea fi, de asemenea, interesat în

Investiția în imobiliare de lux și Imobiliar ultra-lux: Ce este fierbinte, ce nu este ?