Șapte ani înlăturați din recesiune, proprietarii de case din America încep să se redevină din cauza dezastrului creat de criza locuințelor. De-a lungul istoriei, piața imobiliară a fost un indicator-cheie al stabilității financiare și al economiei reale. Exploziile și bustul locuințelor sunt adesea reflecții asupra pieței ipotecare, mobilității forței de muncă și cheltuielilor de consum. Cu dobânzi aproape de zero, în prezent, piața imobiliară a înregistrat o creștere constantă a vânzărilor de locuințe noi și existente, a prețurilor și a ipotecilor. Dezvoltările de pe piața imobiliară din S.U.A. au contribuit, de asemenea, la sporirea cheltuielilor pentru îmbunătățirea locuințelor. În 2015, comercianții cu amănuntul, Lowe (LOW LOWLowe Companies Inc77, 63 + 0, 28% ) și Home Depot (HD HD Home Depot Incorporat de Highstock 4. 2. 6 ) au obținut rezultate mai bune decât cele preconizate datorită redresării pieței imobiliare. În ciuda a ceea ce poate părea o revenire modestă, există în continuare preocupări semnificative că recuperarea va avea o durată scurtă de viață. Dovezile ar sugera că ratele dobânzilor, un flux de investiții străine, inegalitatea veniturilor și aceiași vinovați din 2008 reaprovizionează un balon de locuințe.

Rata de ipotecă

În decembrie 2015, Rezerva Federală a majorat rata dobânzii pentru prima dată din 2006 și va continua să o facă în cursul anilor următori. Pur și simplu, ratele dobânzilor au un impact direct asupra costurilor îndatorării și creșterea ratelor dobânzilor; ratele ipotecare pot să sară, de asemenea. Ratele ipotecilor pe termen lung sunt ghidate de numeroși factori, printre care ratele dobânzilor pe termen scurt ale Fed, rata de economii a populației, deficitul bugetar și alți indicatori ai economiei reale. În prezent, rata ipotecară fixă ​​de 30 de ani este alegerea primară pentru finanțarea de la domiciliul consumatorului. Cu o creștere a ratelor dobânzilor pe termen scurt, se estimează că ratele ipotecare de 30 de ani ar putea atinge 4,5% până la sfârșitul anului 2015 și până la 6% în următorii doi-trei ani. În cazul în care ratele ipotecare urmează să urce de la 4%, în prezent, până la 6%, aceștia ar putea însemna că cumpărătorii de case de pe piețele cu prețuri ridicate vor cheltui probabil majoritatea veniturilor lor pe ipoteca lor sau vor fi împinși complet.

-> Investiții străine

În ultimii ani, cumpărătorii străini au inundat imobilele din S.U.A. și au contribuit la susținerea pieței imobiliare. Pe măsură ce economia chineză și piața de valori continuă să greșească, investitorii chinezi au inundat zone metropolitane în Statele Unite. În special, investitorii străini achiziționează apartamente de înaltă calitate în cartiere mai bogate, împingând prețurile la domiciliu și vânzările. Cu toate acestea, pe măsură ce dolarul continuă să câștige abur, locuințele din S.U.E. Devin din ce în ce mai scumpe pentru investitorii străini.Acest lucru a început deja să influențeze afluxul de investiții imobiliare din China, deoarece investitorii de peste mări încep să rețină investiții în ciuda economiei lor greșite.

În ciuda a ceea ce pare a fi o perspectivă mai bună a ocupării forței de muncă, prețurile de pe piața imobiliară depășesc creșterea veniturilor. În ultimul an, zonele de locuit din S.U.A., cum ar fi San Francisco, urcă cu 11%. Ca urmare, numărul de cumpărători de case a scăzut la 32% în 2015, reprezentând cel mai scăzut nivel în aproape trei decenii. Cu datorii insurmontabile și alte sarcini financiare, milenarii nu au altă opțiune decât să închirieze sau să locuiască împreună cu părinții lor. În New York City, chiriașii reprezintă 64% din populație, cu statistici similare în alte orașe importante din S.U.A. Fără tinerii proprietari de locuințe, aceasta pune provocări pe termen lung pe piața imobiliară. Există o lipsă de cerere pentru actualii proprietari care doresc să-și vândă locuințele atunci când se pensionează. Locuințele au devenit pur și simplu mai puțin accesibile astăzi, iar prețurile locuințelor continuă să crească, iar mai mulți investitori vor fi forțați să închirieze acasă.

Restricții de împrumut

În urma crizei financiare, procesul de obținere a unui credit ipotecar a fost înăspurat. Au fost create noi reglementări în urma crizei financiare din cauza impactului ipotecilor subprime asupra economiei. Cu toate acestea, pe măsură ce economia și piața imobiliară continuă să se redreseze, băncile din S.U.A. și-au relaxat standardele de subscriere pentru ipoteci noi. De fapt, în 2015, tendințele de creditare ar sugera că riscul de credit a crescut la cel mai înalt nivel începând din 2006. Fannie Mae și Freddie Mac oferă încă o dată 3% credite în avans pentru proprietarii de locuințe pentru prima dată. Similar condițiilor din 2008, dorința de a extinde proprietatea asupra locuințelor determină scăderea standardelor ipotecare și re-inflația unui balon corosiv.

Linia de fund

Recuperarea economiei și a pieței imobiliare în ultimii șapte ani a dus la o creștere a vânzărilor și a prețurilor imobiliare. În ciuda acestui fapt, aceiași vinovați ca și 2008 și câțiva noi amenință creșterea pieței imobiliare. O aprovizionare stransa si o crestere a cererii au impins pretul locuintelor la indemana multor tineri proprietari. Nu a contribuit la faptul că lipsa veniturilor discreționare, creșterea anticipată a ratelor dobânzilor și influxul de investiții imobiliare străine împing milenii din proprietatea asupra locuinței. Ca urmare a tuturor acestor restricții de credit relaxate, o spirală descendentă poate fi mai devreme decât mai târziu.